华燕苏州绿地云峰地产项目营销企划报告

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1、苏州项目营销企划报告绿地.云峰专阅华燕策划谨呈公司简介华燕，成立十年的专业房地产全程营销策划企业，以每年翻一番的销售业绩，在业界树立了良好口碑。凭借强大的实力和高度的专业水准，先后荣获「2000年长宁区营销策划金点子奖」、「2002年上海楼市营销十强」以及「2003年上海金桥营销20强」。近年来，一个崭新的华燕形象凸展而出，在开发商与消费者之间，架起了一座金色的桥梁。WeiTingTopLife绿地云峰专阅公司和董事长荣誉2003年10月，胡书芳总经理荣膺首届中国房地产优秀企业家称号。WeiTingTopLife绿地云峰专阅奖杯奖状登记表序号年份奖项发奖单位12003年评为抗非典促经济发

2、展先进单位上海市私营企业协会22002年2002年度上海市房地产营销二十强上海市房地产业协会32003年11月16日首界中国优秀房地产企业家评选活动中荣中国国际科学和平促进会获中国优秀房地产企业家标号4创税贡献奖长宁区天山街道办事处52003年抗非典先进单位纪念非常时期突出贡献上海市私营企业协会62003年二00二年度纳税先进企业长宁天山街道办事处72002年2002年度上海市房地产营销20强上海市房地产产业协会82003年二00二—二00三免检企业上海市工商行政管理局92003年联合国国际科学与和平周荣誉奖国际科学与和平周中国组织委员会102004年2月华燕公司评为诚实守信单位工商管理

3、局长宁分局WeiTingTopLife绿地云峰专阅公司部分成功案例自成立以来，共销售了19个小区，108栋楼，直接创造房地产产值180亿元“城上城·精文城市家园”位于闸北区虬江路共和新路口。小区占地面积5万平方米，总建筑面积22万平方米，其中住宅面积18.1万平方米。位于浙江嘉兴，占地560亩，总建筑面积达100万平方米，集住宅、商业、宾馆娱乐等为一体的综合性项目。位于上海，靠近西藏南路。总建筑面积74726平方米。整个社区由开放式商业街区、会所和住宅组成。座落于国家级松江大学城南首，处于新城的核心区域，小区总建筑面积21万平方米。开幕三句话•蓦然回首，发现了苏州唯亭。•新开垦的领域，陡

4、增三分俏。•楼市的跑道，是开发商抢出来的。WeiTingTopLife绿地云峰专阅一、案名建议唯亭家天下绿地·苏州唯庭WeiTingTopLife绿地云峰专阅二、产品建议WeiTingTopLife绿地云峰专阅外立面建议现代、简约的风格，以冷色调为底色配以稳重、凝炼的暖色调线条穿插其中；大面积落地玻璃飘窗；精美的镂刻铁栏阳台。WeiTingTopLife绿地云峰专阅景观建议弃大面积集中绿地，取组团绿地大面积集中绿化除了观赏价值高以外，其后期的维护成本负担大等。因此，对于一个占地面积4万平方米的项目来说，会使景观资源配置失衡，使建筑、绿地、人等有机联系被隔断，让本案缺乏亲和力与一般公园无二

5、。WeiTingTopLife绿地云峰专阅产品建议绿化建议尽量营造一种处处有景、窗窗临景、移步换景的效果。绿化除了具有观赏功能外，还应兼具实用性、休闲性，以人的参与使绿化小品、景观更具人性化和亲和力，注重内部场所的营造，强化居住环境的特征——识别性，使客户产生认同感，而对本案的环境产生归属感。WeiTingTopLife绿地云峰专阅产品建议绿化小品房型初步建议WeiTingTopLife绿地云峰专阅房型及面积建议原则：产品多样化，适应各种层次的需求一房两房2＋1房3房3+1房四房及复式（1厅1卫）（1厅2卫）（2厅2卫）（2厅2卫）（2厅2卫）面积（M2）50-6580-95100-11

6、0110-135140左右150以上比例5％20％30％35％5％5％•一房满足小部分投资需求或者园区管理人员暂住。•顶层全部设置复式，体现分居不分家，适应较高承付力的需求。•2＋1房适应较多希望购买三房、承付又不足的购房者。•3＋1房的小房间面积在5-6平米左右，可以用作书房、儿童房或临时客房。WeiTingTopLife绿地云峰专阅三房二厅二卫二房二厅一卫复式上复式下三、市场现状分析WeiTingTopLife绿地云峰专阅区域市场WeiTingTopLife绿地云峰专阅工业园区金鸡湖东岸即将上市项目一览南都玲珑湾142东湖春之韵5湖畔天城3高尔夫花园东湖大郡（未推）WeiTingTo

7、pLife绿地云峰专阅工业园区金鸡湖东岸即将上市项目一览楼盘名预计推预计价物业规模房型面积（M2）房型比例称出时间格南都玲3月底5300左总建面84万一房47-58一房14%珑湾右方一期推出两房110-120二房29％1670套三房132-154三房41％四房等168-400四房16％东湖春4月份4800左总建面10万两房85、89两房29％之韵右平方米三房110-138三房66％复式209复式5％高尔夫4月份5000以总建面32万