地块环境和项目市场调研模版.doc

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1、地块环境与项目市场调研框架地块环境调研 【第一部分项目所在地区气候调查】 1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。 2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。 3．调查主要内容：3-1．温度 3-2．日照条件 3-3．风向 3-4.降雨量及湿度 4．综述 【第二部分项目土地性质调查】 1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。 2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。 3．调查主要内容：3-1．地理位置（

2、附图） 3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群 3-3．土地面积及其红线图 3-4．七通一平现状 3-5．地块的历史研究 4．综述 【第三部分地块周边环境调查】 1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。 2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。 3．主要内容 3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。 A、地块东面近景、远景。 B、地块南面近景、远景。 C、地块

3、西面近景、远景。 D、地块北面近景、远景。 3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。 3-3．环境污染情况： A、空气：灰尘及气味 B、噪音：噪音来源及噪音分贝 C、水质：地块周边河（湖）的污染程度 D、土地：垃圾污染 3-4．治安情况 4．综述 【第四部分地块交通条件调查】 1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。 2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。 3．主要内容 3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划： A、主

4、要交通干道 B、远景规划 C、公共交通起始线路 3-2．项目对外水、陆、空交通状况。 3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。 4．综述 【第五部分周边市政、公建配套设施调查】 1．目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。 2．方式：实地调研。 3．主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档 次、与地块距离），包括： 3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等） 3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量） 3-3．医疗卫生（

5、各级医院、药店及其质量） 3-4．金融（银行、保险、证券） 3-5．邮政 3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所） 3-7、水电、排污情况 4．综述 【第六部分周边社区现状调查】 1．目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。 2．方式：实地调研。 3．主要内容 3-1．周边主要楼盘、小区列示及产业特性 3-2．各楼盘及小区的居民阶层 3-3．各小区的总体规划、价格等： A、基本资料：1）、开发商 2）、地理位置 3）、占地面积 4）、小区规模 5）、小区内配套

6、6）、开发时间 7）、建筑结构 8）、建筑面积 B、户型、面积跨度 C、规划 D、销售资料 1）、售价 2）、付款方式 3）、销售进度 4．综述 【第七部分项目地块的综述】 【第八部分项目地块特性的类似方案分析】 3．目的：类似方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。 4．方式：资料查找。 3．主要内容：（图片为主） 3-1．规划 3-2．建筑 3-3．环艺 3-4．建材 3-5．特殊环境处理 4．综述 市场研究工作模块 市场调研 【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】 1．目

7、的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。 2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。 3．主要内容： 3-1．宏观经济运行状况 1）、数据 指标数量与上年同比增长 全省项目所在地全省项目所在地 A.国内生产总值 其中：第一产业 第二产业 第三产业 房地产 B.固定资产投资 其中：房地产开发 C.社会消费品零售总额 D.商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 2）、分析 3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构

8、成：公房、微利房、福利房、商品房等。 B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。 C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。 D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。 3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状 1）、数据 项目上半年与去年同期相比备注 签定土地出让合同 其中商品房用地 房地产开发总额 其中商品房建设 其中住宅投资占比重 商品房施工面积 其中住宅 住宅施工面积中今年新开工者所占比例 商品房竣工面积 其中住宅竣工面积 销售预售商品房面积