涧峰村规划说明书.doc

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1、18莲花镇涧峰村村庄规划第一章总则一、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月起施行）2.《浙江省村镇规划建设管理条例》（1998年1月起施行）3.《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月起施行）4.《村镇规划标准》（GB50188-93）5.建设部颁发的各单项建设规范和标准6.《衢州市城市总体规划（1996—2020年）》（中国城市规划设计研究院）（1997年12月编制）7.《衢州市衢江区分区规划》（华中科技大学城市规划设计研究院）（2002年1月编制）8.《衢江区村庄布点规划》9.国家及地方相关法律法规二、规划背景随着农村经济社会的发展，“千村整治、百村示范”的社

2、会主义新农村建设已在浙江大地展开。全面贯彻“新农村建设”和十七大精神，围绕基本实现农村和农村现代化这一目标，按照统筹城乡经济社会发展的要求，以村庄规划为龙头，以适应中央对农村提出的“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”十六字方针为原则，以改造农村生产生活条件为重点，从治理“脏、乱、差、散”入手，加大村庄整治18莲花镇涧峰村村庄规划力度，加强农村基础设施建设，加快发展农村社会事业，使全区农村的面貌有一个明显改变，为全面建设小康社会，加快实现农业和农村现代化打下坚实的基础。因此涧峰村为更合理的利用土地，使村庄自身合理有序的发展并与城镇发展相协调，顺应城镇建设的需要，特编制本次规

3、划。三、规划原则及指导思想1、规划原则<1>城市总体发展原则：涧峰村是整治村，因此规划必须与包括城市总体规划在内的其它各层次规划相互协调发展，与城市发展相适应。<2>可持续发展原则：节约使用能源、土地等不可再生资源，实现生态、环境的可持续发展，达到社会、经济、环境效益的真正统一。<3>实事求是，因地制宜原则：规划要根据当地经济社会发展水平并体现广大村民群众的意愿。最终目的是为村庄的村民在居住上、工作上及文化需求上提供良好的空间设施和环境。规划方案应突显村庄特色，体现乡土气息。把握规划村庄独特的地理环境、自然风貌、人文风俗景观，发挥本村的资源优势，因地制宜力争创造一种属于时代的，生态型的先

4、进居住环境，并使其产生长远的经济效益及社会效益。<4>可操作性、前瞻性原则：规划要结合实际、面向未来、适度超前，制定可操作性强且高起点、高标准的小康型村民聚居点的发展目标。<5>远近结合、上下衔接原则：正确处理好村域范围内的整体利益与局部利益，近期建设和远期发展之间的关系，使整体效益达到最优。同时注意规划18莲花镇涧峰村村庄规划的可实施性，切忌不顾实际的大拆大建。<6>节约用地、合理布局原则：按照《村镇规划标准》和省有关规定严格控制村庄建设用地规模和人均建设指标，严格执行村民宅基地控制指标，住宅以拼联式、公寓式安置为主，原则上不再新建独立式住宅。<8>合理性、严谨性原则：规划要严格执行国

5、家标准和技术规范，合理控制好建筑密度、容积率等各项经济技术指标，保持合理的建筑间距、控制好建筑的体量和层高改善和提高村民的居住环境。<9>以人为本、总体协调原则：规划强调人的生活习性，改善工作及人居环境质量，注意生态平衡，优化村庄用地结构，走可持续发展的道路。2、规划指导思想涧峰村属于莲花镇，村庄在丘陵区。地形相对比较平整，但缺乏系统的规划，不利于村庄的发展。村内布局混乱，产业结构不合理，原有的优势在缺乏规划的情况下得不到明显体现，无法带动整个村庄经济快速发展。因此规划重点放在村庄的改造上。1.重经济效益、环境效益和社会效益的统一，解决好农民生活居住问题，因地制宜，创造良好的人居环境。2

6、.拆除破旧、底矮建筑，梳理杂乱违规建筑，保留布局合理且建筑质量较好建筑，规划以整治为主。保护有历史保留价值的建筑，部分建筑做外墙粉刷处理。3.通过改造，是村庄功能布局实现“二集中、三分离”，即居住和服务区设施集中，农田集中；18莲花镇涧峰村村庄规划居住区、服务区、农业区的分离，达到“公建设施配套，环境和谐优美，村容村貌改变”和“农村现代化、农民市民化、农村社区化”的目标要求。4.坚持生态原则，强调人与环境、建筑与自然、人文生态的和谐统一，以回归自然的设计理念，创造舒适宜人的人居环境，注重生态环境的建设和保护，积极运用规划、建筑领域的新技术，新手法及“绿色”建材。通过统一规划、分步实施，合

7、理安排村庄建设，逐步改善村内格局混乱和居住环境差的现状。在“新视野、新农村”的指导思想下，努力创造经济繁荣、环境优美、公共服务设施齐全、居民安居乐业的小康村。四、规划期限近期：2007年--2010年远期：2011年—2020年五、规划内容1、用地布局规划2、道路工程规划3、绿地系统规划4、环卫设施规划5、管线综合工程规划第二章概况一、规划范围涧峰村位于衢江区莲花镇辖区内，东与杨下邻18莲花镇涧峰村村庄规划相邻，北与峡川镇交界，西靠