轨道交通建设对城市住宅价格影响以深圳福田区为例.pdf

《轨道交通建设对城市住宅价格影响以深圳福田区为例.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2009年第4期总第182期删学双轨道交通建设对城市圃住宅价格的影响以深圳福田区为例李君兰白鹏宋彦提要城市轨道建设与土地一体化TheImpactofSubwayonRealEstatePriceinFutianDistrictofShenzhen开发的核心问题之一就是必须科学分析LIJunlan．BAIPeng。,SONGYan轨道与周边土地利用强度的定量关系．而土地利用强度与土地利用价值息息相Abstract：Oneofthecoreissuesofthedevelopmentintegrati

2、onofurbansubway关。以深圳福田区目前已建成和正在建constructionandlandistoanalyzetheimpactsofurbansubwayonthelanduse设中的地铁为研究对象．通过建立福田intension．Theland·useintensioniscloselyrelatedtoland-usevalue．Thepaperat·住宅市场的特征价格模型．运用回归分temptstoquantifytheefectsofasubwaysystemonhousi

3、ngpricesinFutianDis·析的方法．对福田区在建与已建轨道交trictofShenzhenthroughahedonicpricemode1．Inaddition，itdistinguishestwo通对周边住宅价格的影响进行实证分析。stagesofsubwaysystemconstruction：builtandunderconstruction．关键词特征价格模型：地铁：住宅Keywords：HedonicPriceModel；subway；houseprice；landuse

4、；Shenzhen价格：土地利用：深圳中图分类号TU984文献标识码A文章编号1000—3363(2009)04—0061—07圳市是珠三角地区较早启动轨道交通建设的城市。至今，深圳已经陆续完成1／I了《深圳市综合交通与轨道交通规划》、《深圳市轨道交通近中期发展综合规划》和《深圳市城市轨道交通建设规划》等的编制工作，一期工程建设完工的地铁已于2004年12月28日开始投入运营。在加快轨道交通规划建设的政策引导下，对作者简介轨道周边房地产价值的研究成为值得关注的问题，同时，也是研究轨道交通建设对李君

5、兰，深圳大学建筑与城市规划学院．硕城市土地利用影响的较好的切人点。士研究生，lijun]an一216@163corn深圳已经运营的地铁一期工程，投资的70％由市财政拨款解决，30％的资金由白鹏。深圳大学建筑与城市规划学院．硕商业银行贷款解决，为传统的政府投融资模式。但运营以来出现了经营缺少盈利手士研究生．b~pengtiger@qq．com宋彦，美国北卡罗来纳大学城市规划系．段．投资回收缓慢等问题，迫切需要予以解决。由于资金的约束，我国轨道建设必终身教授．深圳大学建筑与城市规须实现市场化，并且实现

6、与周边土地利用和房地产开发一体化。这不仅可以发挥综划学院，教授，ys@emailunc．edu合效应，提高土地的开发效益，增加政府的收人；而且还能将地铁引起的房地产增61李君兰白鹏宋彦轨道交通建设对城市住宅价格的影响——以深圳福田区为例值的外部效益部分地转化为内部效益。1970年代．南于“新一代”轨道交达拉斯市郊区轻轨线，在23个车站约城市轨道建设与土地一体化开发的核心通系统在旧金山、华盛顿、亚特兰大的400m范围内的3924宗物业价值与非车问题之一就是必须科学分析轨道与周边建设，轨道交通系统对房

7、地产价值的影响站范围的4898宗物业比较，车站影响土地利用强度的定量关系，而土地利用开始引起了学者们的兴趣，研究最多的区的住宅价值提高了39％f51。强度与土地利用价值息息相关。此外，是位于加利福尼亚州的旧金山海湾地区近年国内学者对房地产定量研究方地铁对周边住宅价格的影响规律的研究的轨道交通系统fBART)。1976年Web—法的研究的关注度也越来越高。清华大对房地产价格估算有一定的参考价值。ber等学者在该系统开通运营的初期f4—学的何剑华使用特征价格模型分析了北所以，在土地资源日益稀缺和深圳经

8、济5年后)对其进行研究，认为它刺激了京地铁13号线，在时间效应方面．从快速发展的情况下，进行地铁对土地利人口和就业岗位的离心化．意味着内城1999年到2004年，随着13号线的施工用和住宅价格的影响方面的研究和探区的土地价值有下降的趋势，原因是和运营，在站周边lkm半径范围内，去讨。对于保持地铁建设的快速可持续发BART比公交车快速⋯。在其开通运营除其他因素的影响。住宅总价和单价分展、促进地铁与土地利用的协调发展具20年后．Cervero和Landis研究了其对别上升了约78000