厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题及解决策略.pdf

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1、厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题及解决策略陈海燕中竞发（北京）工程造价咨询有限公司摘要：产业格局和地域规划对企业的发展策略有着巨大影响，随着经济的发展和城市化进程的加快，厂房整体搬迁变得极为普遍，但相对于普通工程来说，厂房整体搬迁工程涉及面更广，环节更多，极容易出现造价失控的现象。本文根据厂房整体搬迁工程的特点，在分析其造价管理中存在问题的基础上提出了有效的解决策略。关键词：整体搬迁，工程造价，解决策略，存在问题Abstract:theindustrialstructureandregionalplanningforthedevelopmentoftheenterp

2、risestrategyhasgreatinfluence,withthedevelopmentofeconomyandtheaccelerationofurbanization,thefactorybuildingwholemovesbecomeverycommon,butrelativetotheordinaryengineeringfor,thewholefactoryrelocationprojectinvolveawider,morelinks,extremelyeasytohavecosttheoutofcontrolphenomenon.Inthispa

3、per,accordingtothecharacteristicsoftheprojecttomovethewholeplant,analyzestheproblemsexistingintheconstructioncostmanagementareputforwardonthebasisofeffectivesolutions.Keywords:wholemoves,engineeringcost,solvestrategy,existingproblems中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1引言产业格局和地区规划对企业的发展策略有着巨大影响，如何

4、适应产业格局和地区规划是企业发展战略所必须考虑的重要问题。近年来，随着经济发展和城市化进程的加快，社会产业格局和地区规划在不断发生着变化，不少企业为了适应这一变化，提高自身生存能力，获得更大的发展空间，通常会采用厂房整体搬迁的策略。但相对于普通工程来说，厂房整体搬迁工程涉及面更广、环节更多，其管理和控制难度更高，极容易因为一些看似不重要的问题而导致造价失控现象，影响工程进度和工程质量，影响企业经济效益，甚至使工程瘫痪。2厂房整体搬迁工程的特点建筑业有“造屋步步紧，拆屋步步松”这样一句话，建筑物的“建”与“拆”有着不同的特点。在构造建筑屋时，整个工程过程是将多个单体结构

5、构成平面组合结构和空间立体结构的过程，这一过程中，最开始的结构是不稳定结构，然后逐步构成稳定结构，最终完成工程成型实体，使成型实体能承受来自各个角度、各个部位的或垂直或水平的压力，因此在工程建设过程中必须采取临时支撑和时时加固措施。拆造过程则与建造过程完全相反，拆迁过程是建筑物从平面组合结构和空间立体结构逐步变成多个单体结的过程，这一过程中，建筑物从稳定结构逐步变成不稳定结构。厂房整体搬迁工程涉及到新厂房的建造、相关设备的转移等，涉及面广、环节复杂、影响因素多、工期较长是期主要特点。3厂房整体搬迁工程造价管理存在的问题3.1投资决策阶段缺乏完善的可行性分析厂房整体搬迁

6、工程涉及面广、影响因素多、工期较长、地域差异较大，在项目投资决策阶段缺乏完善的可行性分析，是厂房整体搬迁工程造价管理存在的重要问题。实际上，投资决策阶段的造价控制，是整个工程造价的事前控制，对后续各个阶段的造价管理起着导向作用。在投资决策阶段，很多厂房整体搬迁项目更侧重于厂房建成后的生产效益，而忽视了工程造价上的经济利益，对工程造价控制重视度不如普通工程那么高。甚至出现为了项目通过批准尽快实施，有意压缩工程投资预留资金缺口，在项目正式施行后再以各种手段提高造价的现象。这种情况下，工程可行性分析变成了工程“可批性”分析，甚至最后出现边施工边设计边报建的现象，最后使得工程

7、造价失控。3.2搬迁程序不规范增加工程成本厂房整体搬迁工程影响面较广，搬迁程序不正确极容易造成工程成本的增加。搬迁工程中，新厂址用地地块通常极为复杂，涉及国有土地和集体土地，但由于厂房整体搬迁工程对工期进度要求极高，时间紧任务重，很多企业在未完全获取相关许可文件的情况下，或在未按规定进行公告的情况下，即进行工程相关施工，如新厂址地块拆迁工作等。此外，在《建设用地许可证》办理完成之后，新厂址范围即已经划定，在整个过程中不能随意变更范围，如果需要变更必须重新申请审批。搬迁程序不到位，相关手续许可未完全获取，或者出现不附合相关条文的行为，极容易加剧各方面矛