“多价比选”的土地评估监管模式探析——以武汉市土地出让收益及税费征收项目土地评估为例

《“多价比选”的土地评估监管模式探析——以武汉市土地出让收益及税费征收项目土地评估为例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、工作交帝啦‘‘多价比选’’的土地评估监管模式探析——以武汉市土地出让收益及税费征收项目土地评估为例⑨焦为玲黄广生土地评估在保障国有土地资产安了“吃饭”，从而迎合评估对象要求，很约束机制和可操作手段。仅依靠企业全、保护投资者权益、防范金融风险、难做到评估结果的公平、合理。及从业人员的自律是无法满足行业发保障不动产公平交易、维护市场经济1．zk-地评估行业准入门槛较低展和管理的需要，从而造成评估机构秩序方面有着不可替代的作用。随着目前，土地估价机构只要满足有的信用档案形同虚设，而在行业内部我国土地使用制度改革、土地市场建机构名

2、称、办公场所，符合规定的执之间时常发生不正当的竞争现象。设的进一步深化，土地评估市场也有业土地估价师等条件即可从事土地评1．4评估机构之间存在恶性竞争，了进一步发展。但由于估价行业以及估行业，相对行业准入门槛较低。据中市场环境恶化监管的局限性，使得行业内仍存在一国土地估价师协会网站等登记公布，土地估价机构存在较多短期行些无序竞争、虚假评估等违规操作，侵目前我国具有省级以上执业资格土地为、恶性竞争严重，土地评估市场环境害了相关利益人的合法权益，严重影估价机构有3163家，注册土地估价师也不断恶化。不少估价机构的工作重响了土地

3、市场公平、公正、公开发展以18789人，且存在无从业资格人员从事点不是放在专业服务上，而是拉关系、及行业的信誉度。因此，急需从行业源行业评估。随着我国土地有偿使用制跑单接活。各估价机构争相压低收费价头构建有效的监管模式，以确保我国土度改革，土地市场活跃，土地交易频格等现象频发，易导致国有资产流失、地估价行业良性发展。繁，土地评估行业利润也相对较高，从金融部门风险隐患。这种现象的存在而导致近年我国土地评估机构数量的严重地影响了评估服务的质量，危害行1．土地估价监管模式创新缘起飞速增加，估价机构品质良莠不齐，整业的声誉和利益，

4、最终导致土地评估体质量亟待提高。在社会上的可信度在逐渐丧失。1．1土地估价行业仍处市场弱势1．3k．地评估行业监管力度不够地位自土地评估机构脱钩改制以来，2。武汉市土地出让收益及税费土地评估业务一般由土地使用权我国进一步取消土地评估结果确认制征收项目土地评估监管模式人或相关利益主体委托评估机构开展。度，设立备案制度，明显的弱化了对土由于土地评估业务委托方是直接利益主地评估行业的监管力度。虽然设立了土2．1改革方向体，对于土地评估结果十分看重，对评地评估行业协会及相关机构，制定了以建立统一集中的业务委托平台估机构往往要选择再

5、选择。评估机构为操作规范和原则，但仍缺乏实质性的为核心，以评估质量为竞争手段，切断断器一负荷开关组合电器不适合于进些老项目的改造，例如一部分的项目负荷开关一熔断器组合电器。线线路保护。在机场中，各种IOKV开还在利用油浸变压器，而油浸变压器对于机场一些季节性负荷，例如锅闭站进出线开关不应使用负荷开关一对于短路电流的切断时间，有较高的炉房、负荷不大的制冷站时，在反季节熔断器组合。要求，因此高压负荷开关一熔断器组合情况下，通常变压器的负荷非常小，产3．一般情况下，断路器切断短路电器更加适合这类变压器的保护。生的电流也较小。因此

6、可以使用高压负电流的时间为60ms，而高压负荷开关4．由于高压负荷开关一熔断器组合荷开关一熔断器组合电器进行开断。一熔断器组合电器切断短路电流的时电器自身的体积较小，同时也不需要继上面的论述中，对于高压负荷开间为lOms，相比于断路器其切断短路电保护所需的各种直流屏等设备，因此关一熔断器组合电器在机场中的应用电流的时间更短。而且熔断器的特性变电站的面积就会减少。对于像航站楼做了一些介绍。但是负荷开关一熔断器曲线为反时限电流特性曲线，对于短这些寸土寸金的场所，面积的减少会对组合电器由于其功能的特殊性和投资路时电压的要求也不高

7、，因此在短路于航站楼的整体利益产生—定的影响。的经济性，已经越来越被人们所认识。情况下，高压负荷开关一熔断器组合电5．由于断路器在开断小电流和空相信在机场建设的工程中，它将被会器能够更快、更可靠的切断短路电流。载变压器时，会产生较大的截电压，相被更广泛的接受和应用。目在机场中，适合中心变电站或者开闭比于高压负荷开关一熔断器组合电器，(作者单位：首都机场集团公司)站供电的末端变电站，有利于上、下级有其自身的缺点。因此，在需要切断小责任编辑：周晨开关的相互之间的配合。尤其适合一电流和空载变压器的场合，使用高压投稿邮箱：1823

8、4062559@163．corn2014年第2期总第16咨1翥期I47工作交∽“删川市场各供给个体与各消费个体之间的告的初审，通过制定相关的操作细则期”不符，且未中选报告不能备案。此直接利益联系，从而达到估价市场良眭约束第三方行为，第三方行为同时接外，由于受项目办理周期限制，评估中互动，健康发展。受土地