花都狮岭丽莎项目策划案

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1、花都狮岭丽莎广场策划案市场调研思维引导图项目定位招商部署宏观环境区域零售商圈项目理解项目总体定位项目定位分解招商组织推广策略推广节点安排第一部分市场调研篇目录一、宏观环境调研二、区域商圈调研三、市场调研结论一、宏观环境调研调研目录1、地理位置2、交通网络3、经济状况4、支柱产业5、区域规划6、北部规划7、人口状况狮岭镇花都区狮岭镇位于广州市北部，距广州市中心城区34公里，地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道。目前镇域总面积160平方公里，辖23个村（居）委，建成区面积23平方公里。1、宏观环境—地理位置2、宏观环境

2、—交通网络距新白云国际机场、花都港均15公里，京珠高速、广清高速、107国道、京广铁路纵横交错，武广铁路穿镇而过，珠三角北二环、北三环高速公路与京珠高速、广清高速、机场高速密切相连，水、陆、空立体交通网络使狮岭通达世界各地。3、宏观环境—经济状况2010年实现工业总产值120.34亿元，同比增长10.15%（以下简称比增）；农业总产值4.99亿元，比增3%；税收完成8.21亿元，比增6.31%；非农固定资产投资16.12亿元,比增299.73%。1-11月实现外贸出口4.42亿美元，比增230.93%，皮具箱包

3、类出口继续上扬，比增64.19%。工业总产值120.34亿元非农固定资产投资16.12亿元税收、农业、贸易产值共计约17亿元4、宏观环境—支柱产业皮革皮具产业是狮岭镇特色经济、支柱产业、富民产业，汇集世界商贸人士。狮岭（国际）皮革皮具城喜龙（国际）皮具辅料采购中心狮岭（全球）皮革五金龙头市场狮岭宝峰皮具材料城项目名体量业态规划定位狮岭国际皮革皮具城建筑面积80万平方米，4000个商铺主要经销、批发皮具、皮革原材料、皮具辅料、皮具配件皮具企业一站式采购中心喜龙国际皮具辅料采购中心总建筑面积5万平方米，共8座，2层

4、建筑皮具辅料交易区、仓储加工区、商务办公区、娱乐食肆区一站式多功能配套服务专业市场狮岭全球皮革五金龙头市场总建筑面积30万平方米，商铺12万㎡，办公14万㎡，皮革、尼龙、布料、五金交易、展示、贸易洽谈、商务办公、信息平台等功能为一体的一站式全配套专业市场狮岭宝峰皮具材料城总建筑面积1万平方米，共三层，200多间铺位皮革、布料、五金、辅料等皮具材料自主产权，统一规划、统一经营、统一管理5、宏观环境—区域规划新华中心城重点发展区狮岭一芙蓉调整完善区东部调整完善区赤坭协调发展区炭步协调发展区机场控制发展区北部山林生态

5、发展区狮岭—芙蓉调整完善区：住宅沿山前大道分布，以皮革产业和芙蓉度假资源为依托。花都区规划为七个发展区，其中新华中心城终点发展区和狮岭—芙蓉调整完善区两大区域为房地产业集中发展区域。6、狮岭北部规划一、二类工业用地金狮大道阳光路山前大道7、宏观环境—人口状况狮岭镇总人口超过47万人，其中户籍人口7.2万人。金狮工业区产业工人超10万，振兴村常住人口6341人，流动人口约5万人。宏观环境调查回顾及启示分类调查要点启示地理位置狮岭镇位于广州市北大门，地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道。地理位置优势明显交通网络水、陆、

6、空立体交通网络使狮岭通达世界各地。交通网络真正四通八达经济状况外贸出口4.42亿美元，比增230.93%，皮具箱包类出口继续上扬，比增64.19%。经济发展持续向好支柱产业皮革皮具产业是狮岭镇特色经济、支柱产业、富民产业，汇集世界商贸人士。代表性项目有狮岭（国际）皮革皮具城、喜龙（国际）皮具辅料采购中心、狮岭（全球）皮革五金龙头市场。总建筑面积逾116万方，共8000多个专业档口商贸消费力十分巨大目的性消费类别需求明显区域规划新华中心城终点发展区和狮岭—芙蓉调整完善区两大区域为房地产业集中发展区域；狮岭—芙蓉调

7、整完善区：住宅沿山前大道分布，以皮革产业和芙蓉度假资源为依托未来狮岭的常住人口将大大增加，将从根本上改变狮岭的商业格局北部规划一二类工业用地目前典型的产业工人消费型城镇，庞大的产业工人消费商机无限人口状况狮岭镇总人口超过47万人，其中户籍人口7.2万人。金狮工业区产业工人超10万，振兴村常住人口6341人，流动人口约5万人。二、区域商圈调研调研目录1、零售商圈划分2、友田城商圈3、工业区商圈4、人人乐商圈12345671:广清高速2:盘古路3:阳光路4:宝峰路5:山前大道6:金狮大道7:狮岭大道1、零售商圈划分

8、以花都狮岭大型购物中心为点划分零售商圈，可分为：友田城商圈工业区商圈人人乐商圈人人乐商圈友田城商圈工业区商圈2、区域零售商圈—友田城商圈其商业布局为“一城五路“。友田城、盘古路、东升步行街、康政路、狮中路、振兴路12345671:广清高速2:盘古路3:阳光路4:宝峰路5:山前大道6:金狮大道7:狮岭大道友田城商圈山前大道金狮大道雄狮中路东升步行街康政路盘古路振兴路狮中路广清高速友田城友