春语岭域项目策划报告(执行案)2222944487273.doc

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1、春语实业·易昌置业【春语·嶺域】营销策划执行案春語實業·鵝嶺項目营销策划执行案重庆易昌置业顾问有限公司2009年12月7日第60页共60页春语实业·易昌置业【春语·嶺域】营销策划执行案目录第一部分市场分析一、2009年上半年重庆经济运行状况……………………………………二、2009年重庆房地产市场前三季度回顾及四季度的预计……………………三、2010年重庆房地产市场分析…………………………………………………四、近四个月本案区域周边新开楼盘情况………………………………………五、项目区域典型项目对比…………………………………………………………………第二部分SW

2、OT分析一、项目规划…………………………………………………二、SWOT分析……………………………………………………………三、项目核心竞争力……………………………………………………定位第三部分一、目标客户定位………………………………………………………二、形象定位……………………………………………………………三、项目案名……………………………………………………………四、项目营销推广主题（传播概念设计）五、广告表现……………………………………………………………六、价格定位……………………………………………………………第四部分包装策略一、售房部包装建议……………

3、…………………………………………………二、样板园林包装建议……………………………………………………………三、看房通道包装建议……………………………………………………………第60页共60页春语实业·易昌置业【春语·嶺域】营销策划执行案四、样板房包装建议………………………………………………………………五、现场包装建议…………………………………………………………………六、模型制作建议…………………………………………………………………第五部分项目阶段性营销推广思路与执行方案一、项目总体营销推广节奏………………………………………………二、项目一期推广时点分析………

4、………………………………………三、第一阶段推广执行方案………………………………………………四、具体执行推广目标、推广主线、阶段营销…………………………第六部分销售策略一、销售部组织工作………………………………………………………二、售方部接待流程…………………………………………………………三、售房部物料清单……………………………………第60页共60页春语实业·易昌置业【春语·嶺域】营销策划执行案第一部分市场分析一、重庆市2009年上半年经济运行状况在经受国际金融危机影响和国内市场更加激烈竞争的挑战后，重庆市打赢了2009年上半年保增长"战役"。市统计局7月

5、21日正式公布的数据表明，全市经济运行出现快速回升势头，到6月末地区生产总值增长12.6%，增幅居全国省份第6位，高出全国7.1%增幅5.5个百分点。如何客观认识重庆市上半年经济运行状况；如何科学把握当前和今后一段时间宏观经济形势走向和影响；如何正确预测重庆市第三季度经济发展水平；如何适应新形势采取新对策等，是本报告要正面回答的主要问题。  （一）、2009年上半年重庆市经济运行状况及主要特点     2009年1月末，重庆市工业和整个经济增长出现多年来少有的负增长。在市委、市政府正确有力领导下，全市上下以企业为中心开展了贯彻中央决策部署，保增长、保民生

6、、调结构、促发展，取得了"止滑促增"明显成效，实现了应对金融危机与促进长远发展相结合的初步效果。全市2009年1至6月实现地区生产总值2322.26亿元，与2008年同期相比增长12.6%，其中第一产业增加值为183.38亿元，第二产业增加值为1189.36亿元，第三产业增加值为949.52亿元。重庆市2009年上半年经济增长回升的拉动力主要是工业，其对全市经济增长的贡献率为42.3%，拉动全市经济增长5.3个百分点。我市工业经济自年初以来向好的趋势明显，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月规模以上工业累计完成产值的增速分别为2.8%、4.8

7、%、7.4%、8.9%、9.9%，累计增速逐步提高。规模以上工业增加值增幅快于工业总产值，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月累计增幅分别为6.0%、8.8%、11.2%、12.3%、13.7%，其中4、5、6月的增速分别高达17.1%、16.2%、19.1%。从大类行业看，1-6月在全市38个工业大类行业中，30个行业产值同比增长。交通运输设备制造业产值累计速达14.1%，比一季度的同比增速提高12.8个百分点。专用设备制造、金属制品、通用设备制造等装备制造行业表现突出，同比增速分别高达43%、34%、16.8%，比一季度的同比增速有明显提

8、高。农副食品加工业、煤炭开采和洗选业等呈现较高速度增长，而有色、黑色金属冶炼及压