基于目标成本的房地产开发项目成本控制研究

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1、学校代码：10289分类号：F293.3密级：公开基学号：092040007于目标成本的江苏科技大学房地产硕士学位论文开发项目成本控制基于目标成本的房地产开发项目研究成本控制研究姓名常研究生姓名常莎莎导师姓名苏翔莎莎申请学位类别管理学硕士学位授予单位江苏科技大学学科专业管理科学与工程论文提交日期2012年04月29日研究方向信息管理与信息系统论文答辩日期2012年06月12日答辩委员会主席葛世伦评阅人盲审江苏盲审科技大2012年06月15日学分类号：F293.3密级：公开学号：092040007管理学硕士学位论文基于目标成本的房地产开发

2、项目成本控制研究学生姓名常莎莎指导教师苏翔教授江苏科技大学二O一二年六月AThesisSubmittedinFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofManagementScienceResearchonCostControlofRealEstateProjectBasedonTargetcostSubmittedbyChangShashaSupervisedbyProfessorSuXiangJiangsuUniversityofScienceandTechnologyJune

3、,2012江苏科技大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：年月日江苏科技大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权江苏科技大学可以将本学

4、位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于：(1)保密□，在年解密后适用本授权书。(2)不保密□。学位论文作者签名：指导教师签名：年月日年月日摘要摘要房地产行业是我国重要的支柱产业，它在加快我国城市化进展的过程中起着非常重要的作用，并且可以带动许多相关行业的发展，在我国的第三产业中占有极其重要的地位。然而，随着国家对房地产行业的宏观调控政策不断出台，房地产开发行业面临着前所未有的压力，利润空间被不断压缩，因此，如何利用先进的项目管理技术来有效控制房地产开发项目的成

5、本逐渐成为了一个重要的课题。本文首先分析了房地产开发项目的流程和成本构成的特点，指出了房地产开发项目的成本控制并不只是建设阶段的成本控制，而是房地产开发全过程的成本控制，其中包括投资决策阶段、规划设计阶段以及项目建设阶段等。本文以目标成本管理体系为主要的理论依据，探讨了以目标成本为基础的房地产开发项目全过程的成本控制管理。在目标成本管理方面，首先针对房地产开发项目的特点，进行了目标成本的预测和制定。然后对目标成本进行了“四维”的分解，即成本构成的维度、工作分解的维度、组织分解的维度以及工程进度的维度。通过对目标成本的分解，使得目标成本可

6、以有效地落实，为目标成本的控制打下良好的基础。在目标成本的控制方面，本文主要将房地产开发项目分成两个主要阶段来进行考虑。首先是开发项目的前期阶段，其中又包括投资决策阶段以及规划设计阶段。在这两个阶段分别运用了目标规划的方法和价值工程的方法来进行目标成本的控制。其次是项目建设阶段，在此阶段通过分析传统挣值法在项目管理中的不足之处进行分析，提出了多级挣值法在目标成本管理中的重要作用，用将其应用到了房地产开发项目的目标成本的控制中。在利用多级挣值法进行成本控制的过程中，本文还将可能产生的成本偏差进行了分类分析，讨论了偏差产生的主要原因，和对所

7、产生的成本偏差进行处理的方法，使得对房地产开发项目目标成本的控制成为了一个动态的过程。关键词：房地产开发项目；目标成本；工作分解结构（WBS）；多级挣值法；偏差控制I江苏科技大学管理学硕士学位论文AbstractAbstractRealestateindustryisveryimportantinourcountry.Itnotonlyplaysaveryimportantroleintheprocessofurbanization,butalsocandrivethedevelopmentofmanyrelatedindustry.I

8、tspositioninthethirdindustryofourcountryisextremelyimportant.However,withthemacro-controlpoliceaccordin