住房贷款两种还款方式及计算公式.doc

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1、住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额＝贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付

2、本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计（一个月的）；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金*月利率-

3、贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*（X-1）；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。住房贷款还款方式及计算公式[转载2009-09-0715:46:13]标签：房贷 　　　　　　阅读对象：所有人一　住房贷款两种还款方式及计算公式　　1、等额本

4、息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)　　　　　　2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率　　其中：累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数

5、*已还款月数二两种还款方式举例　　本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下（含五年）年利率4.14%（月利率3.45‰），五年以上年利率4.59%（月利率3.825‰）　　注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。等额本息还款表1　Ａ列Ｂ列Ｃ列Ｄ列Ｅ列１年限月付本金月付利息本息合计利息总计２1到期一次还本付息414３2400.3734.5434.87436.88４３261.3634.5295.86650.96５４191.9234.5226.42868.16６５150.334.5184.801088　　从上表中知，贷款10000元，5年还，每月固定还款1

6、84.8元。等额本金还款表2　Ａ列Ｂ列Ｃ列Ｄ列Ｅ列１年限月应还本金首月应付利息应付利息总额利差２1到期一次还本付息　３2416.6734.5431.251.44４３277.7834.5638.250.96５４208.3334.5845.250.72６５166.6734.51052.250.58　　从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：　　第1月还款166.67+34.5=201.17元。　　第2月还款166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595元。　　第3月还款166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02元。　　……　　第60月还款1

7、66.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245元。　　60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。　　显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金多支付利息35.75元。　等额本金还款表3应付利息总额计算　Ｇ列Ｈ列Ｉ列Ｊ列１月份月利息月还款利息总额２134.5201.171052.25３233.925200.59...６１600.575167.24　　如果贷款5万元，以上项目全部乘以5=50000/10000即可。　　比如第1月