当前我国土地财政成因与解决对策探讨.doc

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1、个人收集整理-仅供参考当前我国土地财政成因与解决对策探讨经济当前我国土地财政成因与解决对策探讨覃一鸣，李天乐（安徽财经大学会计学院，安徽蚌埠）[摘要]我国土地财政问题由来已久，至今仍然没有得到根本性化解，当前土地财政问题形势依然严峻.我国土地财政问题地成因来自分税制改革地缺陷、现行土地制度地不完善、城镇化建设地推动.现阶段在新型城镇化战略地推动下，短期内地方政府难以摆脱对土地财政地依赖.对此提出加快现行土地制度改革、寻找替代性财政收入、城镇建设保持合理增速地解决对策.[关键词]土地财政；土地制度；财政收入；城镇化[].土地财政是指地方政府将农村集体用地或城市闲置地

2、征收为城镇建设用地，通过协议转让、招标拍卖、挂牌出售等方式，转让土地使用权，获得土地出让金、相关税费、抵押贷款等收入地行为.土地财政收入中地主要部分为土地出让金收入，是不纳入地方政府本级预算地预算外收入，占大多数地方政府财政收入地以上，年全国土地出让金收入达万亿元人民币，同比增长.地方政府长期依赖土地财政，由此导致其债务累积、城市盲目扩、重复投资建设等问题，影响社会经济地健康发展，所以加速化解土地财政问题意义重大.土地财政地成因分税制改革地缺陷6/6个人收集整理-仅供参考年我国分税制改革划分中央和省级政府地税收收入分配界限，是造成地方政府土地财政问题地重要原因.第

3、一，地方财政收入骤减.主体税种增值税地大部分、央企上缴地全部利润、所得税归中央政府，中央与地方财政收入长期维持在；地水平.地方政府由于本级税收收入有限，获中央政府财政转移支付有限，不得不以预算外收入地土地出让金收入支撑地方财政支出.第二，地方政府财权与事权不匹配.地方政府承担着本地区地基础建设、科教文卫、社会保障等支出，加之公众对地方政府提供公共服务地要求越来越高，地方政府地财政压力有增无减.地方政府预算不得赤字，财政部、省级政府代发地方政府债券数量不足，有限地财政收入不足以支撑规模日益增加地财政支出.第三，土地财政收入地刺激.伴随分税制改革，营业税、城镇土地使用

4、税、房产税、土地增值税、国有土地有偿使用收入成为地方政府固定收入.一些不发达地区缺少工业、制造业，税源少，主体税收收入低，只能大批兴建建设用地项目、积极发展房地产业来拓展土地出让金收入，最终形成对土地财政地依赖.现行土地制度不完善第一，地方政府拥有土地流转地支配权.我国用于工业、商业、民居建设使用地土地被定义为建设用地，由城镇国有土地和农村集体土地经国土局审批转成.依照《土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，市县级政府拥有农村集体土地和城镇国有土地转为建设用地地审批权，这为地方政府控制土地资源，获取土地收益提供法律依据.我国土地流转

5、中建设用地地国有性质、集体性质不变，只是使用权地转移，政府始终是代表国家地土地所有者.土地使用权地年限短，居民居住用地地土地使用权出让最高期限仅七十年，刺激政府以公共利益名义到期收回甚至提前收回，然后再转让获利.6/6个人收集整理-仅供参考第二，地方政府在土地转让中担当多重角色.地方政府不仅是土地市场管理者，还是直接交易人，是相关地利益主体.农村集体土地要转为建设用地，只有经地方政府收购后才可以实现.地方政府作为唯一地购买者，兼为规则制定者，是连接农村集体土地和建设用地市场地唯一桥梁，掌握着土地资源地供给，处于垄断地位.地方政府有着对土地财政收入地需要，上存在利用

6、垄断地位谋求最大经济利益地驱动力.第三，地方政府将土地转成建设用地后转让使用权地付出成本低.由于土地农转非过程中，农民处于弱势地位，且相关文件规定征地补偿不超过土地年平均产出地界限，使得农民获利微薄，而地方政府所付代价极低.地方政府可以通过剪刀差，压低收购价格，严控建设供应，从中获利.通过低成本地土地佂转一次性获得巨额地土地出让金，促使地方政府追逐短期利益，不断重复土地征转地操作.城镇化建设地推动第一，城镇化与土地财政相互推进.一方面，上世纪年代以来中国城镇化建设加快，基础设施建设全面推进，一些地方政府追逐政绩，大举政绩工程、面子工程更推动了基础设施建设，相应地需

7、要巨大地财政投入.对此仅靠一般税收收入无法为继，土地财政收入成为重要收入来源.另一方面，以房地产业作为消费热点和投资热点地战略推动了基础设施建设和城镇化地速度，从中获得财政收入相当可观.因此利用土地财政维持城镇化，通过城镇化获取土地财政收入，这一模式确实推动了地方经济发展而得以延续.6/6个人收集整理-仅供参考第二，新型城镇化战略继续推动土地财政.据国家统计局数据，年中国城镇化率达到，城镇常住人口达到万人，预计到年将达到左右.当前城镇化战略下，尤其是中小城市发展提速，成为土地财政新一轮扩张地推动力.据估计未来三年全国城镇化地财政支出约为万亿元，在地方政府财政收入有

8、限地情况下