楼盘个案分析

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1、一、人民路壹号广场1.基础信息人民路壹号广场位置交通配套所属片区西市区项目地址人民西路与西园北路交汇处物业类型公寓,商住楼,写字楼,商铺,高层　公共交通梁家河车场，82、115、237、54、66路，在建地铁3号线距交通主干道距离距小西门2.3公里，距南屏街3.5公里周边市政生活配套商业：沃尔玛，自身配套Shoppingmall及5大银行等休闲：昆明市体育馆、青少年体育俱乐部、永华上影影院、温莎KTV等医院：云大医院、解放军昆明总医院、昆医附二院、五华区人民医院等学校：昆明大学、昆明医学院、昆一中、云南艺术学院、龙翔小学等基本数据占地面积205亩建筑面积88万㎡容积

2、率4.45绿化率0.3992梯户比3梯6户、3梯9户总户数4000多户开发商昆明昆都国际房地产开发有限公司均价住宅价格团购均价7500元/㎡，明年11000元/㎡；普通写字楼16500元/㎡，5A写字楼18500元/㎡【分析】人民路壹号广场位于昆明一环二环之间，地理位置优越，属于城市中心区域，周边教育、生活、行政等各项配套比较完善，周边的小区也均为居住区，生活感较强。这也充分的体现了项目本身“大都会城市中心区综合体”的设计理念。人民路片区作为未来昆明商业的核心区，其自身的地理位置价值不言而喻。本案的概念即“人民路壹号广场”本身，就是极具吸引力的卖点所在。10/102

3、.营销阶段开盘时间：2013年9月12年11月财富卡办理13年2月商业招商，20万办卡优惠18%13年4月78-163㎡住宅认筹，购房优惠2%亮相2013昆明春季房交会的4号馆13年7月认筹卡办理中，认筹卡每张5000元开盘可抵扣1万13年8月金成会员火热招募中9月开盘，主推2-3层商铺，面积20—400㎡一、保利·六合1.基础信息保利·六合位置交通配套所属片区西市区项目地址西山六合村一号片区物业类型高层住宅,写字楼,商铺,公寓　公共交通人民西路与翠羽路交汇处，地铁三号线，54、K2、66、106、96、69、81、82、5、100、115、61、17、18等多达2

4、0余条的公交线路距交通主干道距离距主城区2.5km北侧紧邻人民西路，西侧接翠羽路，南侧临棕树营小区，东接昆明医学院周边市政生活配套商业：小西门沃尔玛、翠湖商圈、南屏街商圈、顺城王府井购物圈等各大商场，及各主要银行等休闲：昆明体育馆、昆明体育场、昆明网球馆、昆明壁球馆、好恒健身中心，翠湖公园、篆塘公园、大观公园、昆都等医院：云大医院、昆明皮肤病医院、昆明解放军医院、昆明附属口腔医院等学校：昆明医学院、昆明学院、红联小学、昆一中、云华学校等市政：云南广播电视大厦、昆明广电集团、昆明报业集团、昆广网络公司、云南民委、昆明市交通局等基本数据占地面积85亩建筑面积36万㎡容积

5、率5.8绿化率33.25%梯户比3梯6户、3梯9户总户数2037户开发商云南美城房地产开发有限公司均价12000-13000元/㎡10/10【分析】保利·六合，即取天、地、人、道、意、德六合之意。项目自身涵盖的业态主要为5A甲级写字楼、高端商业、高端住宅、城市公寓等。由于本身所具有的的地缘优势，本案的商业业态也十分丰富。而周边已有较为成熟的商业区，其在定位时有一个最大的考虑因素：如何既充分利用原有的资源，又可以结合自身特点使项目所在区域的价值更为凸显。2.营销阶段开盘时间：2013年5月13年3月营销中心、样板房开放将推出写字楼13年4月春季房交会，亮相5号展厅13

6、年5月保利·六合“爱国主义教育暨国防兵器展”项目认筹同步启动78-140㎡房源在售均价1.3万元/㎡13年7月保利·昆虫时光尽享都市繁华13年8月首届保利云南置业投资峰会，在保利六合营销中心举行保利·昆虫时光26-58平米精装公寓8月10日即将开盘10/10三．碧鸡名城1.基础信息碧鸡名城位置交通配套所属片区西市区项目地址西山昆明西二环内，（白马小区）近华浦路与丹霞路交岔口物业类型普通住宅，写字楼，商铺，高层　公共交通梁家河车场、地铁3号线，61、148、58、185、62等多条线路距交通主干道距离西邻二环西路、北街近华浦路、东靠白马小区、南倚西苑浦路周边市政生活配

7、套商业：兴苑路腾辉商业广场、沃尔玛，大明星、唛乐、顶尖KTV等医院：昆明肿瘤医院学校：云南艺术学校、昆明大学、昆明医学院、昆明五中、西山区职工高级中学、昆明十九中、北师大昆明附中、西山一中等基本数据占地面积314.8亩建筑面积96万㎡容积率4.8绿化率45%梯户比3梯6户、8户，4梯9户总户数7600余户开发商云南碧鸡集团房地产开发有限公司均价去年8400元/㎡，均价8800元/㎡，【分析】本案属于昆明西山区4号片区土堆村城中村改造项目，是昆明主城二环内单个最大的城中村改造项目。项目本身以居住体系为主体，辅以商业、商务体系为一体。作为主城中心绿色生态城市综合体，