资源整合及其意义.doc

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1、资源整合及其意义资源整合及其意义陈维口2003年11月房地产企业既不生产建筑材料.又不自忏建适房屋.究具根木来说是一个集成断1扒整合者'随着房地产企业发展的日趙成熟.社会分工越來越细.这一特征也越来越I上说.资源整合能力已成为房地产企业的核心竞争力.在未來几年中.随皆丄地拍实政彳推广执行•厉产操作越来越规范■房地产企业在资源盤合能力方1加的竞争超决定企业发J把产汕品质捉升俛为企业生命力的绿城厉产.能在中国房地产市场发展的初始阶段f地.成为全国知名的品牌房产.得益尸在资源整合方血的领先优挣.随看绿城房产品日益不

2、歩的房地勰嘿他劈习和螂蜒城房产作为自己的!i标.争相卿请绿城的设计师或彳建筑材料，全国不少地方已涌现出一批•'桂花＜曳制品。在这种形势F.绿城如果妥保q的地位•只有进一步扩大现财.优化燈合円今国际上最优侮人才和技术的社会资源.做I与此同时,我们也舉认识到.整合优质资源决非易轧这是开发商组织管理水平以及眼实施等匕方血索质和能力的综介反映口□首先,资源耍立足于自身“苏州园林有句古话.“七分主人三分匠■”开发商尤其是】项冃的理解能力和认识水T是项F1瑕终能达到何种层次的决定因索.幵发商是整合资源（能很好地忆出种优质

3、资源.其自身又必须具备多种素质，一是娶仃极为丰富的&业如i产开发涉及的技术层曲的资源范围很广.如规划.建筑、室内、景虬结构、材料.口背销等厅方rtiiln；项II总经理必须对其均有一定的了解•鎂至有一崔的研究.H己都不%源的成果:二耍仃学习的能力•所谓学习的能力就是把学桂里所学的如识全部遗忘后剩--种能力.更是•种状态.在整合资源过程中有机会向各行业优秀者学习•交流是房地尸的乐趣.这是其它怡綜合性行业无法比拟的：三是对自身项II要有非常明确的定位和十5为任何烏级的专家都不可能代轿开发商rid-开发商对项冃理解

4、得越深刻•目标越淸晰.就会越顺利。其次•是要冇宽阔的视弘和匸恋的仿息渠道.x今世外经济在全球范刑内的札会化彳域尤为期显.这使得我们必须运用*种信息東道了解建筑领域*&业的发展动态以及宓界上呆优秀的规划师.建筑师、宅内设计师.景观设计帅建立沟通的渠遮了解各国建：在物色今后酒店管理公司和会所管理公司时，我们先后与香格里拉、喜來登、力豪、亚力山人等国际i流公司取得了联系，以期能有良好的合作机会，使项1=1在管理上也能与国际接轨。小国的房地产发展到今天，要求我们必须在全球范I韦I内寻找合适的最佳合作伙伴，共同打造一流

5、产品，为此我们在项日建设过程中不仅要埋头苦干，一步一个脚印，同时又要通过网上、媒体、朋友、合作伙伴随时了解最新信息，掌握最新动态，努力保证产品的先进性和领先性。第三，建立全攻全守型的房产开发组织管理模式。资源整合的成果，根木上讲是由房产公司组织管理能力决定的，从做好立血到做好环境景观，从做好室内空间到增加空调、新风、地热、智能化等科技含量到引入酒店的服务流线和管理标准，每增加一个成分，不仅仅意味着多一个卖点，史多地意味着自身综合能力和组织管理协调能力的上台阶，没有管理作支撐，一切只能是美好的愿望。与此同时，我

6、们还要意识到这是一种管理模式的变化。如同足球发展史上从三条线的阵地战到全攻全守是一场革命一•样，多种资源的整合决非是简单的从规划到建筑，从室内到景观到管理的流水作业，而是从项口一开始就同吋开展，平行推进，在推进过程屮又不断深化细化，相互协调整合，其工作量就会人人增加，项日总经理必须随时做岀权衡和决策，这是一•项非常辛苦又充满挑战、充满乐趣的工作。第四，必须坚持高瞻远瞩的理想主义和细致入微的现实主义相结合。由于房地产是一项件人的社会产业，只有理想主义者才能达到事业的颠峰。社会资源的整合工作也必须有一个理想，有一

7、个日标，有一个标准，与此同时，资源整合的深度和细致程度往往决定最终成果的水平。例如月湖山庄景观营造能达到这样的水平，最主要的原因是把景观营造过程进一步细化为土壤营养、各种植被等专业，每个专业都聘请专家进行专题研究，最后整合付诸实践，达到一般公司达不到的水准。又比如花岗石的采购，可以只管理到现场安装，也可以管理到开采选材、切割打磨、运输常装，这些环节又相应会有采矿专家研究岩石结构、硬度、黄诙矿成份，机械专家研究切割工艺、磨具质暈等等，这一切成果的运用和整合，才会使花岗石品质有一定程度的提高。依此类推，房地产开发

8、过程小又有多少坏节可以细化，细化，再细化；深入，深入，再深入；整合，整合，再整合；提升，提升，再提升！正是这种永无止境的细化深入和资源整合，才使我们的T作品质得以有所提升，得以领先于行业。房地产企业作为一个集成商，越是一•流标准资源，整合工作就越难做，正如同当今足坛最难坐的位子是皇家马德里队的教练一•样，这需要过人的胆识、智慧、勇气和坚定不移的信念。在整合资源过程屮，要把能与各行业最优秀者相互学习，