户型设计与地段、目标客户地关系.doc

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1、户型设计与地段、目标客户的关系户型设计与地段、目标客户的关系目录引言4一、优秀户型设计应该具备的几点特征4（一）动静分区4（二）主次分区4（三）公私分区4（四）干湿分区4（五）朝向4（六）通透4二、地段的分类、地段与户型设计的关系5（一）交通便利性5（二）教育资源5（三）购物环境便利性5（四）自然景观性5（五）人造景观资源6（六）其他优势资源6三、目标客户的分类6（一）刚立业6（二）子女上学7（三）品味、舒适性的核心家庭7（四）子女为父母买房7（五）父母为子女买房7四、户型设计与目标客户特点的关系7（一）客厅的设计7（二）卧室的设计8（三

2、）厨房、餐厅的设计8（四）卫生间的设计8（五）阳台的设计9五、综合考虑以及评价户型设计与地段、目标客户的关系9（一）客厅的设计9（二）卧室的设计9（三）厨房、餐厅的设计9（四）卫生间的设计10（五）阳台的设计10参考文献11户型设计与地段、目标客户的关系一个楼盘的户型设计确定与很多因素息息相关，其中重要的几点包括开发商实力、项目的地段位置、项目自身的客户定位、地段周边楼盘的客户定位、地段周边楼盘的户型定位等。户型设计必须从项目楼盘的一开始阶段就随之展开，而且必须随着项目的研究、进展而一步一步的完善起来。对于住宅而言，地段是决定开发建设中的

3、关键性因素，户型设计的准确与否是项目成功的关键。那么，住宅的户型设计如何与地段之间找到一个契合点，以此把地段的优势展现出来？如何根据地段的周边环境、地理环境、景观环境、人文环境等等来寻找目标客户？结合目标客户的生活背景、消费能力、消费心理、消费特征等等，如何设计出既满足于目标客户需求，又能体现和提升地段价值的楼盘户型？抛开其他的一些因素，针对地段、目标客户我们应该怎样来设计户型呢？一、户型是满足于人们生活基本需求的因素，它决定了居住的舒适性、便利性以及安全性，也是楼盘的核心和卖点，直接影响楼盘成功与否。在不考虑地段、地价以及目标客户的情况

4、下，一个好的户型设计也应该具备以下几点特征：（一）动静分区：所谓的“动区”是指家庭人员活动、娱乐的公共区域，比如客厅、厨房、餐厅。“静区”是指卧室、书房，是提供休息、需要安静的场所。在户型设计中，应该尽量做到动静分区，安静和吵闹要做到过度有当，以避免互相影响。（二）主次分区：在户型中，客厅与主卧是重中之重，所以在设计中首要是先满足客厅与主卧的功能分区、采光、舒适性等，其他的房间设计应该从服务客厅和主卧的角度出发，其间就要注意到主次设计的关系。（三）公私分区：公私区分是动静区分的延伸，公共区域一般就是动区，而私密区域一般也就是静区。现在人们

5、对住房私密性要求越来越高，不仅要考虑到静区的安静与舒适之外，要更多的考虑到私密性、安全性。（四）干湿分区：像厨房、卫生间这样的经常与水打交道的房间，应该与精修装饰的卧室分开，以避免脏湿得现象发生。（五）朝向：一套优秀的户型，应该设计大部分房间朝南，以此获得充足的阳光照射，如果有困难之处，那设计时应该先满足客厅以及主卧。（六）通透：一套优秀的户型，应该拥有良好的采光、通风。客厅最好能有穿堂风流过，卧室也应该有足够的采光和通风条件，卫生间同样也应该尽量避免暗室的设计。二、地段好自然地价高，地段差自然地价低。在不同的地段应该配备有相适应的楼盘质

6、量和户型。虽然说世界上没有最好的户型，只有最适合某一地段、某一类消费者的户型。每一片地块都有优点和缺点，在楼盘定位时，应该尽可能的展示出地段的优点，规避缺点。根据地段、地价的特点，一般的地段优势、劣势可以从以下几个方面来评估：（一）交通便利性：交通永远是城市发展的主题，城市交通越便利的地段，房价就越贵（除去别墅等高档物业）。由地铁交通、公共汽车中心、交通枢纽中心拉动房价膨胀的案例不在少数，比如上海闵行区由地铁5号线带动的地铁沿线楼盘房价的，又有杭州即将开通的地铁1、2号线，使得原来比较偏远的九堡地段的房价扶摇直上。交通便利的地段应该配备相

7、对应面积阶段，一般以中档面积，中端消费者为主。而对于年轻白领一族，他们对交通的依赖性很强，出行基本上依靠城市交通（公交、地铁、的士），所以在交通便利的地段，结合考虑地价的情况下，设计一些适应年轻白领阶层的户型也是一个很好的选择。（二）教育资源：教育资源是大部分消费者购房时主要考虑的因素之一。核心家庭对教育资源的看重程度比交通要多得多，出行可以部分依靠私家车，但是考虑到子女的上学问题，普遍会把家庭安置在离学校很近的地段，再一个原因就是教育资源丰富的地段，其周边的商业配套、人气氛围都很容易形成，楼盘价值具有升值空间。同时开发商在楼盘规划设计前

8、期，也会考虑到小区居民子女上学的问题，如果周边没有想合适的学校，楼盘普遍都会配备开办幼儿园、中小学等相适应的教育资源。这也是提升楼盘品质和加大吸引力的方式之一。而对于年轻一族、年轻白领而言，他