“元一柏庄”二期项目分析.doc

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1、‘元一·柏庄’二期项目分析一、项目概况投资商：柏庄控股集团&香港元一集团发展商：安徽新益置业有限责任公司行销企划：君安国际置业建筑设计：刘荣广伍振民建筑师事务所上海三益建筑事务所环艺设计：雅博奥顿国际设计有限公司物业管理：合肥元一物业管理有限公司物业类别：商业住宅建筑类别：小高层、高层项目地址：巢湖南路88号/铜陵南路99号营销中心：元一柏庄公园/元一时代广场步行街付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭交付标准：毛坯房公交路线：109路、146路、122路、133路、137路、161路2期1期3期总平规划图8二、项目二期规划建筑面积分析项目二期规划总建筑面积175215.44㎡。其中，2

2、幢小高层总建面21027.12㎡，所占比率为12％，7幢高层总建面为154188.32㎡，占比88％。（具体每幢楼建面如上图表所示）三、项目二期推出单元户数户型面积分析建筑形态幢数单元每单元户数每幢户数计数总户数小高层12#711771541360（户）13#71177高层14#41872120615#61810816#71812617#141825218#141825219#111819820#1118198从上表中显示：Ø项目二期共推出2幢小高层，7幢高层，总户数1360户，共81个单元；Ø小高层2幢，每幢7个单元，共14个单元，总计154户，所占比率为11.32％；Ø高层7幢，每幢单

3、元数不等，共67个单元，总计1206户，占比88.68％。8单幢单元数总户数简析(做标题时用单比较好)从上图可以看出：高层17#、18#推出单元户数最多，均为14单元252户；其次为19#和20#，11个单元和198户；14#高层推出单元户数最少，仅为4单元72户。户型面积户数简析8项目二期共推出A、B、C、D、E、F六种户型，主力户型为三房两厅两卫双阳台，所占比率达54.76％，面积范围为105.67㎡-136㎡；其次为三房两厅两卫三阳台（129.59㎡-130.96㎡），占比20.21％；三房两厅一卫双阳台（97.6㎡-97.75㎡）和五房两厅两卫双阳台（151㎡-152.41㎡），分

4、别占比12.03％、13％。A户型:三房两厅一卫双阳台(面积单位放在上面比较好,数字看着清晰,而且少输入好多字符)户型面积㎡所在幢数所在单元所在层数户数总户数比率A97.6817#/18#3、131-1872162户12.03%97.6019#3、101-183697.7520#3、9、101-1854B户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率B116.9212#/13#51-1020202户15.01%105.6712#/13#61-1020117.7916#21-1818106.4516#31-1818113.5717#/18#2、121-1872113.4

5、819#2、91-1836113.6620#21-1818C户型:三房两厅两卫三阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率C129.5912#/13#31-1020272户20.21%130.5416#5、71-1836130.8517#/18#5、7、8、101-18144130.7419#5、71-1836130.9620#5、71-18368D户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率D128.9012#/13#212146户10.85%129.2212#/13#22-1018129.8516#611130.1716#62-1817130.1617#/

6、18#6、914130.4817#/18#6、92-1868130.0519#611130.3819#62-1817130.2620#611130.5920#62-1817E户型:三房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率E136.0012#/13#11-1020389户28.90%132.7512#/13#41-1020139.5412#/13#71-1020134.0514#2、312134.0815#211134.0815#4、512133.7316#1、41-1836134.0517#/18#1、111-1872134.2317#/18#4、141-187213

7、3.7619#1、81-1836133.9419#4、111-1836133.9820#11-1818134.1520#4、8、111-1854F户型:五房两厅两卫双阳台户型面积㎡幢数所在单元所在层数户数总户数比率F152.3714#1、41-1836175户13%151.0214#2、32-1834152.4115#1、61-1836151.0515#22-1817151.0015#311151.0515#32-181