康养地产开发运营模式研究——以百丈湖康养项目为例

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1、分类号:TU-910710-2014521039专业硕士学位论文康养地产开发运营模式研究—以百丈湖康养项目为例刘锐导师姓名职称陈传德教授申请学位类别工程硕士学科专业名称建筑与土木工程论文提交日期2017年2月27日论文答辩日期2018年6月7日学位授予单位长安大学Explorationandresearchonthedevelopmentandoperationmodelofrealestateforelderlycare-taketheprojectofBaizhangLakeasanexampleADissertationS

2、ubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：LiuruiSupervisor：Prof.ChenChuandeChang’anUniversity,Xi’an,China论文独创性声明本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：年月日论文知识产权权属声明本人在导师指

3、导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为长安大学。（保密的论文在解密后应遵守此规定）论文作者签名：年月日导师签名：年月日摘要我国传统养老向现代社会养老迅速转变，标志着我国已进入快速老龄化阶段，康养产业已成为时代发展的关键词。从建设规划、盈利模式、品牌效应到跨领域资源整合都围绕以健康养老服务为核心，结合康养地产市场需求分析和目标市场定位，提出符合市场化条件下的开发模式和盈利模式

4、是康养项目成功实施的关键。本文通过国内外文献研究，实例调研，归纳总结，定性与定量等分析方法，对康养地产开发运营模式进行研究。运用建设项目规划、产业经济等相关理论，提出了以“健康、养老、养生”为核心的康养地产开发理念，建立了医疗卫生、保健养生、生活护理、教育培训等内容相配套的产业链开发模式。结合四川省优美的风景资源分布特点，提出了发展康养产业的规划思路和盈利模式。着重以雅安百丈湖康养项目为案例，对项目定位、开发模式、建设规划、投资测算、效益分析、风险防控等方面进行了系统研究。通过百丈湖康养项目的经济效益测算，细化营业收入、税金预测

5、、成本费用、总体效益分析，建立了总成本利润率、资本金净利润率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、偿债能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析的评价指标体系，以验证提出的康养地产开发运营模式的合理性和可操作性。康养地产从“产—地—房”印证了房地产项目不再以营销售出为终点，转变成为以客户群为核心的全生命周期服务的行业新思路。由此得出康养地产开发应当遵循“先休闲旅游、后度假养生、统一规划、分期建设、滚动开发”的策略，实现“幸福产业创造美好生活”最终目标。关键词：建设规划，康养地产，开发模式，盈利模式，经济效益IAbstractThee

6、lderlycareserviceofourcountryisundergoingthedrastictransformationfromthetraditionalmodeltothemodernsocialelderlycaremodel,whichreflectsthatourcountryhasenteredintothestageofrapidagingofpopulation.Asaresult,healthcareindustrybecomesthekeywordsinthecurrenteraofdevelopm

7、ent.Fromtheconstructionplanning,revenuemodelandbrandeffect,tothecross-industryresourceintegration,theyareallcenteredontheelderlyhealthcareservice.Incorporatedwiththeanalysisonthemarketdemandandtargetmarketpositioningofhealthcarerealestate,themarket-orienteddevelopmen

8、tmodelandrevenuemodelareproposedinthispaperasthekeytothesuccessfulimplementofthehealthcareproject.Throughresearchesonthecollectedli