唐山市场调研报告.pdf

《唐山市场调研报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山凤凰新城（住宅）项目市场调研报告市场部June,20101恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.目录ò唐山市概况ò唐山房地产市场环境ò重点项目分析ò目标客户群体特性ò唐山市房地产市场展望2恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况一、城市区位唐山ò唐山隶属河北省，位于环渤海湾的中心地带；ò唐山土地总面积13472平方公里，市区面积3874平

2、方公里；ò唐山北临燕山，拥有充沛的矿产资源；南临渤海，拥有丰富的海洋资源；ò唐山市主要行政区域如下：行政区划名称城区路南、路北市区路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南县级市迁安、遵化县滦县、滦南、乐亭、玉田、唐海、迁西开发区高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区、曹妃甸工业区3恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况二、国民经济ò2009年国民经济保持平稳较快发展，全市实现地区生产总值3781.44亿元，比上年增长11.3%。ò分产业看，第一产业（农业）增加值

3、360.18亿元，增长5.8%；第二产业（工业）增加值2111.97亿元，增长11.2%；第三产业（服务业）增加值1309.29亿元，增长13.0%。ò三次产业增加值结构由2008年的9.5：59.4：31.1调整为9.5：55.9：34.6。2004-2009年唐山生产总值及其增长速度2004-2009年唐山三大产业产值比重年份（年）第一产业增长率第二产业增长率第三产业增长率增加值（亿元）增加值（亿元）增加值（亿元）20041.825.8%911.1017.9%481.9513.7%2005236.136.5%1161.3717.2%629.6215

4、.3%2006255.225.1%1367.4117.1%739.0513.7%2007286.082.6%1595.5516.5%897.5116.2%2008340.017%2113.2912.9%1107.8915.3%2009360.185.8%2111.9711.2%1309.2913.0%4恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况三、人均GDPò唐山人均GDP数据显示，2004年前唐山市场处于启动期，市场供应主要满足居民基本生存需求；ò2004-2006年唐山市场迎来初步发展，

5、为市场进入快车道奠定基础；ò2007-2009年，唐山人均GDP处于4000～8000美元之间，唐山市房地产发展进入快速增长期，以改善需求为主，市场竞争将进一步加剧，产品以质量为主，数量与质量并重。ò2007年人均GDP：38351元（约合5241美元）；2008年人均GDP48190元（约合6798美元）；2009年人均GDP50706元（约合7427美元）。2001-2009年唐山人均GDP与房地产发展阶段人均GDP水平与房地产行业发展关系快速增长发展阶段人均GDP（美元）需求特征美元9000启动期1000～3000生存需求780080006798

6、7000发展期60005241发展期3000～4000生存、改善需求兼有5000启动期423640003528283530002298快速增长期4000～8000改善需求为主20001227134410000稳定发展期8000以上改善需求为主200120022003200420052006200720082009（此数据来自中国房地产指数研究院）5恒运置业（唐山）有限公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况四、人口ò2009年末全市户籍总人口733.90万人，比上年末增加4.49万人，其中市区307万人，中心

7、区（路南、路北）约120万人。ò唐山市的总人口数量在近几年变化不大，人口的自然增长率较低。ò从市区人口密度对比来看，路北区人口密度（5233人/平方公里）高于路南区人口密度（3575人/平方公里）。ò唐山市区流动人口2006－2010年基本保持在10万左右，约占市区总人口的3.3%，预计2020年将达到24-30万。ò驻唐山的外籍人口数量有限，且东南亚人士占绝大多数。ò唐山市旅游人口相对量小，人均花费不高，国际游客的比重较小。ò预测唐山市域户籍总人口，2010年达745万人，2020年达800万人，市域常住总人口将达到870万人。6恒运置业（唐山）有限

8、公司HENGYUNREALESTATE(TANGSHAN)CO.,LTD.唐山市概况五、固定资