某小区方案说明.doc

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1、建筑方案设计说明一、项目概况1、所属地:该项目位于XX县水商镇望江村4、9组，原新津县五津镇园艺科研所地块。2、临界情况：东临21米规划道路，南临规划建筑用地（现为农田），西临规划建筑用地（现为农田），北临12米规划道路。3、地块特征：该规划用地呈不规则方形，二面临街。地块内有园艺科研所原有的许多花木，品种繁多，均生长良好。二、设计依据：1、《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区规划设计规范》《建设设计防火规划》《住宅设计规范》《XX市规划管理技术规定》2、XX县建设局和规划局批准的“富地名城”红线图及设计条件通知书。3、策划

2、公司专业市场分析资料4、相关国家规范及地方规划要求⑴、XX市规划管理技术规定；⑵、城市居住区规划设计规范（G50180-93-2000年版）；⑶、民用建筑设计通则（JGJ47-88）；⑷、城市用地竖向规划规范（GJJ83-99）；⑸、住宅设计规范（GB50096-1999-2003年版）；⑹、建筑设计防火规范（GBJ16-87、97年修订本）⑺、有关公共建筑设计规范；三、规划设计：1、规划设计定位：“XX”定位为中档楼盘。规划设计从地形特点出发，巧妙布局。形成肌理十分清晰，功能布局合理的总体规划结构，配套设施完整。将园艺科研所原

3、有的花木就地移栽加以利用，并着重打造原生态的居家环境。2、规划设计理念及特征创意：a.小区规划时充分考虑空间变化，各个组团通过收放自如的景观带相联系，将变化的空间引入到社区的每一个角落。b・人流、车流处理方案：实行人车分流。不仅净化了小区的交通流线，更提供了安全，舒适，清新的家居环境。C.住宅空间：首先，主要户型客厅和主卧均朝向内庭院，安静舒适，景观宜人。其次，特别注重景观阳台的设计，在不同户型中均引入了不同的景观阳台，与内庭院形成了光影错动的立体绿化效果。最后，卫生间也做到户户明卫，采光通风俱佳。d.环境空间：超大内庭院空间，

4、辅以流畅的水景，形成步移景异的生态园林空间。整个小区做到了真正意义上的视觉均好，无任何主要房间直接对视。e.生态、健康家园：为了适应竞争日益激烈的地产市场，我们认为在小区规划设计前，应创意一套独特的小区“软件”-一社区文化内涵。我们通过对新津市场的分析、定位，确定小区的主要卖点除优良的建筑品质外，还应以健康、生态为主题。3、道路体系小区规划屮，道路骨架是小区规划屮最重要的组成部分，通过对该规划用地的详细分析，釆用外部布置环形消防通道，围绕景观内部布置人行通道的方式，形成清晰，简洁，流畅的道路体系。道路系统协调园林设计（考虑到将来

5、园林的实施可能性），此外还遵循如下原则和解决方案。a、车行出入口设计：小区内部环形消防车道为4米宽单车道，出入口在小区的东侧和北侧。两个地下车库出入口设置在消防车道上，地下车库设置在主景观的地下，住户在地下车库停放汽车后就近进入由庭院进入住宅。b、车行道、人行道的景观设计：车行道、消防道、人车混流道均结合景观设计，在水泥（或沥青）路面上采取局部绿地手法点缀,消除单一的灰色路面，增加美观。4、景观概念布局：设计中应用“即处即景”和“崩径通幽”的手法。小区主景观通道一主入口一景观广场，通过中轴景观与两侧的组团绿化相互呼应，绿化广场、

6、人行步道、浅丘绿带、水体形成点一线一面一体的三维绿化模式。5、公建与服务设施配置小区内设置垃圾收集站及配电站等配套公建，结合景观设计置于隐蔽处；临街布置商业设施，通过招商，引入超市、休闲中心、生活服务屮心等，满足市民及小区业主生活需要。四、建筑风格与色彩建筑风格问题是古今中外建筑史上一个十分敏感的问题，房地产的产品最终是建筑物本身品质，所以研究和确定适当的建筑造型风格是项廿吸引客户、增强客户购买欲望，提高小区品质的主耍课题。住宅的立面风格表达了社区地域文化标示系统，小区的住宅建筑风格以现代建筑的细部为基本元素，结合建筑的时代特征

7、，形成一种新的建筑风格。丰富的居住内涵，性格鲜明，形成独特的文化标O建筑立面造型为简洁明快，俊朗挺拔的现代风格。通过坡屋顶的高低错落，立面构架的虚实对比、景观阳台的材质对比，窗套的巧妙处理，釆用三段式的着色方式，即建筑的第一层釆用的颜色较深；中间部分采用暖色调，屋顶部分采用冷色调，同时，新材料的使用，如外墙砖、塑钢窗、栏杆等，使得它具有更多的现代气息。五、住宅设计人的2/3时间住在家里，所以住宅是小区建设的根本。1、住宅户型满足市场多样化要求。做到安全、舒适、美观和经济。2、争取良好朝向布置住宅，统一屮力求变化、个性。加强小区的

8、识别性、亲和力以及住户对小区的认同感和归属感。4、适应城市购置力，多层设计为一梯二户，注意日照、通风、观景及采光的均好性。6、单体设计中，充分结合场地，利用地形特征，作到单体内部空间变化。建筑与环境有机结合，取得良好的景观朝向。7、住宅内部发挥设计单位技术优势，