(010)安防管理部火警火灾应急处理作业指导书.pdf

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1、安防管理部火警火灾应急处理作业指导书文件类别:作业指导书文件编号：WI-AF-010撰写单位：保利（佛山）物业服务有限公司版本/版次:A版/0次编制日期：2013年06月01日合计页数:共6页受控状态:批准王东北审核李中立制定卢伟文件编码：WF-AF-010ISO9001：2008版本/版次：A/0安防管理部火警火灾应急处理作页码/页数：1/6作业指导书业指导书编制日期：2013-06-011.0目的1.1规范火警火灾应急处理流程，确保发生火警、火灾时，能有效控制事态的发展，迅速扑灭火灾，保障住户生命财产安全，将损失减少到最低。2.0适

2、用范围2.1适用于保利（佛山）物业服务有限公司下属各物业项目内火警、火灾应急处理。3.0职责3.1安防监控中心安防员负责消防监控、火警接报和协助灭火。3.2安防管理部门人员负责现场维护警戒，工程管理部门人员负责保障消防设备运行。3.3物业服务中心其它部门人员负责住户、物资疏散和后勤保障工作。3.4物业服务中心负责人负责现场灭火救人工作的指挥。4.0工作流程4.1建立火警火灾应急体系4.1.1安防管理部门负责人负责建立义务消防队，确定《义务消防员名单》，报物业服务中心负责人批准。4.1.2安防管理部门负责人负责定期组织消防技能培训和消防演

3、习，消防演习按《消防演习规程》进行。4.2火警火灾应急处理步骤4.2.1当消防监控中心接收到火警信号或其他人员报警时，应立即通知当值领班、巡逻安防员或义务消防员携带通讯工具、手提灭火器前往火警现场察看情况；4.2.2火警确认后，应及时反馈给安防监控中心，报清楚相关信息：单元、文件编码：WF-AF-010ISO9001：2008版本/版次：A/0安防管理部火警火灾应急处理作页码/页数：2/6作业指导书业指导书编制日期：2013-06-01楼层、公共走道、设备夹层等，并仔细查看现场，立即向上级领导报告，然后向各部门负责人通报，并使用该楼层或

4、就近楼层的灭火器材及时投入扑救。4.2.3根据火情由物业服务中心负责人决定是否向消防部门报警。4.2.3.1报警时应报清：发生火警的具体地址，单元编号及楼层，所处街道交界，燃烧物性质及面积，火警蔓延范围及位置，报警人姓名及电话号码；4.2.3.2门岗安防员负责引导消防队由最近通道进场并根据其需要介绍大楼、火警情况，配合做好灭火工作。4.2.4赶到现场的人员应想办法控制火情：4.2.4.1若是轻微失火（如废纸篓、烟灰碟等），尽可能将火扑灭，但切勿冒险；4.2.4.2如人身安全已受到威胁，而火势亦不能及时受到控制，应及时逃生，如情况安全，可

5、将通往失火现场的门窗关闭，以隔离及控制火势。4.2.5物业服务中心负责人接到火警报告后，应立即调配人手赴现场增援并做好如下工作：4.2.5.1设立警戒线，做好火警现场警戒工作，严禁住户及无关人员进入大楼；4.2.5.2若大楼某区域着火，保留安防监控中心和大堂、大门人员，机动人员和其余各岗位人员立即到达现场，由安防服务部门值班主管带领，选用相应灭火器材，运用掌握的消防技能投入扑救；4.2.5.3使用对讲系统通知住户火警情况，让住户从消防通道疏散，行动不便者由区域客户主任做登记，统一使用消防电梯进行疏散；疏散路线上应设立岗位，引导和护送住户

6、有序快速离开；并派人检查疏散情况，是否有人逗留，必须逐层检查，确认无人后方可离开；4.2.5.4成立临时救火指挥部，负责救火工作：a）检查客梯内无人后，打开电梯迫降开关，关闭所有客梯；b）启动相应的消防系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）；文件编码：WF-AF-010ISO9001：2008版本/版次：A/0安防管理部火警火灾应急处理作页码/页数：3/6作业指导书业指导书编制日期：2013-06-01c）灭火器材若无法控制火势，应接装消防栓、水枪，通知工程人员启动消防泵进行扑救。4.2.6通过广播、警铃疏散住户：4.2.6.1所有人

7、员应服从指挥，有序地从消防楼梯进行疏散，撤离危险地带，严禁使用客梯进行疏散；4.2.6.2当发生火警时，所有人都应该完全撤离现场，不能有所例外；所有撤离现场的人员，须在指定的空旷地方聚集；4.2.6.3身处火场上层的人，应向天台方向逃生；身处火场下层者，则向外走，前往最邻近的安全出口逃生；开启由单元通往屋外的大门前，先用手触摸检查是否烫手，如发现该门是热的，须缓慢开启；4.2.6.4发生火警时，物业服务中心人员协助消防员和警察设置警戒线阻止公众人士进入火场，在上级领导或消防部门宣布有关单元未安全之前，任何人不得进入。4.3各义务消防人员

8、配合处理工作要求4.3.1工程管理部门人员4.3.1.1切断火灾现场电源，关闭空调系统；4.3.1.2保证消防设备的正常运作；4.3.1.3做好重要设备和重要物资的保护疏散工作。4.3.2安防管理部门其他人