世纪庄园项目行销策划计划方案.doc

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1、金鸿房地产世纪庄园项目行销策划计划书目录1、市场调研分析2、主题研究与设计3、产品建议4、项目包装建议5、合作方案东方恒基地产顾问机构2001.8根据近期双方多次交流和沟通，基于7月18日双方会面商议的共识，我司进一步深化了项目构思，并将部分工作成果与观点做提出如下：1、市场调研分析本案处在竞争项目密度较大的区域，产品品质、环境、景观、销售价格…竞争个案各自都有明显的卖点，以下就临近地区典型竞争个案从地段、价格和户型面积等因素对其销售状况做出分析，希望能汲取到有价值的信息。目标区域楼盘众多，本报告系不完全统计，仅取样分析竞争个案16个

2、。包括了目前在售的二环内临近项目（3KM内）、二环外临近项目（3KM内）和其他典型竞争楼盘数据。其他楼盘资料如需要，我们将随时提供。由于市场状况瞬息万变，本资料部分数据不精确也在所难免，仅供参考并请指正。个案名称京香福苑宝钞苑官书院小区华冠丽景发展商京湘房地产园丁房地产天石恒房地产泰安房地产地段安定门内安定门内宝钞胡同1号安定门永康胡同东直门北小街主要交通动线二环内二环内二环内二环内均价9000850090008200起价8500806887007800总建面积36万㎡1万㎡3.6万㎡10万㎡（一期）占地面积20公顷0.2万㎡3万㎡（

3、一期）建筑栋数/层数/属性3栋/6层，8层，10层/板楼1栋（80套）/7层/多层2栋（200套）/6层/板楼板楼6栋/6层塔楼1栋/22层园林景观风格与特征绿化率30%绿化率30%新加坡园林风格绿化率40%欧式景观设计绿化率50%内装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯户型范围二居～三居，复式一居～三居一居～三居，跃式一居～三居，复式主力面积150㎡（三居）158㎡（三居）99-125㎡（三居）150㎡实用率82%78%86%93%主力总价130万/套120万/套110万/套120万/套工程进度现房现房现房工程共三期，期房销售状况售完认购70%认

4、购70%认购30%（一期）物管费2.4元/月·㎡1F0.95元/2F以上2.85元2.3元/月·㎡3.00元/月·㎡售楼电话64048055840380688403498564164882其他现入住50%总建100万㎡，一期02年10月完工个案名称中景濠庭上龙嘉园雍和家园和平新城发展商千禧福临房地产中堡嘉业房地产银泰房地产强佑房地产地段安定门外地兴居安定门外北200米雍和宫北护城河畔和平里东街主要交通动线二，三环间二，三环间二，三环间二，三环间均价9800880088007200起价6700846081506600总建面积6万㎡2.5

5、万㎡10万㎡14万㎡占地面积1万㎡0.3万㎡3万㎡2.1万㎡建筑栋数/层数/属性3栋（200套）/20层/塔板相连2栋/14层/板式高层5栋（524套）/（14，16层）/塔板相间4栋塔楼/18层4栋板楼/12层园林景观风格与特征绿化率30%位于青年湖附近绿化率30%1万㎡的洗心林绿化率40%运动场地齐全绿化率35%内装修状况精装初装毛坯毛坯户型范围一居70㎡；二居117㎡；三居157～187㎡二居124㎡；三居175㎡二居～四居80㎡～250㎡一居～四居，复式主力面积157㎡～187㎡（三居）175㎡150㎡～190㎡（三居）160

6、㎡（三居）实用率70%70%83%79%主力总价130万/套160万/套130～170万/套120万/套工程进度期房现房期房期房销售状况10月开盘认购80%认购85%认购50%物管费未定2.7元/月·㎡3.2～3.6元/月·㎡2.7元/月·㎡售楼电话64485670/16426420264265380842108888422211864273338其他02年10月入住现入住80%2001年10月入住2002年10月入住个案名称三秀涵雅居柳清居柳源居杰宝公寓发展商强佑房地产强佑房地产地力房地产杰宝房地产地段青年湖公园东侧安外外使馆斜街安

7、外大街11号安定门外蒋宅口主要交通动线二，三环间二，三环间二，三环间二，三环间均价69007800800011300起价58006600670010600总建面积1万㎡5.6万㎡4.7万㎡8万㎡占地面积0.2万㎡0.9万㎡1.1万㎡1万㎡建筑栋数/层数/属性1栋/18层板楼（小户型）2栋（204套）/20层/塔楼3栋（300套）/16层板式小高层300套/20层U型联体板式园林景观风格与特征绿化率30%空中花园，地面花园绿化率38%临近柳源公园绿化率30%绿化率30%内装修状况毛坯毛坯毛坯高质量精装户型范围一居65㎡；二居105㎡；三

8、居130㎡二居100㎡；三居150～180㎡；四居200㎡一居～五居74～235㎡一居～四居主力面积（三居）122㎡180㎡160㎡123㎡～160㎡（二居）实用率77%75%76%82%主力总价85万/套140万/套1