深究房地产市场对国内经济增长意义.doc

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1、深究房地产市场对国内经济增长意义深究房地产市场对国内经济增长意义预读：摘要:相关文章：新经济以及人力资源探究金融体制工穆以乡镇土地证券化一革新H前国内乡镇财政执改善国内民族地区财深究学校基建财务监农业发展模式转化财农展会在农业品经贸深究国内屮小公司国屮国资产监管以及资加速国有建筑公司革深究高校国有资产治深究房地产市场对国内经济增长意义范文一、房地产业在社会经济屮的地位1、房地产投资对经济增长的拉动作用投资、消费、岀口三大需求是拉动经济增长的三驾马车，《2009中国统计年鉴》显示,2008年三大需求

2、对国内生产总值增长的贡献率分别为45.7%、45.1%、9.2%,同时计算出2004年至2008年的房地产投资皆全社会固定资产投资的比重一肓在23.0%左右，可见房地产业对投资拉动作用就不可小觑.今年年初全球金融危机肆虐，在当前全球经济衰退面前，出口外需大大缩水，我国只有靠扩人内需，即投资和消费来保持经济平稳快速增长.而房地产业兼有投资和消费的双重功能，所以房地产业在国民经济中的支柱产业地位越来越确立.2、房地产业对提高人民生活质量的作用在温饱问题解决的情况下，追求生活的进一步改善成为老百姓的新的

3、目标.住房问题的解决和改善是提高百姓生活的关键方面•同时，住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换.只有拥有了最基本的房子，人们才会有进一步消费的心理，比如，家庭装潢、添置家具、电器、娱乐、健身等，这样在无形当屮就拉动了其他行业的发展.因而，发展房地产业,从住房综合消费方面讲,为人们生活其他方瓯的提高创造了条件,提高居民住房消费水平,促进生活消费水平全面提高.因而，全面推动社会的进步与发展，房地产必然要成为新的增长点.3、房地产开发对整个社会经济的带动作用房

4、地产开发可以带动相关建筑材料和运输行业的发展，我国建筑成本屮70%迅材料消耗,由其他部门和行业出伟产品配合的.发展房地产业需要国民经济屮的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、化工、玻璃、五金、燃料动力等许多物质生产部门和服务行业的产品和劳务提供相配合，从而“波及”、拉动相关行业发展，对敕个社会经济起到带动作用.二、房地产市场波动对经济增长的影响1、房地产投资和经济增长的关联性我国为应对全球金融危机而对外宣布4力亿刺激经济计划Z时,就把1000亿保障性住房投资列在第一位.加人房地产投资对拉动固定资产投资和

5、刺激消费有双重促进作用，从而拉动经济增长•房地产的建造一方面要消耗如钢铁、水泥等多个物质生产部门的产品，避免生产过剩,另一方面能增加大量就业机会，从而带來居民收入增长，通过居民财富的积累促进居民消费.由此可见，房地产投资拉动众多上下游部门的发展，从而能拉动经济的增长.这样，房地产的兴衰与经济的繁荣萧条休戚相关.2、房地产价格波动对消费造成的影响房地产影响经济发展的另个重要方面是其价格的变动，会对居民的消费产生影响.房地产价格的波动会对房屋所有者产生财富效应，所有者因为房地产价格上涨而出伟或再融资，

6、此时房地产价格的上升肓接推动了实际财富的增加，扩大了当期的消费水平；即使所有者虽没有变现或再融资，但是由于房地产价格上升带来了的潜在价值上升而使人们感到了财富的增加,从而对未来产生一个良好的预期,增加当期消费•房地产价格的波动乂会对需求者产生预算约朿效应•对于租房者来说，房地产价格的上升会引起租金的上升,进而使租房者租房成木提高而会压缩当期其他消费；对于潜在购房者來说，房地产价格的上升会增加还款压力，从而使欲购房者减少当期消费和未来消费.因此房地产价格的波动会肓接影响人们的储蓄和预算决策,结果便会

7、玄接导致居民消费行为的变化，进而影响消费对经济增长的拉动作用.三、房地产市场健康发展的建议在房地产业迅速发展的同时，我们也必须看到仍然有许多不利的因素在干扰房地产市场的稳定•首先是房价上涨幅度太大，导致了一些投机者看到了炒楼的利益巨大，出现了许多违规操作、投机炒作的行为.这样，导致一些恶性结果：一方面房了还是供不应求，房价还会居高不下；另一方面一些工薪阶层还是买不到合适的住房，基木的生活还是没有保障.其次，房地产市场的巨大商机促使一些企业不管白己有否具备建造房产的能力，纷纷建立房地产开发公司•这样

8、导致一•批不合格T稈的出现，给未来的居住者带来安全隐患.而且由于十-地有限而需求过旺,僧多粥少,会出现一些恶性竞争，引起房地产市场的混乱.那么，如何才能有效保证房地产市场的健康发展呢？我认为可以从以下几个方面着手：1、加强国有土地的管理力度，保持国有土地买卖市场的稳定众所周知，没有土地，建房也无从谈起，要确保房地产市场的和谐稳定，加强国有十-地的管理非常重要•现在房价为提升地如此Z快，很重要的一个原因就是地价也在不断地攀高.所以我们要加强对房地产市场的调控，首先要做的就是加强对国有