云峰地产项目融资模式分析

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1、学ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＥＬＥＣＴＲＯＮＩＣＳＣＩＥＮＣＥＡＮＤＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＯＦＣＨＩＮＡ专业学位硕士学位论文ＭＡＳＴＥＲＴＨＥＳＩＳＦＯＲＰＲＯＦＥＳＳＩＯＮＡＬＤＥＧＲＥＥ？＊论文题目云峰地产项目融资模式分析专业学位类别工程硕士学号２０１４５１１１０２４８作者姓名钟薇指导教师陈朝龙副紐分类号密级注1UDC（题名和副题名）（作者姓名）指导教师（姓名、职称、单位名称）申请学位级别专业学位类别工程领域名称提交论文日期2017.4.9论文答辩日期2017.5.20学位授

2、予单位和日期2017623答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。AnalysisonFinancingModeofYunfengRealEstateProjectsAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaDiscipline:MasterofEngineeringAuthor:WeiZhongSupervisor:ZhaolongChenSchool:SchoolofManagementandEconomi

3、csofUESTC摘要摘要近年来，中小企业的快速增长已经成为影响中国经济发展的重要因素，特别是满足居民多元化，个人需求，扩大就业，实现社会专业化发挥着重要作用。但由于中国的金融体系不完善，有关法律法规不完善，中小企业自身存在诸多问题等原因，使得中国中小企业融资困难的问题日益凸显。为了抑制房价上涨过快，国家先后多次出台调控房地产行业的相关政策。分析中小房地产企业主要的融资模式。结合中小房企自身特点，重点研究中小房企的融资现状及融资过程中面临的问题。论文主要针对中小房地产项目融资现状及问题，以万信公司开发的位于广元市宝轮镇的云峰项目为研究

4、对象，在深入分析广元市房地产项目融资现状，问题及广元市房地产市场供求情况的前提下，在项目自身的建设规模、资金需求、建设周期，融资成本等的约束下，对各个融资模式进行详尽的讨论和研究，并寻求适合项目的融资模式。论文运用演绎法、案例研究方法，以位于广元市宝轮镇的云峰项目为研究对象，分析中小房企项目如何运用融资模式解决资金短缺问题。就云峰项目而言，在项目自身的建设规模、资金需求、建设周期，融资成本等条件的约束下，对各个融资模式进行的分析比较，选择合理的融资模式。结合云峰项目自身特点，详细分析运用抵押贷款、担保贷款、房地产合作开发等融资模式后仍

5、存在资金缺口。在传统融资模式不能完全解决项目资金短缺的前提下，引入p2p模式。从融资成本、融资时间、抵（质）押物等方面分析了运用p2p模式如何补充项目资金缺口。通过运用传统融资模式与p2p模式可以解决项目资金短缺的问题。合理安排项目资金，能有效降低项目成本，提高项目效益。关键词：中小房地产项目，融资模式，p2p模式IABSTRACTABSTRACTWiththerapidgrowthofChina'ssmallandmediumenterprisestobeanimportantforceofthemarketwhichtopromo

6、tenationaleconomicdevelopmentandpromotetheprosperityofthemarketinourcountry.Enterprisedevelopmentcannotbeseparatedfromtheloansupport,duetoChina'sfinancialsystemisnotperfect,therelevantlawsandregulationsarenotperfectaswell,smallandmediumenterprisesthemselvesexsitmanyprob

7、lems,makingthefinancingofSMEsbecomeincreasinglydifficult.Inordertocurbrisingpricestoofast,thestatehasrepeatedlyintroducedtheregulationoftherealestateindustryrelatedpolicies.Analysisofsmallandmediumrealestateenterprisesthemainfinancingmodel.Combinedwiththecharacteristics

8、ofsmallandmedium-sizedhousingenterprises,focusingonthefinancingofsmallandmedium-sizedhousingpricesandthefinanc