丽仁行长沙·雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析

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1、长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析热身一目录第一部分楼盘分析的方法第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析第三部分长沙市其他区域重点楼盘分析第一部分楼盘分析的方法SWOT分析的方法SWOT分析SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、opportunities(机会)、threats（威胁）。SWOT分析通过对项目（放在市场中）的优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整项目资源及项目策略，来达成项目的目标。机会opportunities威胁threats优势strengths

2、劣势weaknesses利用优势把握机会规避劣势把握机会利用优势避开威胁规避劣势避开威胁用SWOT分析恒大雅苑第二部分恒大雅苑竞争楼盘分析竞案楼盘分布藏珑湖景毛坯均价：6200元/㎡圣爵菲斯4900-5500元/㎡财富名园毛坯均价：4750元/㎡起价：4100元/㎡长大卧虎毛坯均价：4500元/㎡起价：4300元/㎡威尔士春天毛坯均价：4300元/㎡售罄，二期7月后推出华润凤凰城毛坯均价：4350元/㎡起价：4000元/㎡第一湾均价：5400元/㎡湘江世纪城毛坯均价：5500元/㎡起价：5200元/㎡山水湾毛坯均价：3500元/㎡恒

3、基凯旋门5号楼均价：4300元/㎡恒大雅苑万家丽北板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源愿景.山水湾长沙市万家丽北路湖南致盛愿景房地产开发有限公司联排、洋房、高层4000元/平米4月底项目5期蓄客，预计7月开盘（400套）。1—4期均已售罄，整体销售量去化75%。主要为国防科大教师人员、广电中心工作人员、万家丽路沿线客户，星沙范围客户较少红树湾长沙市南北主干道火星北路与湘龙路交汇处，湖南省机电职业技术学院旁边湖南华能房地产开发有限公司小高层3700元/平米1套现房148㎡，17、13、14楼在售，所剩房源

4、不足50套。周边学校老师购买较多，特别是机电职院的老师，万家丽路沿线为主郡原.居里长沙县城东北，潇湘西路以南，西接建设中的万家丽北路浙江郡原房地产投资有限公司洋房.高层5500元/平米5月开盘，39套房源，现阶段销售率近70%。开福区、芙蓉区改善自住型客户圆梦.完美生活长沙市万家丽北路与潇湘西路交汇处长沙圆梦房地产开发有限公司小高层3100元平米5、6号楼基本售完，4号楼房源不足40套。万家丽路沿线客户为主导世景华庭万家丽北路与潇湘西路交汇处湖南世景置业有限公司小高层高层3300元/平米158㎡中间套剩16套，其余全部售完万家丽路沿

5、线客户为主导，部分星沙客户万丽景园长沙县星沙镇土桥村长沙瑞海置业有限公司小高层售完售完万家丽路沿线客户为主导楼盘统计表星沙板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源爱琴海岸星沙镇滨湖路南、东一线西湖南博隆置业发展有限公司普通住宅,高层4000元/平米预计推出6、7号栋，共约224套，其中6、7号栋各约112套，预计上市时间为2010年9月；价格预计4000元/平米。星沙当地客户为主华润凤凰城星沙大道与望仙路交汇处华润置地高层4300元/平米一期开盘时间：08年9月20日，目前已交房，二期10年4月左右推9#、

6、10#70%星沙本地，长沙、省内、外地各占10%尚城长沙经济开发区南山路2号湖南汇坤投资置业有限公司.高层4350元/平米尾盘外地投资客为主恒基凯旋门星沙开元路与东四线交汇处西北角恒基兆业地产有限公司高层,小高层,多层4900元平米恒基凯旋门5号栋王座10年1月22日开盘；去化93%。星沙当地的事企业单位中高层领导、政府官员、成功星沙商人幸福里开元西路长沙星河苑房地产开发有限公司小高层高层4000元/平米幸福里润城目前在售83-150平米的两房至四房，均价4000-4200元/平米。三期VIP认购中，98折优惠。星沙客户主导楼盘统计

7、表金鹰月湖板块楼盘名称楼盘地址开发商物业类型均价（元/平米）销售情况客户来源藏珑湖上国际花园车站北路与浏阳河交汇处长沙双瑞房地产开发有限公司联排、洋房、高层湖景：6800元/平米；非湖景：4800元/平米5月将推出新房源，目前销售房源仅剩余150套左客户有一定区域性，集中在广电、科大、各大市场（南湖、马王堆、万家丽、高桥）、中央区中高层管理人员长大卧虎长沙市开福区万家丽北路2段368号湖南长大房地产开发有限公司小高层，高层均价4500元/平米一期售罄区域性强，集中在广电等企事业单位及原有社区内，威尔士春天开福区万家丽北路二段湖南省友

8、联置业有限公司高层均价4300元/平米一期售罄万家丽北路原住民及周边单位客户财富名园开福万家丽北路二段18号（西湖楼西边）长沙理想房地产开发有限公司小高层，高层均价4750元/平米目前在售为一期1、2、5、7栋.一期4、6号栋预计在6