安顺清水湾项目商业服务建议书.doc

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1、安顺清水湾项目商业服务建议书根据我公司与贵公司相关负责人2016年5月19EI就安顺清水湾项冃商业需求初步沟通意向，结合我方对工程图纸的理解及工程相关条件，为确保项目商业合作服务工作推进见成效，现我司拟定项目商业合作服务初步建议如下，供贵司参考。本项冃商业服务建议分为四部分，EP：A.招商代理B.营销代理C.营销策划代理D.运营代理具体内容如下：A招商代理服务一、第一阶段：（项冃商业整体定位25个工作日）1、项目商业总体定位、商业业态规划及总体策划：2、成果：含《市场调研报告》《项目商业定位》、-（甲方认可）,供商业招商、商业运营期经营效果评估、项目营销策划推广使用;3、服务费用：RMB2

2、0万元，大写：人民币贰拾万元。-具体合同约定二、第二阶段：（项目商业筹备及全面招商期）招商期间（常规9・12个月，具体时间的可行性进度约定，根据工程条件、商业装修条件，结合招商成果、运营准备、营销推广等商业工作进行开业倒计时安排）1、项目人员筹备（驻场及外援整合）、招商资料准备、招商前培训等各项招商准备工作；2、商业金面招商期：根据商业定位规划相关品牌落位洽商，含各业态厂商对项目实地看场，餐饮、休闲娱乐等品牌厂商各项工程条件整合，各品牌厂商进驻洽商，各项签约文本拟定，管理制度、流程等实施方案的拟定，意向合作至正式合作签约等系统性招商及运营顾问管理工作；3、成果：%1按目标完成晶牌店签约（有

3、效合作意向书或正式合同）；%1根据需求，必耍条件下召开招商发布会；%1《项目商业运营效益预测算》；招商成果检验根据整体定位实现推进性招商签约，以目标完成率为考核依据。4>服务费用：a、外域招商差旅费及厂商现场考察费用由开发商全额承担（全程按双方约定审核标准执行）；b、招商月费：20万元/月,大写：人民币贰拾万元。（含驻场及外拓招商人员薪酬福利、前期运营费用、管理费用、相关税费等）;-具体合同约定；C、办公费：丄万元/月，大写：人民币畚万元（含日常招商办公、驻办公费用等；驻场办公配置由开发商提供）；-具体合同约定d、招商佣金：根据合同签约租金，佣金提成为畚个月租金;对于大型店（500平方米以

4、上）：根据定位规划整体要求，双方单项约定招商费用；e、必要的招商补贴根据厂商要求，由开发商进行确认。三、第三阶段：（项0商业深化阶段，91：业及运营筹备期）1、根据招商成果进行全面效益分析、开业策划、开业筹备期管理顾问指导（开业前三个月运营指导）；a、根据项冃招商成果进行商业效益分析：b、根据商业装修施T进度条件，整体签约厂商按期保质进驻装修，完成开业筹备；C、运营前期筹备（含项冃商业期人员招聘及培养）、全面商业策划推广、开业策划、运营筹备期营销活动策划等。2、成果：商业招商成果经济效益分析、模拟测算及成果动态检测、商业策划推广支持、开业策划、商业开业；3、服务费用：a、运营顾问费：15万

5、元/月，大写：人民币壹拾伍仟元整。（含前期运营筹备指导人员、驻场指导人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）；一一具体合同约定b、驻场办公费及相关配置由开发商提供；一一具体合同约定B、运营代理1、根据项目及市场现状，制订商铺销售总策略、推盘策略、价格策略、销售流程并组织销售接待、销售洽谈、客户跟踪服务、销售签约及协助开发商收取认筹金、放款；2、成果：按目标完成与客户认筹或签约并收取认筹金或放款；3、服务费用：a、营销费用：叵万元/月，大写：人民币壹拾伍万元整。（含营销管理人员、驻场人员、外拓人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）;另要求开发商提供员工住房2套供销售人员使用一具体合同约定b

6、、办公费：办公配置及费用由开发商提供；-具体合同约定C、营销提成：按客户认筹或签约后已收取认筹金或放款的4%,每月计提。-具体合同约定C、营销策划代理服务1、根据项目销售需要，对项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划思路；及推广策划、媒体执彳亍、大型公关活动策划执行。2、成果：《项目定位分析》、《项目推广计划》、《各阶段推广总结》、《项目企划表现服务设计》3、服务费用：a、策划服务费：丄万元/月，大写：人民币鱼万元整：（含顾问指导人员、驻场指导人员薪酬福利费用、管理费用、相关税费等）；-具体合同约定b、办公费：驻场人员办公配置及费用由开发商提供；-具体合同约定D•运营代理服务：（开业运营

7、，全面运营顾问服务）1、根据项目开业至正常运营期，进行为期一年或服务约定期限的运营顾问服务，进行全面驻场及商业顾问全程指导：2、成果：商业运营管理提升指导，同时为开发商培养商业管理人员专业过渡与专业提升；稳定商家、增强商业信心；3、服务费用：a、运营服务费：10万元/月，大写：壹拾万元整。（含驻场人员2人薪酬福利费用；阶段性商业策划费、日常经营顾问管理费、相关税费等；具体根据项目服务发展进程及合作需求另行约定）。b、办公