桐乡市城市规划建设管理技术规定.doc

《桐乡市城市规划建设管理技术规定.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、桐乡市城市规划建设管理技术规定（修订）第一章总则第一条为加强城市规划建设管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《浙江省城乡规划条例》等法律法规、行政规章及相关技术规范，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定适用于桐乡市城市（镇）规划建设用地范围内的各项建设，市域内乡村建设可参照执行。第三条控制性详细规划的编制一般应符合本规定的要求，城市有机更新范围内、历史街区、新区核心区域等对用地和建设管理有特殊要求的，控制性详细规划可以突破本技术规定，突破内容应在控制性详细规划文本中作专题说明。第四条各项建设工程的建设和管理应当按经批准的控制性详细

2、规划执行，控制性详细规划中未予规定的，按本规定执行。第二章用地管理第一节城市用地分类和建设分区第五条用地分类包括城乡用地分类和城市建设用地分类两部分，具体分类和代码按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011)（附录四、附录五）执行。第六条各类建设用地的划分和使用应符合经批准的控制—1—性详细规划。用地相容性要求应在控制性详细规划中予以明确，按照《用地兼容表》（见表2-1）的规定执行。鼓励合理的土地混合使用，以促进土地集约利用和提升城市活力，有条件兼容的用地需满足以下原则，并通过桐乡市城乡规划委员会审议：（一）保证城市用地结构平衡；（二）

3、满足城市公共设施的配套要求；（三）不对城市环境产生负面效应；（四）不对城市交通产生较大影响；（五）不影响公共安全；（六）不影响周边建设用地的利用效率。第七条建设单位按照控制性详细规划的用地划分要求在建设用地之外带征、带拆迁的用地面积不计入建设用地面积，不纳入建设用地控制指标核算范围。—2——3—第二节建筑容量控制指标第八条新建、改建、扩建的建设项目，其建筑容量控制指标，应根据已批准的控制性详细规划执行。编制控制性详细规划和地块前期研究时，应加强建筑高度、容积率和建筑密度三大技术经济指标对地块利用及空间形态的引导性和约束力。建设用地的建筑容量控制参照表2-2

4、《建筑密度和容积率控制指标建议表》的规定执行。超高层建筑的建筑容量控制及建设要求由城乡规划主管部门根据地块前期研究具体核定。建筑密度和容积率控制指标建议表（表2-2）建筑高度建筑密度容积率H＜10米45%1.5居住建筑10米≤H＜24米30%2.024米≤H＜60米25%2.560米≤H＜100米20%4.0H＜24米50%2.0商业服务业建筑24米≤H＜50米45%3.550米≤H＜100米40%5.0H＜24米35%1.8行政办公建筑24米≤H＜60米30%3.060米≤H＜100米30%4.5工业（一般通用厂H＜24米60%1.6房）、仓储用地H≥2

5、4米50%3.0注：1.本表的建筑密度、容积率均为上限建议值。2.容积率下限由国土部门控制。第九条表2-2规定的指标中的建筑高度、容积率、建筑密度适用于单一功能、空间形态和建筑类型的建设用地。对混合形态的建设用地，其建筑容量控制指标应按不同性质建筑的建筑面—4—积比例和相应的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。第十条历史街区、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地等表2-2未予列入建设用地的控制指标，应按经批准的控制性详细规划或有关专项规划执行。第十一条零散用地一般应根据控制性详细规划进行调整、合并，与周边地块统一开发，无法统一纳入物业管理的零散

6、用地不宜单独作为居住用地进行开发，确实无法调整、合并的，宜作为公共绿地、停车场、广场等公共开放空间，社区配套用房、公厕、变配电房、泵站等公益性用地。第三节其他建设用地的管理要求第十二条工业用地的建设应符合以下原则：（一）新增工业应布置在城市（镇）总体规划确定的工业用地范围内。（二）工业用地应提倡建设多层通用厂房；有特殊工艺要求的工业项目，其指标可根据实际情况经专业评估确定。（三）工业项目所需行政管理及后勤服务设施等非生产性用地的用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

7、第十三条加强城市地下空间的合理开发利用，同时应贯—5—