2007中国工业地产调查报告.pdf

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1、2007中国工业地产调查报告ZHONGGUOGONGYEDICHANDIAOCHABAOGAO（年度总结）阿力士招商网编辑部2008年1月22日导读价格透视………………………………………………………………………………………..1工业用地价格表……………………………………………………………………………2工业物业租赁价格表………………………………………………………………………208年发展趋势……………………………………………………………………………...2投资状况……………………………………………………………………

2、…………………..3外商投资工业地产概况……………………………………………………………………3国内开发商投资工业地产概况……………………………………………………………4开发商投资特点分析………………………………………………………………………5重点城市开发情况分析……………………………………………………………………….6产业园、商务园区发展情况………………………………………………………………6中国物流、仓储地产热点解读……………………………………………………………9政策透视……………………………………………………

3、…………………………………..11《2007中国工业地产调查报告》-1-阿力士招商网资讯部·价格透视·工业用地价格和工业物业租赁价格持续上涨·北京2007年3月21日报道：工业物业每月的总入驻成本达到6.18美元/平方米，雄踞内地工业物业租金榜首。·以后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地价格上涨已成定局。一、2007年工业用地价格表（单位:元/平方米）地区第一季度第二季度第三季度第四季度全年平均价格上海879.4898．810

4、391072972.3北京11521200121312221196.75广州444．8445．3449．75452447.9625二、2007年工业物业租赁价格表（单位:元/平方米）地区第一季度第二季度第三季度第四季度全年平均价格上海38.531．533.734.334.5北京51．0852.15353.152.32广州24．4525．225．4525.525.15·据统计，2007年工业用地的市价达到每平方米人民币3777元，比上年同期增长6.9%。预计2008年，工业用地价格还将继续上涨。·2007年1月7

5、日颁发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》中，不仅对住宅用地提出高要求，对商业用地、尤其是工业用地等均开出十分“优惠”的条件，让人看到工业用地将出现较大的“转折”，房企纷纷加入工业地产行列。·北京地区工业地产销售价格还没有完全体现物业价值和发展潜力，2008年投资回报率将继续上涨；上海地区未来几年开发总量将供过于求，因此工业地产利润空间增长有限。·园区办公楼和物流产业、专业产业特色区域将成投资热点，投资热点还将扩大到有独特产业。·即使面对“限外”，未来外资仍然会继续深入投资中国工业地产，尤其是高端物流产业。《

6、2007中国工业地产调查报告》-2-阿力士招商网资讯部·投资状况·外商投资工业地产概况开发商(国外)项目普洛斯（ProLogis）1、长沙麓谷普洛斯物流园有限公司成立（1.9）2、长沙市中心商业区以西板块兴建普洛斯长沙物流园，将于2008年下半年竣工（2.1）3、四川成都建普洛斯成华物流园。（2007.2）4、重庆建物流园，一期于2007年上半年竣工。（2007.2）5、江苏南京建江宁物流园，一期将于2007年下半年竣工。（2007.3）6、湖北建武汉东西湖物流园（2007.3）7、通过杭州湾新区开发建设国际物

7、流和工业基地协议（3.8）8、沈西工业走廊中心地段建设物流园。（6.30）9、上海虹桥物流园(西区)项目正式破土动工。（8.17）10、与大连港集团共同宣布开发沈阳市场，开发位于大窑湾的普洛斯－集发大连保税港物流园以及普洛斯—集发大窑湾物流园。（9.7）11、正式落户浙江宁波开发区（9.10）12、投资3000万美元在湖南长沙麓谷园区建立工业仓储物流项目（9.26）13、苏州普洛斯望亭物流园奠基（9.27）14、杭州物流园一期项目竣工,二期开工（11.3）15、上海打造虹桥物流园（北区）(11.5)16、落户魏

8、塘镇工业功能区(12.10)17、深圳盐田港普洛斯国际物流园开工(12.11)安博(AMB)1、深圳市平湖物流园区内投资建设“深圳市高端体育用品商贸物流中心”（8.7）2、建宁波北仑港口物流中心（8.7）3、在华首座港口物流中心在宁波开发区落户（10.25）4、收购近虹桥机场的物流房地产项目(11.5)5、昆山出口加工区保税物流中心的物流项目正式动工（11.13）6、上海的九亭建配送中