分户验收工程监理实施细则.doc

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1、工程竣工分户验收(一户一验)监理实施方案为加强住宅工程的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家和地方工程质量标准、规范，针对单位工程中的每套住宅进行一户一验，特制定《质量分户验收监理实施细则》。以此统一规范住宅工程质量分户验收的内容、流程、标准、方法，并通过验收，比较全面、系统地发现工程装饰、安装中存在的质量问题，及时进行相应整改，提高住宅产品的品质。分户验收内容分户验收的单位工程每套住宅作为一个子单位工程进行验收，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收的内容应以检验批检查内容为主。初装修住宅工程分户验收内容一

2、建筑装饰装修分部(一)地面子分部(室内)1整体面层(1)水泥砼面层(2)水泥砂浆面层(二)门窗子分部(室内)1金属门窗制安(1)铝合金门窗制安2塑料门窗制安3木门窗制安4特种门制安(进户门、阳台门)5门窗玻璃安装(三)抹灰子分部(室内墙面、顶棚)1一般抹灰工程(四)涂饰子分部(室内墙面、顶棚)1水性涂料涂饰(五)细部子分部1护栏与扶手制安(阳台、外窗)(六)户内净尺寸1净开间尺寸2楼层净高、净高差(七)阳台、露台外装饰1饰面板子分部2涂饰子分部二建筑给水、排水及采暖分部(一)室内给水管道及配件安装(二)室内排水管道及配件安装三建筑电气分部(一)电子照明子分部

3、1电气照明配电箱安装2灯具安装3开关、插座安装4建筑物等电信联结四建筑智能分部1楼宇对讲系统预留接口2电话、网络、有线电视预留接口五通风与空调1排风口安装(厨房、卫生间)2空调预留孔洞：外机位置，凝结水排放精装修住宅工程分户验收内容一建筑装饰装修分部(一)地面子分部1板块面层(1)陶瓷地砖面层(2)大理石和花岗岩面层(3)地毯面层2木竹面层(1)实木地板(2)实木复合地板面层(3)竹地板面层(二)门窗子分部1木门窗制安2金属门窗制安3铝门窗制安4塑料门窗制安5特种门制安(进户门、阳台门)6门窗玻璃制安(三)吊顶子分部1明龙骨吊顶2暗龙骨吊顶(四)轻质隔墙子分

4、部1骨架隔墙2玻璃隔墙(五)饰面板砖子分部1饰面板安装2饰面板粘贴(六)涂饰子分部1水性涂料涂饰2溶剂性涂料涂饰(七)裱糊与软包子分部1裱糊2软包(八)细部子分部1橱柜制作与安装2窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装3门窗套制作与安装4护栏与扶手制作与安装5花饰制作与安装二建筑给水、排水及采暖分部(一)卫生器具安装子分部1卫生器具安装2卫生器具给水配件安装三建筑电气分部(一)电气照明子分部1电气照明配电箱安装2灯具安装3开关、插座安装四建筑智能分部(一)住宅智能化系统子分部1楼宇对讲系统2通信、网络及有线电视终端安装五通风与空调分部1风口安装(新风、空调)六其他

5、1卫浴五金件安装2厨卫电器安装七室内空气质量分户验收流程分户验收可在单位工程竣工验收前进行，当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时，即可组织验收。验收流程分以下几个阶段。施工单位应编制分户验收方案，包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。已选送物业管理单位，物业管理单位也应参加分户验收。分户验收标准住宅工程质量分户验收应依据国家和省市工程质量标准、施工验收规范以及施工合同要求，对单位工程每套住宅进行验收。分户验收的质量标准主要包括：1.《建筑施工合同》相关条款；2.《建

6、筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)；3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)；4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)；5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)；6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；7.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50300-2002)；8.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)；9.《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)；10.《民用建筑工程室内环境污染控

7、制规范》(GB50325-2001)；11.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)；12.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)；13.《施工图纸》。分户验收方法分户验收的检查项目可根据检验批的观感检查项目、主要质量通病以及住户投诉重点来设置，每套住宅应全书检查验收。观感检查项目主要通过目测观察的方法检查，平整、平直、垂直、标高、间隙宽度等检查内容应使用靠尺、塞尺、钢尺、水平仪等专业检查工具，进行检查验收。检查后应及时填写分户质量验收记录。分户验收记录初装修住宅工程分户验收项目、方法和标准详细表一、建筑装饰装修分部（一）地面子

8、分部分项名称检查方法验收标准面层表面平整度楔形塞尺，