第2章 资产评估主体与客体

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1、第2章资产评估的主体与客体主要内容资产评估主体我国资产评估行业管理体制资产评估客体2.1资产评估主体2.1.1资产评估主体及其分类1）资产评估主体：资产评估从业人员、资产评估机构资产评估机构是指依法设立，取得资产评估资格，从事资产评估业务活动的社会中介机构。2）资产评估机构分类（1）从资产评估机构的执业范围的角度划分综合资产评估机构专项资产评估机构（2）从资产评估机构的企业组织形式的角度划分合伙制资产评估机构有限责任制资产评估机构2.1.2资产评估机构执业资格制度1）资产评估机构的设立设立合伙制资产评估机构，除

2、符合国家有关法律法规规定外，还应当具备下列条件：由2名以上符合本办法规定的合伙人合伙设立；有5名以上注册资产评估师（含合伙人）；合伙人实际缴付的出资为人民币10万元以上。设立公司制资产评估机构，除符合国家有关法律法规规定外，还应当具备：由2名以上符合本办法规定的股东出资设立；有8名以上注册资产评估师（含股东）；注册资本为人民币30万元以上。方向：专营化2）资产评估机构的等级划分:A级和B级2.1.3注册资产评估师制度2.1.4资产评估机构的年检制度2.2我国资产评估行业管理体制（自学）2.2.1资产评估的政府管

3、理2.2.2资产评估的行业自律管理2.3资产评估客体2.3.1资产评估客体及其特点1）资产评估客体从资产评估理论层面上讲，资产评估客体通常是泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。经济学中的资产资产是一个具有多角度、多层面的概念会计学中的资产资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。问题：市场、销售渠道、人力资源是否为资产？2）资产评估评估客体的基本特征作为资产评估客体中

4、的资产具有以下基本特征：①资产必须是经济主体拥有或者控制的。②资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。③资产评估中的资产必须能以货币计量。3.3.2资产评估客体分类1）资产评估客体分类（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。（5）按企业会计制度及其资产

5、的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。2）需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类债务成本费用获利能力2.3.3资产评估对象及其界定资产评估操作层面的评估对象，是由资产本身及其承载的权益（所有权、使用权、租赁权、抵押权等），以及由引起资产评估的经济行为对于评估结果用途的具体要求等对资产功能、作用、使用方式等影响所构成的。1）有形资产的界定：落实评估对象产权及其权益（1）单项有形资产的界定（2）资产组及资产组组合的界定（3）整体资产的界定2）无形资产的界定：复杂无形资产权益的界定，评估人

6、员也可以通过评估对象的产权证明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。2.3.4评估对象作用方式的界定1）评估对象作用方式的界定：作为整体的一部分还是独立使用2）盈利模式判断评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的界定是准确合理评价资产价值的基础工作