易居CBD地块发展报告.pdf

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1、一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光一座城市的未来荣光E-HOUSECHINAAleadingfull-serviceproviderofrealestateservicesinChina武汉王家墩CBD宗地六整体发展战略根据目前贵司所提供的项目产品资料，目前工作将集中于“整体发展战略”阶段。更为具化的项目操作方案将在详尽的产品支持下进行展开。1整体发展战略2执行操作策略市场研究产品分析及优化策略典型项目开发模式研究项目启动策略项目研究分阶段销售节奏项目价值体系确立项目价格体系项目整体定位本次方案合作后

2、续方案contents目标锁定指标分析区位分析项目界定交通分析配套分析问题聚焦环境分析市场分析区域价值的提炼项目发展战略竞争机会的破解产品定位项目定位客户定位形象定位品牌定位营销执行1目标锁定目标锁定目标锁定目标锁定PART项目目标收益+桥梁贡献收益，并成为大众与CBD间的互通桥梁；企业目标品牌通过CBD的综合运营，树立“泛海”品牌在武汉的强势地位。•项目所在CBD区域一直停于规划蓝图，实际现有的居住价值不高，而本案却希望获得较高的收益回报，存在一定的矛盾；目标限制条件•“泛海”品牌之于武汉、之于武汉地产界缺少积淀，较为

3、陌生。其品牌的树立需要良好的切入点与时机。围绕目标的核心问题项目价值体系1本案的高端价值体系如何良好建立？品牌切入选择2泛海品牌如何切入社会视野，并取得较高地位？2项目界定项目界定项目界定项目界定PART指标分析城市核心新区中的大型住宅项目项目数量单位本案规划总用地面积94200平方米净用地面积58600平方米总建筑面积278942平方米地上建筑面积222680平方米地下建筑面积56262平方米商铺用房面积9200平方米配套公建面积2210平方米住宅总建筑面积211270平方米绿地率35％建筑密度18％武汉王家墩CBD占

4、地约2.67平方公里（4000亩）容积率3.8％其核心区占地1平方公里，建设规模约400万平住宅总户数1598户方米，预测2019年在CBD工作的和居住人口规地面45辆停车泊位模将达到15-20万人。地下车库1320辆区位分析盘踞于汉口成熟商贸胜地之中距天河机场距天河机场2222公里公里城市内环线CBD汉口火车站汉口火车站第一金融街第一金融街王家墩王家墩城市二环线距新世界国贸商圈咫尺之遥距江汉路商圈5公里汉阳新汉阳新接发展大道（城市核心区）区区接建设大道（武汉金融街）光谷高光谷高距1号线2公里新区新区2号线从基地内部穿越

5、区位分析周边商贸与商业气息浓厚，都市感强烈地块东望民生银行大厦广电中心大厦世贸广场新世界国贸大厦建银大厦招银大厦武汉广场万豪国际同成广场东：武汉传统的金融中心，众多5A写西：紧邻城市核心门户区域——汉口字楼林立，高端商务配套齐全；火车站，并与新华西板块的高尚住宅区近距相望；南：与成熟的宝丰商圈、武广商圈相北：通连机场快速道，并与常青、西连，商业氛围浓厚；北湖二大生态居住区相连。交通分析与城市畅通相连，立体通达三镇至汉口火车站、天河机场方向轨道交通7号线轨道交通3号线至建设大道金融街方向轨道交通2号线至武广商圈方向至沌口开

6、发区方向根据武汉市轨道交通网络发展规划，地铁规划确定“两纵三横”的道路格局，重点2号、3号和7号三条轨道交通线路将穿越解决武汉金融街至城市西大门，天河机场王家墩地区。至武汉新区的城市快速交通系统，实现本区域的任一地点10分钟内可上城市快速干道，30分钟内可到达城市任何交通枢纽的建设目标。配套分析外围配套齐全，但便捷程度不高，未来的内部配套将化解此问题现在现在未来未来西北湖商圈而未来，区域将规划结构包括中心商务区、江汉路商圈全生活城服务区、综合商业区及生活居住区武广商圈等四大功能区。所有商业、文化、娱乐及酒店、会展等一流配

7、套将形成，王家墩将变为土地混合使用、受制于区域现行的启动情况，目前区域的主配套功能完备的“24小时”活力城市。要配套全部依赖于周边区域实现，存在一定的到达距离。未来该区域城市环境一流，并拥有市中心难得环境分析的山体公园山体公园宗地六项目人工湖山体公园紧邻宗地六的山体公园由加拿大WAA公司进行方案主创，其将以一个中央山峰（30米）作为平衡点支撑周围两座山（20米）为一组的两组小山，形成一个变化起伏的山体景观。规划在王家墩地区建设四大开放式绿化休闲公园，建设核心区南部公园，其绿化与水面总用地面积达到51公顷，面积接近中山公园

8、的两倍。利用现状机场跑道南侧17公顷水杉林，建成森林公园。此外，还规划建设一个体育公园和多处体现地域文化的市民广场和绿化广场。最终，通过生态绿化廊道连通汉口五湖地区，共同构筑一个用地规模接近1.5平方公里的城市生态核心。项目界定属性诠释①与汉口金融商务街相连，众多5A写字楼及商务配套环伺左右；位居汉口成熟商贸胜地之中