商业市场调查报告与专案项目定位报告.doc

《商业市场调查报告与专案项目定位报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中国·周口2007年2月开发商：河南江河置业有限公司商业市场调查篇前言………………………………………………………1宏观背景研究………………………………………………2周口市经济发展概述……………………………………3周口市商业发展历程……………………………………4周口市商业特点…………………………………………5市调情况汇总……………………………………………9百货类………………………………………………………9卖场类………………………………………………………27专业大店类…………………………………………………

2、35批零市场类……………………………………………………55商业街道类………………………………………………59市调情况总结………………………………………………73后记…………………………………………………………74项目定位篇前言…………………………………………………………75项目定位原则………………………………………………75项目概况……………………………………………………76项目分析……………………………………………………80可行性分析……………………………………………………81SWOT分析……………

3、……………………………………89项目定位………………………………………………………94经营业态定位……………………………………………95项目主题定位……………………………………………97产品设计定位……………………………………………98目标客户定位………………………………………………98价格定位…………………………………………………………101经营模式定位……………………………………………………101后记………………………………………………………………102【前言】2007年1月下旬，上海贝兹专案组一

4、行10余人到达周口展开为期两周的商业市场调查，主要针对当地现有的百货商场，超市卖场，专业街道，专业大店，各类商业及地产项目经营情况，地域发展潜力，项目周边环境，竞争对手，后期运营等情况着重展开工作。【宏观背景研究】周口市位于河南省东部偏南，属黄淮平原的一部分。北与开封、商丘相接，西连许昌、漯河，南和驻马店毗邻，东与安徽阜阳、亳州接壤。全市幅员11959平方公里，占河南省总面积的7%。周口市辖川汇区、项城市、扶沟县、西华县、商水县、太康县、鹿邑县、郸城县、淮阳县、沈丘县8县1市1区，2005年底全市总人

5、口1070.77万。周口地区是黄河文化的重要发祥地之一，历史悠久，古属陈楚，睡始祖都于宛丘（今淮阳），上古时期，三皇五帝都曾在此繁衍生息，史有“华夏先驱，九州对迹”之美誉。沙河、颍河、贾鲁河三川交汇，史载明清时期“通衢五省，人杂八方，商贾云集，南北之声不绝于耳”，素有中国“小武汉”之盛名。【周口市经济发展概述】近年周口经济出现了持续、快速、健康发展的新局面、新气象，2005年全年实现国内生产总值（GDP）593.7亿元，同比上升30%，地方财政一般预算性收入完成13.3亿元，比2000年翻了一番。全市

6、工业增加值达到206亿元，其中限额以上工业增加值在周口历史上首次突破百亿大关，工业利税增幅居全省第一位。粮食总产连年稳定在500万吨以上，2005年达552.3万吨，取得历史性突破，由此带来了社会主义精神文明建设、民主法制建设进一步加强，社会大局更加稳定和谐。而在消费市场上，也明显的出现以下几点特点：节日消费对市场的拉动作用明显2005年1-5月份全省社会消费品零售额增幅在去年15.7%的基础上，继续保持较快增长，较同期增长15.2%，高于同期1.0个百分点。从各月增幅看，节日消费对市场的拉动作用明显

7、。3、4月份分别增长12.7%和12.9%，而元旦、春节、“五一”节所在的元月、2月、5月份分别增长16.9%、17.8%和15.9%，高于一般月份的增幅。贸易业增幅快于其他行业1-5月份全省批发零售贸易企业实现零售额1006.49亿元，增长15.8%，高出上年同期3.6个百分点。其零售额占全省零售总额的比重由去年同期82.0%提升为今年的82.5%。餐饮业零售额实现181.78亿元，增长14.1%；其他行业实现零售额32.09亿元，增长3.8%，分别低于贸易业1.7和12.0个百分点。其中，限额以上

8、贸易企业实现零售额增长32.9%，分别高出个体户和餐饮业22.1和18.8个百分点，比消费品零售总额高17.7个百分点，呈现强劲发展态势。城市增长继续快于农村1-5月份全省城市市场实现零售额655.84亿元，增长19.2%，比去年同期加快2.7个百分点；农村市场实现零售额564.52亿元，增长10.9%，比去年同期低0.9个百分点。城乡增幅差距由上年同期的4.7个百分点扩大到今年8.3个百分点。【周口市商业发展历程】周口市从原县城发展时，即有以五间楼、丁