外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法.doc

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1、外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四

2、个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。43）洞口尺寸

3、经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。3）发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。应特别关注窗框连接件处、窗洞转角处是否充填饱满。待凝固后将溢出窗框表面的发泡剂刮掉，使其比窗框表面收进0.5公分。3

4、、对窗洞口外侧和侧面进行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墙粉刷打底）并加强养护；在窗洞外侧和侧面30公分宽度范围涂刷一道水泥基防水涂料，或满刮一道2毫米益胶泥；现场施工员必须跟踪检查。4、窗台内侧应高于窗台外侧15毫米，窗框下沿应低于窗台外侧5毫米；外侧窗台施工时应做不小于5%的排水坡度，窗洞上口应有滴水措施（滴水线或鹰嘴状）。5、当外墙面装修采用面砖时：1）窗洞四周的铺贴砂浆应饱满，不得有空鼓现象。2）灰缝必须采用平缝作法，勾压密实，不得有裂缝、沙眼现象。窗洞四周的阳角对接缝必须用益胶泥或白水泥填塞密实，不得留有缝隙或孔眼。3）外墙面清洗时应选用经过稀释的草酸，严禁使

5、用硝酸、硫酸等强酸作为清洗剂。外墙面使用草酸清洗剂清洗之前应提前2--3小时在外墙面喷水，4使面砖的灰缝充分湿透，避免草酸清洗剂侵蚀灰缝。6、窗框外侧应预留5毫米宽打胶槽口，打胶面应清理干净，干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶，四周宜采用贴胶带纸施打。7、窗框（窗扇）的密封胶条应整条连续，不得遗漏，也不得中断搭接，且要求黏贴牢固、外表光滑、容易清洗。安装密封胶条应在90度转角处断开，并采用45度组角黏贴方式，胶条接口处要确保严密。8、窗框（窗扇）的密封毛条必须选用与塑料型材坑槽尺寸相符合的材料，密封毛条下料应留有30毫米的余量，密封毛条必须随安装进度随机验收。9、

6、窗框骨料拼接处、窗扇骨料拼接处的内外侧必须用密封胶封闭。窗框下坎外侧必须按规定留泄水孔。10、外架拆除之前，必须对外墙（包括外门窗）做淋水试验，连续淋水时间2个小时，如发现渗漏，必须整改完毕并再次淋水试验，直至没有渗漏才可拆除外架。三、渗漏处理方法外墙（包括外门窗）在做完淋水试验之后，如发现门窗周边有渗漏，应在渗漏部位做出标记，并对渗漏程度做详细记录，然后由项目经理、项目技术负责人组织施工员、质检员、班组操作人员，分析渗漏产生的各种原因，针对渗漏产生的原因，由项目技术负责人编制整改方案，报公司技术、质量部门审核，然后报监理工程师审批。项目技术负责人应根据整改方案的要求

7、对施工员、参与整改的人员进行交底，并派专人（施工员、质检员）跟踪整改。渗漏整改处理的方法（尽量采用在迎水面处理的方式）和要求：先观察门窗框外侧及门窗洞口四周的墙面有无裂缝、空隙，门窗框、扇的型材拼接，玻璃安装是否严密，并结合淋水试验的标记、记录，判断渗水的通道4，然后确定处理方法。1、窗框周边密封胶有瑕疵的，补胶、割除重打；窗框拼接处增补胶；玻璃压盖条变形的更换或修复，并在横竖压条交汇处增补胶；上悬窗搭接不严密的重新调整到位；窗洞四角横竖饰面砖交接处的灰缝上补胶。2、针对饰面砖勾缝不密实的（特别是阳角45度对接缝）,采用水灰比0.4-0.45的益胶泥