浅析工程造价在项目前期的重要性.doc

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1、浅析工程造价在项目前期的重要性摘要：长期以来，我国普遍忽视工程建设项H前期工作阶段的造价控制，而把控制造价的主要精力放在了施工阶段。然而，项F1造价控制也越來越多的被人们所关注，项H前期的造价控制更成为人们在项H造价控制屮的重屮Z重。关键词：工程造价；前期；重要性Analysisonprojectcostintheproject"simportanceHuChaoAbstract:Overtheyears,ourcountrygenerallyignoredthestageofthepreliminaryworkofengineeringconstructionprojects

2、costcontrol,costcontrolfocusontheconstructionphase.However,theprojectcostcontrolmoreandmorepeopleconcernedaboutthecostoftheprojectpre-controlbecomeatoppriorityinprojectcostcontrol-Keywords:Projectcost;Early;Importance一、H前前期阶段的工程造价管理存在的问题H前我国大部分设计单位对工程项H技术与经济的分析不够深入，在设计屮大多是重技术轻经济，设计人员缺少造价指标约束

3、，设计思想的保守，工程设计图的质量和深度等也不够，导致后续的施工图预算或指标工作质量难以保证，使编辑的工程量清单屮的工程量错算、清单的漏项、项H特征描述不正确，并引起暂估项H的增多，因而也无法有效控制工程造价。二、前期阶段造价的管理在项H做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。具有关资料介绍,在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%〜95%,在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%~75%,而工程建设项H设计费一•般不到建设工程全寿命周期费用的1%,对工程造价的影响最大。如果对工程造价影响的设计阶段不加以控制，而在施工阶段、结算阶段來细账、小账，是本未倒置的行为，

4、其结果可能是捡了芝麻丢了西瓜。所以，在设计开设就应将控制投资的观点贯穿于设计人员的思维屮，通过在设计阶段开展限额设计，进行设计招标和设计方案竞选、推广标准设计及运用价值工程原理等优化设计方案，提高设计质量，做到技术与经济的统一。为了避免施工阶段不必要的修改，减少设计变更造成工程造价的增加，应把设计做细、做深入。在设计过程屮应让工程造价管理人员与设计人员密切配合，及时交流，对项H投资进行分析对比，反馈造价信息，能动地影响设计,优化设计，以保证有效地控制好投资。三、前期阶段对造价的重要性1、前期工作的成败决定项H的牛死命脉事事都以成败论英雄，而成功的背后往往要做大量的基础工作，前期

5、工作涉及内容广泛，从项H获得土地信息开始，获取土地详细资料，包括土地的位置、土地权属、土地权性质、政府主管部门的规划要点等。通过战略决策，市场投资部进行项戸组选，然后实地考察，通过市场、政策等的信息报告，市场调研，成本测算，技术可行性研究，形成初步的可行性研究报告，领导再一轮决策，通过后进行详细的可行性研究，详细的研究内容包括进行市场/竞争分析，确定项H定位，形成详细的可行性研究报告，审批通过后进行招、拍、挂牌获得土地，签订土地协议，办理用地手续获得建设用地许可证，前期的可研阶段结朿。然而可研结束并不意味着前期工作的结束，而接着的大量工作就是项H前期启动阶段的工作，包括所有手续

6、的办理，设计规划部门获得建设规划用地许可证、规划许可证，落实开工许可的施工许可证，进入销售阶段还有预售许可证，待五证齐全了项H基本上己经定型。2、前期工作得成败决定项Fl的经济效益前期工作要做到测算项F1的经济效益，这里涉及销售、融资、成本、建设期、内部收益率，耍做到准确定位，就要首先了解宏观经济和本区域城市经济的现状,近儿年的经济增长状况和人均可支配收入的增长，项H周边区域的全盘搜索，确定本项H的销售价位，以确定总收入；进行项H投入产出分析及资金运作建议，涉及项H的成本测算。测算的真实与否影响着项FI的成本高低，直接影响项FI的定价及经济利益。3、前期工作的成败决定开发金业的

7、可持续发展在全国房地产市场宏观调整的政策下，未来宏观导向无论从政策或是货币环境等都在逐步调整，限购和限贷的政策放松的可能性不人，另外保障性住房的力度还会继续加强，作为开发商要高度重视，及时调整策略。房地产开发商要牛存和发展除了注重外在的品质，更应注重内在的优化与节约，提高成木意识和控制意识，其中前期工作在成木控制屮的作用不容忽视，应当不断重视和加强，以便能够更好的为公司发展提供动力。提到成本控制往往会想到建安成本，钢筋、混凝土、模板的造价，其实成本贯穿于整个项H屮，而前期占了很大一部分，开发