分析建筑外墙渗漏原因以及预防措施

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1、分析建筑外墙渗漏原因以及预防措施蓝毅都安瑶族自治县建筑工程公司广西都安530700摘要：在目前竞争激烈的建筑业市场上，施工质量上企业打开市场的金钥匙，是建筑施工企业的生命，因此保证建筑施工质量是保证建筑企业可以稳步、健康发展的首要条件，但是建筑工程是有多个工序组成的，在施工过程中经常会出现质量通病，其中外墙渗漏就是最为常见的质量通病，本文首先分析了建筑外墙渗漏的原因，并提出了外墙渗漏的防治措施。关键词：建筑外墙渗漏原因；预防渗漏措施中图分类号：TS958文献标识码：A建筑外围渗漏主要表现为墙面渗水、预留洞水、外墙门窗四周渗水等几个方面，特别是层数越高，风压越大，其渗水现象越严重

2、，因此认真地分析产生原因以便采取有效的防治措施十分重要。如不妥善处理，将直接影响建筑的使用功能，给建设单位及承建单位带来不可估量损失。1.外墙渗漏的部位建筑外墙容易产生渗漏的部位主要有：（1）结构开裂或砌体开裂；（2）外墙门窗边的渗漏，窗框材料与墙体材料的热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处容易出现裂缝；（3）女儿墙及雨篷等外挑构件根部、出外墙管道根部、预留孔根部的渗漏；（4）变形缝部位的渗漏；（5）外墙分格条引起的渗漏;外墙面装饰层龟裂引起的渗漏等[1]。2.外墙渗漏的原因分析2.1钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗

3、洞口的上部产生水平裂缝，如屋面找平层不按规定留设一定间距的伸缩性，往往会使找平层在热胀冷缩时产生强大的水平推力从而加剧这种裂缝的产生，整个外墙以因温度的原因在墙体薄弱处－大窗洞口的四角形成斜向裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45º的斜向裂缝。2.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷，这比缺陷在修补时又没有得到应有的重视，如不将酥松的混凝土剔除或剔除后

4、不用水将浮尘清洗干净就粉刷水泥砂浆等造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。（3）保证结构砼的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工，砼本身结构振捣密实，避免出现冷缝，并加强主体外柱砼的养护，确保砼表面不出现裂纹。（4）尽量不在外围向结构上留置施工缝。2.3钢筋混凝土框架填充墙渗水（1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四

5、周与混凝土结构交界处灰缝不饱满,或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘结性能，形成渗水通道。2.4外墙装修质量问题引起渗水（1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没有满涂粘结砂浆，使面砖北后存在许多空腔，而面砖铺贴后也没有认真填嵌砖缝，使得雨水进入空腔，并顺着砂浆基层和混凝土的裂缝渗入。（3）外墙抹灰的分格缝，是抹灰层截面的薄弱之处，

6、雨水沿外墙下滴，在分格缝处受阴，水的渗透压力增加，也是造成外墙渗漏的原因之一。2.5预留洞渗水（1）墙体模板对拉螺栓孔及脚手架预留孔填嵌不密实造成渗水外墙在结构施工时留下了数量众多的对拉螺栓孔，另外外架在与墙体拉结时也往往造成一些孔洞，这些孔洞在抹灰时如果不认真进行处理，孔洞部位开裂时，雨水会在风压作用下穿过孔洞渗入室内。（2）空调或排风预留孔洞留设时没有使洞口的内外侧保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，用户入住之前没有将此临时洞口封堵严密，造成外墙渗水。2.6窗台和铝合金塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理措施窗台的渗漏一般是因为窗台设置不当造成，主要存在窗台坡度较少，填

7、充硅胶老化，脱落等原因。最近几年很多住宅小区采用铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上往往比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题一般重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内[2]。3.外墙渗水预防措施建筑外墙渗漏的因多方面的因素引起的，主要从以下几方面做好预防外墙渗漏