[精品]工程技术通病.doc

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1、工程技术通病土建部分：1、主楼电梯厅墙砖未留变形缝，天气变化每年岀现大而积墙砖空鼓脱落。（ABCIX）2、各苑区岀现较多的主楼楼板穿透性开裂较多。（ABCFGLNOSRQ区）3、主楼外墙线条、沿街商铺造型花架而层脱皮。（A、B、C区、福州街）4、主楼外墙砖勾缝不密实或螺栓孔未堵造成的外墙渗水较多。（ABCFGIHNS区）5、屋而部分楼宇未做反梁，女儿墙防水卷材高度不够造成顶层住户漏水较多。6、部分顶层住户阳台造型花架覆盖玻璃，漏水较多。7、观光电梯井道梁柱未粉刷到位，表而粗糙造成观光梯井道刮腻不平，影响观瞻

2、。8、02、U区地而绿化带地漏较少，造成下幽天大面积水严重，车库漏水较多。9、施工期间室内电梯使用较多保护不到位，造成电梯轿厢损伤严重。10、主楼空调板位置设计较小，造成业主空调无法正常安装，影响楼宇外观。11、主楼室内地而部分楼宇水泥标号不够，养护不到位，造成地而大而积龟裂、起沙。（NQ区）12、部分楼宇公共过道及进户门宽度设计宽度不到120CM,业主搬运家具不便（O区）。13、主楼散水坡周边填土未打夯，后期散水坡下沉严重。14、商铺外墙回填土部分、防水施工不到位造成商铺屋而女儿墙漏水较多。15、主楼设计

3、的错层阳台容易人员翻越，不利于安全管理和业主使用。16、楼宇设计的开放式电梯厅及通道，容易飘雨，造成公共部分防火门和业主家进户门生锈较多。17、部分主楼一层非标准层厨卫管道布置不合理占用业主室内空间较多，影响使用空间，部分户型没有排烟设置（Q、O、U、S区）。18、部分主楼楼梯设计2层住户只能坐电梯到一楼，1层业主不能走楼梯到车库。19、主楼设计时，卫生间安装热水器墙面部分建议使用混凝土墙设计，方便热水器墙壁安装。车库：1、车库仲缩缝漏水较多，2、高压房，水泵房设置在仲缩缝下方，经常岀现漏水现象，存在安全隐

4、患。3、车库通道反梁过低，防水卷材高度不够，造成绿化填土过后，经常性的出现通道墙而漏水。4、双层车库B1层排水口设计较少，未留污水沟，地而积水严重，无法清洗干净。（PQR区）铝合金：1、铝合金窗框灌缝不实，窗边漏水较多。（ABCFS区）不锈钢：1、不锈钢生锈较多，建议外露阳台不锈钢更换为其它同等材质不锈钢，减少腐蚀性。2、护栏及玻璃尺寸不符合规范，造成天气变化玻璃破裂较多。水电：1、主楼排水UPVC管和给水地埋管部分地而未打夯，支架未做好，给排水管地埋部分断裂较多，造成业主家排水主管道堵塞泡水及影响业主家给

5、水正常使用。2、部分楼宇排水管安装在一层与人防夹层内，造成H后维修不便，需破坏业主地而维修，增加维修成本，建议后期更改设计或增加相应的便于维护措施。3、部分楼宇公共水电表问设在业主户内，造成物业H后维护保养不便，而且影响业主使用。（G、L区）4、部分楼宇集屮表箱总空开与人防配电房空开设置不符合规范，比实际供电局设计空开少个级别，不能真正起到保护作用和管理不便。5、商铺用电负荷设计40A较小，建议后期商铺用电负荷设计根据使用而积及功能配置。6、主楼卫生间马桶下水管设计位置正对门口，部分业主使用不便，提岀更改，

6、马桶排水管离墙距离过近，造成蹲便器无法安装。7、主楼雨水管往污水管里排现象。8、电梯厅消防箱设计安装位置在进户门后，造成消防玻璃经常损坏。9、商铺用电分户空开未使用漏电开关，总空开使用漏电开关，造成一户跳闸，整个表箱所有用户停电现象。绿化：1、小区水池防水处理不到位造成漏水较严重。2、地而通往地库消防通道漏水较多。3、小区的花园的桥、亭子、走廊减少使用木材，建议使用维护成本低、使用寿命长的替代材料制作。防火门：1、屋面防火门没有做飘沿，防火门生绣严重，厂家处理不到位，建议后期工程统一增加飘沿。2、苑区水电表

7、问防火门及公共部分防火门锁具安装不能全部使用同一•型号通锁，不利于H后安全管理。3、屋而防火门建议在设计安装时设计加锁，节约H后物业安装成本。市政：1、过车路而使用水泥井盖或塑料井盖，经常性的出现井盖破损，FI后维护更换成本增加，建议使用铁质井盖。2、苑区外围路灯用电建议设计时线路直接接入政府用电，节约H后企业用电成本。3、市政外墙铁艺围栏设计时，建议使用尖头铁艺设计，防止翻越。高压房：1、居民用电没有双回路设计，长时间停电造成投诉较多。2、部分高压房设计在车库仲缩缝下，容易漏水造成隐患。水泵房：1、水泵房

8、设备房选址避免在住宅楼下方，减少噪音投诉。2、水泵房，锅炉房设备设计时应适当提高负荷设计，方便特殊情况下正常使用。弱电消防：1、三方通话设备不稳定，经常岀现故障，建议使用屏蔽线。2、车库出入口道闸，小区摆闸经常不在线或连接不丄网络，造成刷卡不正常，建议跟换刷卡器类型，布线使用屏蔽线。3、消防系统不稳定，经常性出现误报。4、主楼消防经常出现故障，建议安装前进行绝缘检测。贵阳世纪颐和物业管理有限责任公司工程部