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时间:2020-04-01
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1、恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山凤凰新城(住宅)项目市场调研报告市场部June,20101恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.目录ò唐山市概况ò唐山房地产市场环境ò重点项目分析ò目标客户群体特性ò唐山市房地产市场展望2恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况一、城市区位唐山ò唐山隶属河北省,位于环渤海湾的中心地带;ò唐山土地总面积13472平方公里,市区面积3874平
2、方公里;ò唐山北临燕山,拥有充沛的矿产资源;南临渤海,拥有丰富的海洋资源;ò唐山市主要行政区域如下:行政区划名称城区路南、路北市区路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南县级市迁安、遵化县滦县、滦南、乐亭、玉田、唐海、迁西开发区高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区、曹妃甸工业区3恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况二、国民经济ò2009年国民经济保持平稳较快发展,全市实现地区生产总值3781.44亿元,比上年增长11.3%。ò分产业看,第一产业(农业)增加值
3、360.18亿元,增长5.8%;第二产业(工业)增加值2111.97亿元,增长11.2%;第三产业(服务业)增加值1309.29亿元,增长13.0%。ò三次产业增加值结构由2008年的9.5:59.4:31.1调整为9.5:55.9:34.6。2004-2009年唐山生产总值及其增长速度2004-2009年唐山三大产业产值比重年份(年)第一产业增长率第二产业增长率第三产业增长率增加值(亿元)增加值(亿元)增加值(亿元)20041.825.8%911.1017.9%481.9513.7%2005236.136.5%1161.3717.2%629.6215
4、.3%2006255.225.1%1367.4117.1%739.0513.7%2007286.082.6%1595.5516.5%897.5116.2%2008340.017%2113.2912.9%1107.8915.3%2009360.185.8%2111.9711.2%1309.2913.0%4恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况三、人均GDPò唐山人均GDP数据显示,2004年前唐山市场处于启动期,市场供应主要满足居民基本生存需求;ò2004-2006年唐山市场迎来初步发展,
5、为市场进入快车道奠定基础;ò2007-2009年,唐山人均GDP处于4000~8000美元之间,唐山市房地产发展进入快速增长期,以改善需求为主,市场竞争将进一步加剧,产品以质量为主,数量与质量并重。ò2007年人均GDP:38351元(约合5241美元);2008年人均GDP48190元(约合6798美元);2009年人均GDP50706元(约合7427美元)。2001-2009年唐山人均GDP与房地产发展阶段人均GDP水平与房地产行业发展关系快速增长发展阶段人均GDP(美元)需求特征美元9000启动期1000~3000生存需求780080006798
6、7000发展期60005241发展期3000~4000生存、改善需求兼有5000启动期423640003528283530002298快速增长期4000~8000改善需求为主20001227134410000稳定发展期8000以上改善需求为主200120022003200420052006200720082009(此数据来自中国房地产指数研究院)5恒运置业(唐山)有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况四、人口ò2009年末全市户籍总人口733.90万人,比上年末增加4.49万人,其中市区307万人,中心
7、区(路南、路北)约120万人。ò唐山市的总人口数量在近几年变化不大,人口的自然增长率较低。ò从市区人口密度对比来看,路北区人口密度(5233人/平方公里)高于路南区人口密度(3575人/平方公里)。ò唐山市区流动人口2006-2010年基本保持在10万左右,约占市区总人口的3.3%,预计2020年将达到24-30万。ò驻唐山的外籍人口数量有限,且东南亚人士占绝大多数。ò唐山市旅游人口相对量小,人均花费不高,国际游客的比重较小。ò预测唐山市域户籍总人口,2010年达745万人,2020年达800万人,市域常住总人口将达到870万人。6恒运置业(唐山)有限
8、公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况五、固定资
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