chp2-资产评估主体与客体

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1、第二章资产评估主体与客体2011-2《资产评估学》2教学目的要求掌握资产评估的主体及基本管理制度，以及资产评估行业管理体制；了解评估对象及其分类，以及评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的界定。2011-2《资产评估学》3目录第一节资产评估主体第二节资产评估行业管理体制第三节资产评估客体2011-2《资产评估学》4一、资产评估主体主体——即资产评估业务的承担者。主体评估从业人员评估机构2011-2《资产评估学》5二、资产评估机构的分类从执业范围角度划分从组织形式划分综合资产评估机构（业

2、务范围广，整体素质高）专项资产评估机构（土地估价事务所、房地产评估事务所，专业性强）合伙制评估机构（无限连带责任）有限责任制评估机构（以机构全部财产对债务承担责任）2011-2《资产评估学》6三、资产评估机构执业资格制度1、评估机构设立条件：合伙制资产评估机构设立条件：2名以上合伙人设立；5名以上CPV；10万以上的实际出资。公司制资产评估机构设立条件：2名以上股东出资；8名以上CPV；注册资本30万以上。2011-2《资产评估学》7三、资产评估机构执业资格制度2、评估机构职业资格等级划分：A级包

3、括股票上市在内的所有资产评估项目B级除股票上市外的所有资产评估项目注意：A、B级均可从事国有及非国有资产评估；从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于B级以下；不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。2011-2《资产评估学》8四、注册资产评估师制度资格考试制度CPV注册制度CPV执业管理制度3个月内注册登记注册有效期3年CPV后续教育制度否则不予重新注册2011-2《资产评估学》9五、评估机构年检制度每年年检；合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构年检专用章”，并在当地通告；年检不

4、合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；整顿期满合格的，作为年检合格处理；整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。2011-2《资产评估学》102011-2《资产评估学》11资产评估行业管理体制管理体制的核心：政府管理与行业自律。（一）资产评估管理机构1、政府机构：财政部门。2、行业机构：中国资产评估协会2011-2《资产评估学》12资产评估行业管理体制（二）资产评估实施机构1、专业性资产评估机构如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、矿产资源评估事务所等。2、综合性资产评估机构：XX资产评估事

5、务所3、兼营性资产评估机构：具有资产评估资格的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。4、执行证券业务的评估机构2011-2《资产评估学》13资产评估的客体评估客体——即评估对象，泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。前者内涵接近于“经济学”中的资产；后者指“企业负债、成本等”；2011-2《资产评估学》14资产评估客体1、资产评估客体的基本特征：①必须是经济主体拥有或者控制的；②是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可给经济主体带来现金流入的资源；③必须能以货币计量。2

6、011-2《资产评估学》15资产评估客体2、资产评估客体分类按资产存在的形态：有形资产和无形资产；按是否具综合获利能力分类：单项资产和整体资产；按能否独立存在：可确指资产和不可确指资产（仅指商誉）；按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营性资产；按会计制度：流动资产与非流动资产。2011-2《资产评估学》16资产评估客体单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格;整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力;整体与单项的区分标准：

7、一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值.2011-2《资产评估学》17资产评估客体3、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类债务。全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；现实债务、或有负债。成本费用。产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。获利能力。单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。2011-2《资产评估学》18资产评估对象的界定评估对象的实体边界、权益边界、作用方式、盈

8、利模式的界定是资产评估过程中非常重要的组成部分，是准确合理评价资产价值的基础工作。2011-2《资产评估学》19一、评估对象实体和权益边界的界定1、有形资产的界定（1）单项有形资产的界定考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和使用权方面的界定）（2）资产组及资产组组合的界定资产组——企业可以认定的最小资产组合。（3）整体资产的界定整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的权益之和。机器设备与房屋、构筑物、土地等之间形体方面的界定卷烟厂生产线2011-2《资产评估