分户验收监理实施细则 (3).doc

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1、分户验收监理实施细则A.0.4园区世茂06#地块一期A标工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　　日期：2014年6月21日江苏省建设厅监制22分户验收监理实施细则一、专业工程特点1、工程概况建设单位:苏州工业园区世茂世纪置业有限公司投资建设工程勘测单位:北京航天勘察设计研究院有限公司工程设计单位:上海中建建筑设计院有限公司设计工程监理单位:南京建嘉工程建设咨询有限公司工程施工单位:中建七局（上海）有限公司工程监督单位

2、:苏州工业园区建设工程质量安全监督站园区世茂06#地块一期A标工程位于江苏省苏州工业园区石莲街东西侧、金鸡湖大酒店及东延路以北。本工程设计为别墅及地下车库、其中111#为物业管理用房、231#为幼儿园,建筑面积68984.27㎡；设计标高±0.000相当于1985国家高程。别墅±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.200米；地下车库±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.20米；111#（物业管理用房）±0.00设计标高相当于绝对标高：3.800米,室内外高差：0.300米；建筑抗震设防类别：

3、丙类；结构类型：框架；抗震等级：四级；建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；231#（幼儿园）±0.00设计标高相当于绝对标高：3.700米,室内外高差：0.150米，建筑抗震设防类别：丙类；结构类型：框架；抗震等级：三级；建筑结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；基坑开挖深度-7.3米（相对标高），相当于开挖深度4.85米（从整平地面算起）。局部电梯、消防电梯井部位挖深较大，基坑标高为-7.3米（相对标高），基坑安全等级为三级。22分户验收监理实施细则2、编制依据2.1相关的规范与标准：《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32

4、/J103-2010《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2011《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2011《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《住宅建筑规范》GB50368-2005《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20

5、11《民用建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ32/J19-2006《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-20132.2监理规划2.3设计图纸及相关文件2.4施工组织设计及分户验收专业施工方案二、监理工作流程2.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。22分户验收监理实施细则已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。2.2监理工作流程不合格施工单位提交工程竣工报告后项目总监理工程师协助建设单位项目负

6、责人落实分户验收成员及时间项目监理组汇同各施工单位专业分组分户验收室内检查（按每户一个检查单元）公共部位检查（按相关规定划分检查单元）各方签署《住宅工程质量分户验收记录表》整改合格合格三、监理工作要点3.1分户验收的目标：进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。3.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法：3.2.1室内地面工程监理控制要点：22分户验收监理实施细则控制内容控制要点检查方法普通水泥楼地面面层粘结质量面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处小锤轻击外观质

7、量面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷观察检查表面平整度及水平度平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺板块楼地面面层外观质量表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查面层粘贴板块面层上下层结合牢固、无空鼓小锤轻击木竹楼地面面层面层粘贴面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声小锤轻击外观质量面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕观察检查3.2.2房间空间尺寸监理控制要点：22分户验收监理实施细则控制内容控制要点检查方法净开间、进深允许偏差为

8、±15mm,极差为25mm用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度允许偏差为-15mm,极差为20mm房间方正允许偏