苏州华成相城区项目营销企划提案(81页)(2)

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1、九阳企业机构华成苏地2007-B-15号地块营销企划报告CONTENTS目录卷一：市场篇……………………………………………………………03卷二：定位篇……………………………………………………………29卷三：产品篇……………………………………………………………37卷四：企划篇……………………………………………………………51卷五：销售篇……………………………………………………………73-82-ISO9001:2000国际认证企业强强联手共铸辉煌九阳企业机构华成苏地2007-B-15号地块营销企划报告第一部分：市场篇【导读】一、项目区位环境分析二、项目市场调查分析三、

2、项目SWOT分析-82-ISO9001:2000国际认证企业强强联手共铸辉煌九阳企业机构华成苏地2007-B-15号地块营销企划报告一、项目区位与环境分析（一）相城区区位与环境分析：根据《相城区分布规划暨城乡协调规划（2006-2020）》，相城区城市中心区将成为相城区未来城市功能提级、发展高端服务产业的核心区域，是全区的功能中心和空间中心。※定位分析1、相城区位于苏州市相城区位于苏州市“市域核心三角”（苏—虞—昆）重要一边，是未来“大苏州”中心之一。2、相城中心区又位于苏州城区向北拓展的中央主轴上，是苏州中心城区向北拓展的主要承接地，具有重要的长三角区域服务功能

3、。3、中心区规划范围西起金光路，东至元和塘，南到阳澄湖路，北至春申湖路，总用地面积2.77平方公里。※规划结构●“十字金带、活力中心、水网方域”——南北向活力轴带与东西向景观轴带在规划中心交汇，形成活力中心，并通过棋盘状水网与滨水休闲回廊构成水韵浓厚的现代水景社区。●活力带：该轴带南通古城，北至“荷塘月色”大型水上主题公园，是苏州古城传统中轴线的继续，集中了相城中心区的公共服务功能，包括商贸中心、活力中心、商务核心区。这既是相城区公共活动的中心地带，也是未来体现相城区形象的核心区域。●景观带：该轴带沿徐图港东西展开，西连三角咀湿地公园，东接阳澄湖。它以大面积绿化和

4、水景、岛链为主，串联起核心区的东西两港、活力中心、中央公园、七十二泾工坊，主要承担文化、休闲功能。鸟语花香，环境优美，是相城中心区的浪漫气质轴带。※功能结构中心区共分五大功能区：商贸区、商务核心区、商住混合区、水景居住区、中央公园区（包括活力特区、商务公园区、公园文化区）。通过功能的相对分区，充分体现公交主导、公共设施主导的设计理念，最大限度发挥交通、景观等资源的效力，形成城市核心功能与特色片区。公共空间系统1、结合场地景观，布局城市与社区两级公共空间系统。城市级公共空间由中央主轴、中央公园和休闲回廊组成。2、社区渗透的公共走廊网络，将所有社区与城市公共空间密切联

5、系起来。在塘、泾交汇的区域，适当扩大水面，重点进行水景设计，用周边建筑围合出小型庭院，布置休闲设施，为社区提供小型交流场所。※用地布局主要技术经济指标：（1）总用地面积：4255亩；（2）净地块面积：1494.4亩；（3）毛容积率：0.88；（4）平均净容积率：2.45；（5）居住人口：3.5万人；（6）地面总建筑面积：244万㎡；（7）地下总建筑面积：45万㎡；（8）机动车公共停车位：1.4万个※公交干线●-82-ISO9001:2000国际认证企业强强联手共铸辉煌九阳企业机构华成苏地2007-B-15号地块营销企划报告设立地铁、快速公交与普通公交三级公共交通系

6、统。苏州地铁2号线南北向贯穿中心区，在商贸中心南侧，天堂岛与商务核心区之间设两站，并预留商务区北端站点，地铁站服务半径500米，完全覆盖南北主轴串联的各功能片区。●快速公交线经过规划区南侧阳澄湖路，沿途设4站，服务半径400米。北侧春申湖路预留快速公交线。普通公交线路覆盖区内所有城市干道，公交站点结合地铁、BRT站点、人流集中区、居住区出入口设置，服务半径300米。※水上交通1、水上交通设置三级航道和三级停靠，航线覆盖全区所有水道。一级航道为水上巴士和旅游干线，允许中型游船承载旅游团队通行。二级航道为旅游支线，沟通相城中心城区内主要水系，允许小型观光船和私人游艇通

7、行。三级航道为社区观光线和游戏航道，允许平底观光船和人力摆渡船在中心区内各条社区水道自由往来。2、区内设置东西两大游船港区。在重要的功能区和主题特区按400米半径设置游船码头。（二）项目区位与环境分析：相城区中央商贸区核心区域相城区中央商务区核心居住区相城区行政中心区旅游休闲区平江新城重点打造商贸核心区域相城区特色商业区(办公生活家具家私)●大区位特质：1、本项目地处相城区中央商贸区核心区域，该区域是继相城区相城大道后，目前及未来相城区发展经济、居住、文化产业的重点区域。2、本项目是今后到达平江新城的第一站。特别是在广济路、人民路北延工程完毕后，本项目-82-IS

8、O9001