康养项目建设开发运营思路.pdf

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1、黄军2019年2月23日一、项目建设背景1、市场需求巨大：中国人口的老龄化程度正在加速加深。2017年，全国人口中60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。60周岁以上人口和65周岁以上人口都比上年增加了0.6个百分点。预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。考虑到70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2040我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄

2、化进程进入减速期。一、项目建设背景1、市场需求巨大：十三五时期，每千名老年人口拥有养老床位数35-40张，但目前中国每千名老年人拥有的养老床位只有11.6张。此外，中国目前养老护理员的需求量是1000多万，但从业人员还不足30万，缺口巨大。除了硬件和人才的缺失，在家庭结构“4+2+1”模式越来越普遍的情况下，居家养老也日益成为社会的大问题。一、项目建设背景1、市场需求巨大：（1）、老龄化来势汹汹：我国虽是发展中国家，但是从人口结构角度看，我国已经面临与发达国家同样的老龄化问题，而且还多一个“未富先老”的突出矛盾。（2）、目前，北京、上海等地公立项目已

3、经“一床难求”。（3）、根据统计，目前我国养老产业的市场规模约为4万亿元，而到2030年有望增至13万亿。所以无论是从商机角度还是老年人的需求，养老都已经成为资本竞相追逐的新“风口”。根据WIND数据，2016年底我国养老服务床位数已达730万张，相比于2005年的158万张，增长了3.6倍;PPP养老项目投资额从2016年初的1227亿元迅速增至2017年8月的约1900亿元。但即使如此养老服务的缺口依然巨大。一、项目建设背景2、政策密集出台，行业投资机会呈现：（1）、国务院办公厅《社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》（国办发[201

4、1]60号）；（2）、民政部《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》（民发[2012]129号）（3）、国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）；（4）、国土资源部《养老服务设施用地指导意见》（2014年4月）；（5）、国务院办公厅《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》国办发〔2016〕91号；（6）、《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》（民发[2016]179号）；（7）、《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》（民发〔2017〕25号）；（8）、《中华人民共和国老年人权益保障

5、法》的通知民函〔2019〕1号（取消养老许可审批）（9）、《加大力度推动社会领域公共服务补短板强弱项提质量促进形成强大国内市场的行动方案》发改社会〔2019〕0160号国家层面政相关策密集出台，预示后期会有大量的政策红利兑现。二、产城融合规划建设思路规划内容1、项目立足于“养生养老、旅游度假、生态休闲”基本功能定位，打造“宜居、宜养、宜游、宜学”的国际康养旅游度假产业园区，建设创新型康养及全龄化、全产业链高端康养产品。2、项目配套建设医护（康复）、康养、健身、怡乐、教育（研究）、餐饮、度假、休闲、酒店、商业、地产等康养全产业链产品，努力将该项目打造成

6、国际高端医养结合康养产业示范区。二、产城融合规划建设思路建设内容1、医护中心：2、怡乐颐养中心（老年大学）：营造怡乐颐养、养心中心的幸福康活；3、温泉休闲中心：打造温泉社区、恒温恒养健康舒适社区；4、度假酒店：配套5星级标准国际酒店；5、商业中心/生活广场：“吃、喝、玩、乐、购”综合服务配套体系；6、运动健康生态公园：配有健身、康乐、康复中心；7、国际康养度假公寓（洋房公寓+联排别墅）；8、国际高尔夫练习场；9、国际康养、护理、理疗教学（康养研究、大数据、人工智能）实习中心（与国内专业大学开展教学、实践、培训合作）；10、有机生态农庄：自主种植田园采

7、摘、体验绿色生态田园生活。三、营销策略(一)优势分析优势一：地域资源优势二：医疗资源优势三：康养服务三、营销策略(二)产品定位全国高端医养结合康养产业示范区三、营销策略（三）、目标人群京津冀、上海、济南及其周边大城市城市居住，年龄45-75岁，中高收入群体（年收入50万元以上）；1、互联网科技企业家2、金融证券行业高级管理人员3、外资企业在中国的管理人员4、高端中介机构专业人才5、各行各业的专家——医生、教授6、国企高管和私营企业家等三、营销策略(四)团队组建1、项目准备期：配备一个项目总经理，3个副总——康养1名、医疗1名、工程1名，再加上基础的人

8、事行政、财务管理团队，开始项目筹备工作。2、项目启动期：组建完善采购、基建改造、市场营销、招商拓展团队。3、