[精品]质量通病实施方案.doc

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1、通病防治方案编制人：批准人：编制时间：质量通病实施方案（一）房屋沉降引起的质量通病消除方法：一、原因及现象：由于地基不均匀下降和温度变化的影响，易出现斜裂缝，窗间墙水平裂缝，房屋底层窗台下产生竖肓裂缝。二、控制方法：加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度，由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下降，故应在基础顶面处及各楼层门窗口上部设置圈梁，操作屮严格执行规范规定，如砖浇水润湿、改善砂浆和易性，提高砂浆饱满度和砖层间的粘结，提高灰缝的砂浆饱满度,可以大大提高墙体的抗剪强度，在施工临时间断处应尽量留置退槎。当留置肓槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法

2、。（二）因墙体材料选择不当的墙体开裂及粉刷起壳一、原因及现象：由于墙体材料选择不当，基层没处理好，清扫不干净，没按不同基层情况浇水，墙面不平，偏差太大，一次抹灰太厚，没分层抹灰。二、控制方法：1、抹灰前对凸凹不平的墙面必须剔帶平整，凹处用1：3处水泥砂浆填实找平。2、基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。3、墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。4、基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上。5、砂浆和易性，保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。（三）砖砌体沿砖缝渗水问题一、原因及现象：由于纵横墙连接质量极差，墙体的温度变形，通缝变形，砌浆不饱满。砌体局部承压强

3、度严重不足，砌筑质量低気，砂浆配制质量差，灰缝过厚不均匀，砂浆不饱满，组砌方法不当等。二、控制方法：1、改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现彖，应及时调整砂浆的稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高的粘结强度。2、砌筑用烧结普通砖必须提前ld~2d浇水润湿，含水率在10%~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。3、砌筑时要采用“三、一”砌砖，（即一块砖、一铲灰、一揉挤），严禁铺长灰而使底产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。4、遇有长的圈梁时，可分段施工，预留伸缩缝，以避免混凝土伸缩缝对墙体的不良影响。（四）外墙犁钢窗四周渗水问题一、原因及现象：（1）窗台下砖砌体

4、砌筑砂浆不饱满。（2）窗下坎与窗敞口间隙过大，抹灰前未将基层清理干净，或抹灰层过厚。（3）外窗台流水坡度做得大小，有的窗台甚至做成平台。雨季外窗台积水，窗下坎如有空隙水就不会沿着窗下坎流进墙内。（4）窗台抹灰砂浆凝结后，与窗框形成收缩缝，下雨时南水沿玻璃窗下流进收缩缝，进入墙内。由于外墙与舉窗连接处理不严密，在施工屮由于操作不当。造成泄水孔堵塞，不了解册料门窗性能，塑窗周框填上硬质材料或有腐蚀性材料。二、控制方法：1、保证砌体的砂浆饱满度。窗台处抹灰前必须对窗下坎空隙清理干净浇水用水泥砂浆堵严，以防止雨水渗漏。2、外窗台抹灰前应做好流水坡。外窗台下应做膺嘴或滴水线槽

5、。不宜把窗台做成平台。3、窗台抹灰时应先洒水，按要求分层进行抹灰，不应一遍成活，以避免由于灰层过厚，凝结时产生较强收缩力而引起窗台抹灰空鼓和裂缝。4、应保证教窗框与墙体为弹性连接，其间隙应填嵌泡沫舉料或矿棉、岩棉等软质材料。報窗框四周内外框边，应留出一条凹槽，并用密封胶嵌填严密、均匀，使Z与框面齐平。5、槊窗与墙体缝隙处理，应及时处理窗框与墙体缝隙，采用聚氨酯发泡胶等弹性材料分层堵塞饱满，堵塞不宜过紧。填塞后，撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙与应采用闭孔弹性材料堵塞。6、槽口应填玻璃胶，应在涂料施工前进行，窗框与墙体所注密封胶要平直均匀，不间断，不漏抹，无胶刺，窗扇

6、的胶迹要清理干净，玻璃胶的颜色要一致。（五）外墙抹灰起売裂缝引起渗水问题一、原因及现象：（1）基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响该层砂浆与基层的粘结性能。抹灰层出现裂缝、起壳、或抹灰层太薄，特别是在山墙上，由于抹灰面积较大，施工接缝较多，雨水容易透过抹灰层和墙体造成渗水。（2）一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或表面撒干水泥粉。（3）夏季施丁砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施T受冻。二、控制方法：1、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填堵严实，混凝土表面凸岀较大的地方应事先剔平刷净，蜂駕、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1

7、：4=107胶：水的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆分层填补，基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定的水分，使抹上底子灰后便于刮杠刮平，搓抹时砂浆以潮湿柔软为宜。2、室外抹灰一般长度较长，高度较高，为了防止抹灰砂浆收缩开裂，可设计分格缝。3、夏季应避免在口光曝晒下进行抹灰，罩血成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7d以上。（六）阳台与墙体渗水问题一、原因及现象：（1）水泥砂浆外墙饰面，在阳台等部位没有做流水坡或未做滴水线槽，易发生雨水顺墙流淌，污染墙面，甚至造成墙体渗漏。一般的阳台都会做成外薄里厚，抹灰时也抹成一个外薄里厚的斜血。下雨时雨水顺着阳台拦板