资源描述：
《北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟转让.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟转让所持北京神舟国际旅行社集团有限公司51%股权项目资产评估报告摘要天兴评报字（2014）第0958号北京天健兴业资产评估有限公司接受北京首旅酒店（集团）股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法、收益法按照必要的评估程序执行评估业务，北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟转让所持北京神舟国际旅行社集团有限公司51%股权，对该行为所涉及的北京神舟国际旅行社集团有限公司的股东全部权益，在2014年8月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：一、
2、评估目的：根据北京首旅酒店（集团）股份有限公司拟转让所持北京神舟国际旅行社集团有限公司51%股权这一经济行为之需要，对所涉及的北京神舟国际旅行社集团有限公司的股东全部权益进行评估，提供该资产截止评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。二、评估对象：北京神舟国际旅行社集团有限公司于评估基准日的股东全部权益。三、评估范围：北京神舟国际旅行社集团有限公司的整体资产，包括经专项审计后负债表中列示的资产与负债。四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。五、评估基准日：2014年8月31日。六、评估方法：资产基础法和收益法。七、评估
3、结论（一）资产基础法评估结论在持续经营前提下，截至评估基准日2014年8月31日北京神舟国际旅行社集团有限公司总资产账面价值为14,363.43万元，评估价值为16,260.96万元，增值额为1,897.53万元，增值率为13.21%；总负债账面价值为8,360.84万元，评估价值为8,360.84万元，评估无增减值；净资产账面价值为6,002.59万元，净资产评估价值为7,900.12万元，增值额为1,897.53万元，增值率31.61%。各类资产及负债的评估结果见下表：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元账面价值评估价值增减值
4、增值率％项目ABC=A-BD=C/A×100%1流动资产8,767.808,767.80--2非流动资产5,595.637,493.161,897.5333.913其中：可供出售金融资产363.18362.08-1.10-0.304长期股权投资4,049.313,955.53-93.78-2.325固定资产169.27225.4556.1833.196无形资产867.942,846.881,978.94228.007长期待摊费用42.71--42.71-100.008递延所得税资产33.2233.22--9其他非流动资产70.007
5、0.00--10资产总计14,363.4316,260.961,897.5313.2111流动负债8,340.848,340.84--12非流动负债20.0020.00--13负债合计8,360.848,360.84--净资产（所有者权益）6,002.597,900.121,897.5331.61（二）收益法评估结论北京神舟国际旅行社集团有限公司截至评估基准日采用收益法评估后的股东全部权益价值7,146.95万元，评估增值1,144.36万元，增值率19.06%。（三）最终评估结论的确定本次采用资产基础法评估后净资产价值为7,900
6、.12万元，收益法评估后股东全部权益价值为7,146.95万元，资产基础法评估结果高于收益法评估结果753.17万元。1.两种方法评估结果差异的主要原因是：两种评估方法考虑的角度不同，资产基础法是从资产的再取得途径考虑的，反映的是企业现有资产的重置价值。收益法是从企业的未来获利能力角度考虑的，反映了企业各项资产的综合获利能力，近年来，旅行社行业的获利能力降低，收益情况下滑。2.本次评估最终选取资产基础法评估结果作为最终评估结果，理由如下：目前对北京神舟国际旅行社集团有限公司的股东全部权益价值采用收益法评估存在一定的局限性，主要考虑到
7、旅行社行业受宏观经济等因素影响较大，对被评估企业未来经营业绩的预测具有较大的不确定性。资产基础法在理论上是一种比较完善和全面的方法，资产基础法评估价值能比较客观地反映一个企业的公允市场价值。综上理由，本次评估最终选取资产基础法评估结果，即北京神舟国际旅行社集团有限公司股东全部权益价值在2014年8月31日所表现的市场价值为7,900.12万元。本次评估是在北京神舟国际旅行社集团有限公司的生产经营会按其假设持续下去，并在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行股权交易的价值参
8、考依据，而不能取代交易各方进行股权交易价格的决定。根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2014年8月31日起，至2015年8月3
