热点楼盘考察报告—仁恒怡庭个案分析.doc

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1、热盘--仁恒怡庭项目个案分析上海总部营销客服部目录项目基础信息2小区平面图分解3项目主力产品、户型分析4项目装修标准分析9项目销售情况分析10第一批开盘房源具体销售情况11项目媒体分析1717上海总部营销客服部一、项目基础信息仁恒怡庭玺园祥生御江湾建发新江湾景苑加州水郡橡树湾项目名称：仁恒怡庭地理位置：杨浦新江湾城板块，四至范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南占地面积（㎡）：54208建筑面积（㎡）：65000开工时间：2009-8-28竣工时间：2011-8-28容积率：1.2建筑类别：多层产品线：叠加、大平层面积段：大平层167-200㎡、小叠200㎡、大叠300-360

2、㎡层高：5F/6F/7F项目特点：n仁恒品牌价值n全叠加、大平层产品n“私家”概念贯穿;双车位双大堂n完全人车分流、地下两层，一层地下室和下沉式广场、二层车库，私家电梯直达车库n欧式建筑风格、社区景观规划为地中海风格总户数：269户绿化率：35%开盘时间：2010年10月销售报价：平层55000元；叠墅产品80000元装修标准：不单独报价，前期据称10000元开发商：上海仁恒置业发展有限公司投资商：新加坡仁恒置地集团建筑单位：龙信建设集团有限公司建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司整合推广公司：上海寅虎广告二、小区平面图分解17上海总部营销客服部户型配比产品线面积套数占比大叠加别墅300-

3、360㎡左右10840%小叠加别墅200㎡左右3613%平层公寓103、167-200㎡12547%整个项目共三种产品类型：n小叠墅产品（A类户型）共4幢54套；（200㎡小叠墅36套，18套103㎡小平层产品）n平层产品（B类户型）共5幢108套n大叠墅产品（C类户型）共9幢108套（300-360㎡）临学校处：大平层公寓/七层/4栋非主干道位置：小叠加别墅/五层/4栋中心区位：大叠加别墅/六层/9栋大平层公寓/五层/1栋010205030807061009111312151617182019212225232726292830373635333239383117上海总部营销客服部三、项目主

4、力产品、户型分析1、A类户型（1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼）——小叠墅产品（1楼小面积平层，2复3，4复5）；社区最南端一排小叠墅A1户型（200㎡左右）上层下层n入户花园半开放空间n独立电梯入户，双卧室全南采光充足17上海总部营销客服部2、B类户型（11、19、20、28、29、37、38、39号楼）——大平层产品，集中社区西部近主入口平层公馆B1户型（197㎡左右）平层公馆B2户型（170㎡左右）B1，197㎡B2，170㎡n独立电梯入户n多角窗、凸窗运用n主卧、次卧均采用套房设计n大开间客厅，面宽5.4-5.8米n房型方正动静分离17上海总部营销客服部3、C户型（1213

5、15161718212223252627303132333536号楼）——大面积叠墅产品：项目主推的花园豪宅，以私家花园、私家泳池、私家电梯三大元素C1、1楼02室（1复2）：342㎡，送地下室内有游泳池、私家电梯独立入户、双内庭、卧室区都是套间设计；17上海总部营销客服部C3、3.楼02室（3复4）：345㎡n车位直通私家电梯入户n有入户花园n地面有私家花园及电梯入口n客厅开间7.9米17上海总部营销客服部C5、5.楼02室（5复6）：330㎡，n车位直通私家电梯入户n有入户花园n地面有私家花园及电梯入口n客厅开间7.9米17上海总部营销客服部四、项目装修标准分

6、析（装修标准）装修品牌明细：厨房电器：德国美诺MIELE（燃气炉、电磁炉、烤箱、微波炉、嵌入式咖啡机、红酒柜、橱柜等）卫浴品牌：德国汉斯格雅HANSGROHE花洒等瑞士劳芬洁具LAUFEN、德国维宝洁具VILLEROY&BOCH德国高仪GROHE空调品牌：大金空调DAIKIN17上海总部营销客服部五、项目销售情况分析1、开盘当天情况：开盘当天火爆选房该项目10月10日开盘，可销售住宅173套，除去样板房，实际房源为168套。售楼员宣称约有300多位客户参加选房，这些客户已预交30万元意向金，未交意向金的不能进入售楼处；据称，当天政和路上的售楼处大门口两侧停满了私家车，不乏宝马、奥迪、奔驰等豪华

7、车。据粗算，购房者停靠的私家车约有100辆左右2、截止至今销售情况：去化率目前预定套数16套，成交83套，成交均价58435元；成交集中10.16-26号，剩余可售74套；体去化率48%17上海总部营销客服部六、第一批开盘房源具体销售情况：社区外围“最低端”平层产品先推，核心位置的“高端”大面积叠墅产品留存大平层产品去化最快，接近60%；叠墅产品去化率30%此次2010-10-10取得销售许可证的