基于目标成本管理的房地产开发企业成本控制研究

《基于目标成本管理的房地产开发企业成本控制研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、本人完全了解g直珏太堂图苴焦羞王埕盔：僮剧堂僮途塞丝笪堡盘选滏!同意南开大学图书馆在下述范围内免费使用本人作品的电子版：本作品呈交当年，在校园网上提供论文目录检索、文摘浏览以及论文伞文部分浏览服务(论文前16页)。公开级学何论文全文电子版十提交1年后，在校园网上允许读者浏览并下载全文。注：本协议书对于“非公开学位论文”在保密期限过后同样适用。院系所名称：询’譬榭作者签名：缎厄翻尊马：。Qaoo>。g矽日期：。哆尸年。一月一多日20南开大学学位论文版权使用授权书本人完全了解南开大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的Ep

2、,昂U本和电子版本；学校有权保存学位论文的EP,N本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务；学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版；在不以赢利为目的的前提下，学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名：雄五刁。彤年j聂J≯B经指导教师同意，本学位论文属于保密，在年解密后适用本授权书。各密级的最长保密年限及书写格式规定如下：南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已

3、经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：拨亚翻oo够辱5R’>6Et■-，‘，‘，‘，J-l一-7，1●，￡≯摘要随着我国房地产市场不断规范，专业化水平越来越高，分工越来越细，房地产开发企业的竞争也日趋激烈。房地产开发企业如何在激烈的市场竞争中生存和发展下去，有效的成本管理是一个关键性因素，成本管理的好坏取决于成本管理方法。要在众多成本管理方法中寻求最有效、最合适的方

4、法是房地产开发企业成本管理中的一个难题。通过与传统成本控制方法比较，笔者认为目标成本管理比较适合房地产开发企业。本文就房地产丌发企业的目标成本管理进行了研究。首先，分析目标成本管理理论及其特点。目标成本管理融合了目标管理与成本控制的思想，是利润计划与成本管理的综合手段。与传统的标准成本控制方法比较，目标成本管理将关注点放在产品的设计阶段，是全过程、全方位的成本管理。而忽视产品设计阶段J下是房地产开发企业成本控制中的薄弱环节，是急需解决的现实问题。因此，目标成本管理在房地产开发企业实施便有了现实意义。论文接着分析了房地产丌发企业及其产品的特点，分析了当前房地产开发

5、企业成本管理中存在的问题及问题产生的原因，结合目标成本管理的特点和管理模式，提出论文的观点：房地产丌发企业实施目标成本管理必须峰持市场导向原则、顾客满意原则、全面成本管理原则、成本效益观和源流管理原则。房地产开发企业的成本管理应从粗放型的管理向精细化的方向发展。在了解了房地产丌发企业成本管理特点之后，论文着重介绍了房地产丌发企业目标成本管理的具体实施流程。从房地产丌发企业丌发项目目标成本的制定、优化、分解到目标成本的执行及分析考核，形成了一个封闭有效的管理系统。随后，通过典型案例进一步论证了论文的观点，对其他房地产丌发企业有很好的借鉴作用。最后对论文结论进行了总

6、结，并指出了论文存在的不足之处和以后努力的方向。关键词：目标成本管理房地产成本控制managementinrealestateenterprises．Thepaperfocusesontargetcostinrealestateenterprise．Firstofall，theauthorofpaperanalyzesthetheoryoftargetcostandcharacteristics．targetcostcontainstargetandcostcontrol，whichisintegrationofprofitplanandcostmanageme

7、nt．Comparedwithtraditionalmethodsofcostcontrol，thecostfocusesonthedesignstage，whichisawholeprocessedanddirectionalcostmanagement．However,weneglectdesignstageintheprocessofcostoften，It’Smustbepaymoreattentionstoitandsolveit．Therefore，actualizingtargetcosthasapracticalsignificanceinthe

8、realestateen