苏州中心商业定位和规划.pdf

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1、苏州中心商业定位和规划前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区

2、域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。苏州中心商场有

3、六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多

4、元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。商场建筑面积约35万平方米，由1座大型一站式商场及1座小型体验型商场组成，兼容国际大牌旗舰、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、文化体验等多项功能于一体，建成后将成为苏州乃至华东区的时尚生活必选地。两幢金鸡湖景公寓，建筑面积约15.2万平方米，力邀国际级大师设计，以每一份极致用心打造顶级圈层生活空间。四幢国际超5A甲级办公楼，建筑面积约17.4万平方米，构建高品质现代办公空间，助力每一个发展梦想。定位以设计为主导的高端时尚特色酒店——苏州W酒店，包括379

5、套酒店客房和60套服务式公寓，为宾客提供全方位入住体验。同时苏州中心将致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。项目整体达到“国家绿色建筑科技示范工程”标准，所有建筑单体兼具国家绿色建筑二星设计标识及美国LEED双重认证，其中内圈购物中心达到LEED金级标准。项目设置集中能源中心，为目前国内规模最大的城市综合体供冷供热系统。此外，项目在苏州工业园CBD核心区打造高达6万平方米、目前国内规模最大的空中生态花园，通过层层退台设计的屋顶景观平台及跨街天桥与金鸡湖融为一体。2.苏州中心的生命力的含义苏州中心集“

6、展示都市风貌”、“引领时尚消费”、“集聚现代商务”、“体验休闲文化”等多功能于一体，是地上建筑与地下空间整体开发的超大型城市共生体。项目继承苏州工业园区的创新基因，将助力产业结构调整和城市升级，激发城市生命力。国际知名设计单位日本日建设计、英国Benoy、美国SWA分别担纲苏州中心总体设计、商业建筑设计及整体景观设计。项目秉承现代、简洁、大气的设计理念，统一立面形态、统一建筑风格，融汇轴景、环景、路景、城景、天景，与周边环境和谐统一。购物中心屋盖——“未来之翼”拥有目前世界上最大的整体式自由曲面和世界上最大的无缝连接多栋建筑的

7、采光顶，彩色的屋顶，犹如凤凰的羽翼，展翅腾飞，彰显苏州迎向未来、集聚无限繁华的愿景。七栋塔楼环绕四周，错落有序，通过高度的变化创造出滨湖区域美感突出、节奏饱满的城市天际线。苏州中心所有建筑相互连通，并与金鸡湖融为一体，让人、自然、建筑与城市有机共融，交相辉映。二、苏州中心交通体系苏州中心，集聚高速铁路、城际铁路、高速公路客运、城市轨道交通、公共交通五重交通方式，从这里畅通世界，依托苏南硕放机场和上海两座国际机场，尽享全方位的立体交通体系，每日集散百万客流，与世界从容接触。1.城际交通3条城际高铁：京沪高铁，高速铁路迅速打通南

8、北经济通道。沪宁高铁20分钟至上海，60分钟至南京，沪宁杭同城一体化轨道生活。同时即将开通至南通高铁。3座国际空港：经由上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、苏南硕放国际机场，可直达中国。其他主要城市，香港、台湾、韩国、日本、新加坡、泰国的亚太经济圈，欧洲、美国等各国，连接世