想换房的看过来”先买“”先卖“大PK.doc

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1、买房、租房，微信搜索“滴滴好房”想换房的看过来！”先买“”先卖“大PK对于那些有改善型需求的换房族而言，在解限背景下如何去换房是一件值得深思的问题。是先买房再卖房，还是反之？该怎么抉择权衡？其中哪些又和税费相关？阅读本文后你或许就会有答案。换房看似只是一买一卖的过程，但是它却会给换房者的财务和生活带来复杂的影响。对于那些手头宽裕具备资金实力的人来说，换房似乎并不是什么难事，但现实中许多换房者由于手头资金有限，旧房子的资产价值就必须被加以“利用”，而一系列让人疑惑的难题也正由此而引发。除此之外，像按揭房买卖、户口落

2、户、提前还贷以及交易安全性等都是会在换房过程中遭遇的瓶颈所在，如果处理不当，往往就容易使自己陷入尴尬的局面。【案例回顾】市民李先生现在有这样的苦恼，自从二胎政策放开后，家里都希望他再生一个，但家里的面积只有80平米，三口人住着还好，要是再多一个，肯定不够用，所以他准备在生二胎前换套大一点的房子。买房、租房，微信搜索“滴滴好房”可李先生却觉得：换房没有他想象那么简单，他看中了二环内的一套三居室，总价130多万，仅首付就要40万，如果先卖掉旧房，首付问题轻松解决。但如果先卖旧房，他又会面临租房过渡的尴尬，这让他更感到

3、左右为难了。【案例分析】李先生这样的苦恼在换房族中很常见：如果先买大房，现有手中资金不够，不足以支付首付；如果先卖小房，在没有买大房之前，自己又住哪里呢？李先生碰到的问题，在换房过程经常遇到，即在准备卖掉小房，再买大房到最后入住之间的这个时间段内如何过渡的问题。那么在换房过渡期内，换房者者会碰到哪些问题？又该如何平稳过渡呢？针对这种情况，关键是要解决好两大核心问题：其一是合理把握买房和卖房的节奏，其二是审慎控制好换房的成本。换房是应该先买还是先卖？买房、租房，微信搜索“滴滴好房”【三种换房方式可供挑选】小编了解到

4、，目前市场上常见的换房方式主要有以下三种：卖旧买新同步进行，或者是卖旧之后先租房再买房，还有就是先抵押再买新房。每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。下面就具体分析一下这三种方式到底有何利弊？买、卖同步最便利如果能让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，是平稳安全度过换房过渡期的最佳选择。卖旧买新同时进行，是一种比较恰当的操作模式。最大的好处就是能够尽最大限度地缩短换房过渡期。但现实问题是要做到双方步调一致，难度实

5、在不小。其实在现实房产交易中，能够做到买卖同步的少之又少，因此有些特别的技巧值得注意。买房、租房，微信搜索“滴滴好房”如何做到买、卖同步呢？最好是先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后与卖房，也可与买家沟通要求延后交房。同时对于尽量想要使得买、卖同步进行的换房一族，在出售旧房时不要漫天要价，而是要根据市场行情合理定价。虽然市场上有议价空间，但是在购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。此外，在买房、卖房过程中，存在

6、不少变数，因而对换房造成不利。如买卖双方在签订买卖合同时，突然有一方提出额外条件，便会导致交易陷入僵局。而一旦发生突发事件，势必影响到换房进程，增加其时间成本。对此购房者应该加强沟通，不管是与中介，还是买卖双方之间。这样，即使出现意见不合的情形，也能够尽快协商解决。先卖后租有技巧买房、租房，微信搜索“滴滴好房”也有不少比较理性的换房一族先卖掉自己的旧房，然后精心挑选新房，直到自己满意为止。对于该类型的换房族，卖旧房的收入可以作为购房款，而后租住一段时间，没有马上购房的压力，可更为从容地实施自己的购房计划，说不定还

7、能淘到更加实惠的住房。不过，这种方式最好要合理控制买房时间，以免时间过长。增加租房的支出。先卖后买其实也有技巧可言。换房者可以首选考虑将旧房卖给投资客，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以通过回租的方式继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。当然，如果没有碰到投资客，换房一族最好到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。先买后卖留意成本如果因为市场行情不太令人满意，有换房族不愿急着卖掉旧房，他们还可以选择押旧买新的方

8、式来完成换房计划。买房、租房，微信搜索“滴滴好房”对于那些暂时不想出售旧房，新房首付能力又不够的换房者，可以选择通过别的融资渠道，获得一笔短期贷款来支付新房首付。这种方式可以让换房一族在市场偏暖的时机出售自己的房产，获得更大收益，这对购房者的专业素养有很高的要求，因为一般的普通市民是无法准确把握市场行情，看准最佳售出时机的。不过值得提醒的是，对于这种操作模式，购房者应该注