桐乡市城市规划建设管理技术规定

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1、桐政发〔2004〕68号桐乡市人民政府关于印发《桐乡市城市规划建设管理技术规定》的通知各镇乡人民政府、街道办事处，市府各部门，市直各单位：《桐乡市城市规划建设管理技术规定》已经市十三届政府第14次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。桐乡市人民政府2004年9月28日桐乡市城市规划建设管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划建设管理，保证城市规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《桐乡市城市总体规划》及《桐乡市城市规划建设管理办法》，制定本规定。第二条

2、本规定适用于本市市区城市规划区范围和其他建制镇城镇规划区范围内各项建设工程，市域内其它村镇可参照执行。第三条编制的详细规划（包括控制性详细规划、修建性详细规划）应按本规定执行。尚未编制详细规划的，按总体规划、分区规划和本规定执行。第二章用地分类及适建范围第四条根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90），城市用地分类采用大类、中类、小类三个层次的分类体系，共分10大类、46中类、73小类。使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。−2−城市用地分类

3、代号可用于城市规划的图纸和文件。城市建设用地包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类，不包括水域和其它用地。第五条各类建设用地的使用，应遵循土地使用相容性的原则。在有详细规划的地段内进行建设，应按批准的详细规划执行；在尚未编制详细规划的地段进行建设，应根据城市总体规划、分区规划和《各类建设用地适建范围表》（见表2－1）的规定执行。凡表2－1中未列入的建设项目，由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用

4、地性质，超出表2－1规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限报批，经批准后执行。第六条城市规划行政主管部门在核定建设项目用地界限时，可以将相邻的城市规划道路、绿地、高压供电走廊、河道控制地带等规划用地同时划入建设项目用地拆迁范围。对应当设置防护地带的建设项目，城市规划行政主管部门可以将防护地带一并划入建设项目用地范围。第七条根据本市现状，按照《桐乡市城市总体规划》，我市城市规划区划分为二类建设区，以不同的控制指标进行规划、建设和管理。具体划分如下：（一）旧城区：即康泾塘、北港河、振兴路、公园路所围成的区域。−3−

5、（二）新区：旧城区以外的区域。其他建制镇的旧城区、新区的划分，由镇人民政府确定。−4−−5−−6−第三章建筑容量控制指标第八条桐乡市城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量控制指标原则上应按本章的有关规定执行。表3－1、表3－2中规定的建筑密度、容积率为上限，绿地率为下限。第九条桐乡市城市规划区内，建设项目用地面积大于10000平方米的，必须按照城市总体规划、分区规划、控制性详细规划编制修建性详细规划或城市设计。第十条建设项目用地面积小于或等于10000平方米的，须编制《建设用地总平面图》、《综合管线工程总平面图

6、》，其建筑容量控制指标按已批准的详细规划执行；尚未编制详细规划的，其建筑容量控制指标应按表3－1、表3－2执行。第十一条表3－1、表3－2规定的容积率、建筑密度、绿地率适用于单一类型的建设用地。对混合类型的建设用地，其建筑容量控制指标应将建设用地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建设用地或综合建筑物的用地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和相应的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。第十二条对表3－1、表3－2中未列入的教育机构、文体科技、医疗保健等设施的建筑容量综合控制指标，应按有关专业规定执

7、行。第十三条旧城区建筑密集地段，其建筑容量综合控制指标可根据具体情况经城市规划行政主管部门批准后按同类控制指标适当调整，但应严格控制。−7−旧城区容积率、建筑密度、绿地率控制指标表3－1用地面积222S<10000（M）10000≤S<20000（M）20000≤S（M）控制指标建筑类型FARD%GAR%FARD%GAR%FARD%GAR%低层1.035250.935250.83030居多层1.830251.530251.43025住12层以下建3.030302.830302.53030高层筑12层以上6.030305.0

8、30304.03030高层低层1.235301.235301.23030行政多层1.835301.635301.53030办32米以下公3.030302.830302.83030高层建32米以上筑4.530304.530304.03030高层商低层1.445201.440201.33520业多层2.24