公共区域管线综合优化管控标准.pdf

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1、编号：开发类项目版本：A/0公共区域机电管线综合优化管控标准页码：第1页共21页公共区域机电管线综合优化管控标准编制杨毅日期2013年12月审核李万胜日期2013年12月批准崔洪杰日期2013年12月修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1/21编号：开发类项目版本：A/0公共区域机电管线综合优化管控标准页码：第2页共21页1.适用范围远洋地产住宅开发类项目，楼内公共区域给排水、暖通、电气等专业施工。2.目的1.1通过机电管线综合优化，达到优化工艺节点做法、提升品质、成本可控的目的。1.2规范管线密集区域优化动作、整合机电专业管理，提升机电专业施

2、工质量。3.编制依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004《建筑排水塑料管道安装》10S406《建筑给水复合金属管道安装》10SS411《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《通风与空调工程施工规范》GB50738-20114.管控职责

3、4.1考评人及主责人4.1.1考评人工程负责人（工程经理）为考评人，负责组织管线综合优化工作的整体实施,包括指定综合优化的甲方主责人（一般为甲方专业工程师）、落实实施主体及配合人、审批计划安排、监督进度、考评专业管线综合优化效果等。2/21编号：开发类项目版本：A/0公共区域机电管线综合优化管控标准页码：第3页共21页4.1.2主责人考评人指定的甲方工程师为主责人，负责综合优化进度计划的编制及执行、落实具体工作、定期成果汇报及成果实施跟进等工作。4.2计划编制与执行4.2.1计划编制与审批：由指定的主责人结合项目实际情况，确定综合优化动作类型（综合叠加或

4、部位叠加），并编制实施计划报考评人审批，格式参见附件1。4.2.2计划完成时点要求（1）地下部分综合优化应在地下外墙施工前完成，并通过设计确认；（2）地上部分综合优化应在首层施工前完成，并通过设计确认。4.3实施主体优化动作的实施主体，可为甲方工程人员或总包方工程人员，考评人应结合项目实际特点进行确认。关于综合叠加优化及部位叠加优化动作分类，详见5.4中的相关说明。4.3.1综合叠加优化的实施主体综合叠加的地下部分可由总包方负责具体实施，主责人应组织甲方有关人员配合，并对成果进行审核；其他重点部位可由主责人组织甲方工程人员具体实施，也可由总包方完成，甲方

5、审批。4.3.2部位叠加优化的实施主体可由主责人根据实际情况进行灵活安排，由总包方或甲方实施均可。在施工前期，各专业应按计划完成相应的审图及专业自身优化工作，在此基础上进行具体叠加优化工作。5.综合优化的术语、原则、部位、动作解释5.1术语解释及种类3/21编号：开发类项目版本：A/0公共区域机电管线综合优化管控标准页码：第4页共21页5.1.1机电管线给排水及采暖、通风、电气等各专业管线的统称；一般包括各类给水管道、排水管道、采暖管道、排风（排烟）管道、强弱电桥架、空调冷凝、冷媒管线、热力、燃气管线等。5.1.2点位给排水及采暖、通风、电气等各系统内中

6、间、末端设备的统称；一般包括各类水阀门、风口（风阀）、喷淋探头、烟感、水泵、消火栓箱、风机、配电箱柜、灯具、监控探头、防火卷帘门、污水泵、等。5.2优化原则5.2.1通用优化原则小管让大管有压让无压冷水让热水技术性经济性比较5.2.2排布原则热介质管在上，冷介质在下无腐蚀介质在上，腐蚀介质管线在下气体介质管线在上，液体介质管线在下高压管线在上，低压管线在下金属管线在上，非金属管线在下电气管线在上，给排水管线在下或另一侧综合考虑施工、维修操作空间综合考虑管道支吊架、规格型号及固定方式满足承重要求各类管线间距、位置的规范要求4/21编号：开发类项目版本：A/

7、0公共区域机电管线综合优化管控标准页码：第5页共21页5.3综合优化的部位、标准5.3.1综合优化的部位至少应包括：地下车库各层、车库出入口及主要通道、主要停车区域（车位）、地下室单元通道（车库进入电梯前室的走道）及相关管线密集区或最低点、首层大堂、标准层电梯前室及走道等管线、点位密集或业主常规视觉范围的部位。5.3.2综合优化应关注的各重点部位、标准说明分类部位优化标准说明关联图纸各类机房进、机房大样图；干线、点位平管线的走向、高度、支吊架形式等符合安装、操作检修出线位置（别面图、系统图；市政各专业及功能实现的要求，不影响其他管线的敷设墅设备间）施工图

8、；建筑、结构施工图地下1核实风管、水管、桥架、风机等管线的最低点（包含车库主要停