苏州乐园欧洲小镇商业项目商业定位

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2、术类商品为一体的大型商业广场。打造成为苏州市绝无仅有的购物、美食、休闲、娱乐旺地，成为代表苏州城市形象的一道亮丽风景线。提高项目游乐区的商业价值、增加人气，同时提高项目的整体商业价值和消费档次。苏州乐园区域策划推广研究(讨论版)MAR,2011SuzhouSZLY{苏州乐园+YDSYZY一德商业置业}问题与困境问题与困惑Questions苏州乐园规划的思考过去的引领现在的滞后未来的危机图片图片图片图片如何破题VS问题与困惑Questions苏州乐园的规划思考苏州乐园是否需要变革苏州乐园如何变革苏州乐园变革方向的思

3、考关键字：73170000077%71%75%市场发展历程客源构成的现状商业产品构成经营情况人均次消费每年入园人次门票收益比例苏州本地人比例散客比例苏州乐园欧洲小镇商业项目商业定位(汇报稿，叁)APR，2011苏州乐园区域策划推广研究(讨论版)MAR,2011SuzhouSZLY{苏州乐园+YDSYZY一德商业置业}苏州乐园区域策划推广研究(讨论版)MAR,2011SuzhouSZLY{苏州乐园+YDSYZY一德商业置业}旅游产业演进产品特征需求产品定制设计阶段从消费者需求出发，对成熟的整合产品资源进行细分、重新

4、设计，并提供创新的体验和服务。典型特征旅游消费的内容是时间和体验，而非空间等物理产品观光游休闲度假游定制主题游没去过，没见过。要去看看、猎奇。常去去，常看看。放松、享受。去我想去的地方，做我想做的事。实现梦想。需求实质产品配套及整合阶段为旅游业的扩充相应配套开发，以资源整合为目的的生活设施与服务设施建设。形成功能聚集的各类设施及服务(旅游城镇)。旅游资源粗放式的开发，解决可达性、适应性等基础设施建设和简单开发的阶段景点产品开发阶段旅游产品从无到有旅游各阶段吃住行游购娱基本餐饮服务基本住宿服务交通通达/基本交通设施

5、景点/景区旅游纪念品/购物基本娱乐服务观光游休闲度假游特色餐饮服务文化消费会务服务商务旅游周末休闲主题型消费康体服务体验型消费奖励旅游MICE创意产业娱乐产业都市服务业研发2.5产业健康产业KIBS产业演进旅游方式的转变旅游产业的提升文化产业MICE创意产业娱乐产业都市服务业研发2.5产业健康产业KIBS旅游业文化产业创意产业旅游业文化产业苏州乐园创意产业娱乐产业都市服务业旅游业文化产业主题乐园迪斯尼横店方特欢乐谷洋人街华侨城……恐龙园锦绣中华镇北堡三国城水浒城…………同样发展旅游，主语不同vs项目旅游旅游者以项

6、目本身作为旅游目的地,在项目内部及其周边地区完成其包括物质消费和精神消费在内的各种旅游活动的总称。旅游项目旅游资源丰富、旅游基础设施完善、项目环境优美、旅游发达且在项目功能结构中占有重要地位的项目。圆明园唐城苏州乐园同样发展旅游，主语不同侧重旅游资源发展侧重项目综合发展被动发展旅游依托利用传统资源主动发展旅游积极整合资源发展旅游被动借助旅游发展项目依托项目资源兼顾旅游主动借助旅游发展项目利用旅游资源打造项目名片vs项目旅游旅游者以项目本身作为旅游目的地,在项目内部及其周边地区完成其包括物质消费和精神消费在内的各种

7、旅游活动的总称。旅游项目旅游资源丰富、旅游基础设施完善、项目环境优美、旅游发达且在项目功能结构中占有重要地位的项目。同样发展旅游，主语不同被动发展旅游依托利用传统资源主动发展旅游积极整合资源发展旅游被动借助旅游发展项目依托项目资源兼顾旅游主动借助旅游发展项目利用旅游资源打造项目名片vs项目旅游旅游项目迪斯尼横店方特欢乐谷洋人街华侨城恐龙园锦绣中华镇北堡三国城水浒城同样发展旅游，主语不同被动发展旅游依托利用传统资源主动发展旅游积极整合资源发展旅游被动借助旅游发展项目依托项目资源兼顾旅游主动借助旅游发展项目利用旅游资

8、源打造项目名片vs项目旅游旅游项目迪斯尼横店方特欢乐谷洋人街华侨城恐龙园锦绣中华镇北堡三国城水浒城按照人均消费苏州特色小吃/点心苏州特色菜/宴特色美食一条街大型集中式美食城中高档宴请餐饮特色苏州私房菜茶馆咖啡馆四星级酒店快捷酒店特色古宅旅舍国际青年旅舍小型精品酒店渡船游轮旅游巴士自驾车(停车场)城市自行车游乐设施游乐旅游区视听馆沿区游船体验游水上乐园游艇码头异国商业街土特