地产全案策划合作方案.doc

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1、尊敬的城投炜业房地产开发有限公司各位领导：你们好！万汇地产投资运营机构作为一家跨区域、专家营销性质的房地产策划。希望凭借多年来的专业项目策划经验和认真负责、诚恳务实的服务态度与贵司形成战略合作，我们将构建全方位360。营销服务平台，力争将企业项目品牌打造成为东胜乃至内蒙古地产领域的品牌标杆、城市名片。现就双方合作相关事项说明如下：第一部分一一万汇地产策划顾问机构简介鄂尔多斯市东胜区万汇地产有限公司，是鄂尔多斯东胜区房屋和国土资源管理局制定的房地产专业顾问机构，对外简称东胜万汇地产顾问机构，是一家以市场为导向，具备全方位整合专业推广营销素质的房地产策划顾问及销售代理公司。万汇

2、地产的成员以鄂尔多斯团队作为主体，拥有全方位的国内专业地产营销人才，堪称鄂尔多斯市目前经验最丰富的地产专业营销机构。面对充满挑战的未来，万汇地产将继续秉承诚信、共嬴的合作原则，为伙伴与客户提过专业化服务，加强友好合作，在业内建立持久的美誉度和专业口碑。公司将永怀理想与激情，锐意进取，不断超越自己和客户的期望。目前，公司服务内容已涉及到投资分析、市场调研、项目定位、产品策划、经济测算、营销企划、销售代理、广告推广、物业顾问、人员培训等房地产项目运营的各个领域。业务范围已发展到北京、福建、河北、内蒙古、山东、海南、广东、广西、陕西、宁夏、陕西等省市、自治区。优质代理项目一览:大

3、东公社（住宅）嘉合小镇（别墅）河北区域：燕园公园（住宅）上上城（住宅）内蒙区域：金宇文苑（住宅）盈嘉国际（写字楼）都市华庭（住宅）学府康都（住宅）紫金苑（住宅）天骄领域（别墅）第二部分一一合作内容根据项目特色，我司可以提供全案工作服务内容,包括前期项目市调、项目定位、营销推广、广告设计、销售代理、售后服务、银行贷款、办理入住、物业管理等等。根据时间节点可以具体划分如下：一、市场调硏及项目定位（-）宏观城市背景分析1、城市价值2、宏观经济分析3、区域价值分析4、政府未来规划（二）房地产市场分析1、营销环境分析2、商业市场环境分析3.住宅市场分析4、现有客群构成分析（三）竞品市

4、场分析1、城市竞品调硏报告2、竞品swot分析二项目定位分析（-）项目本体分析1、地块及区域价值解析2、户型面积分析定位3、项目规划建议及解读4、住宅产品定位分析5、商业产品定位6、商业业态规划建议（二）目前客群定位1、目标客群描述2、目标客群需求导析（三）产品价格策略1、价格定位原则及相关依据2、项目价格定位3、价格实现路径分析三、营销推广为项目提供全程营销策划、市场宣传计划的制订、广告宣传推广策略、计划及创意、设计和监督、辅助实施等服务。具体细节如下表：内容细节-X针对市场及目标消费群的分析硏究1、营销环境理解。2、竞争对手分析。3、目标客户群分析。二1项目整合传播的总

5、体策划思路及阶段性细化执行案项目理解及概念提炼、广告策略及创意构想：1、核心传播概念。2、360。传播策略。阶段性具体操作方案：1、节点策略及操作方案。2、推广目的，传播主题，推广策略,媒介组合建议，新闻、软文撰文方向指引。3、各种表现策略及方法。内容细节整合传播执行计划:1、传播与媒介策略的制定：―播策略遵循的原则；―^播与媒介覆盖策略目标；——分阶段传播策略的制定；——媒介计划策略的制定。2、促销活动策略建议及工具选择建议。3、公共关系策略建议。-整合传播策划及服务需提交的文本内容1、项目整合传播活动建议。2、广告媒介投放建议。四1项目各类传播方式的创意、撰文与设计四

6、项目各类传播方式的创意、撰文与设计1、大众传播(包括但不限于)(1)电视、电台广告创意；(2)报纸杂志广告设计；(3)户外广告创意设计；(4)车体广告；(5)候车亭；(6)路牌广告；(7)地铁广告。2、售楼官传用品(包括但不限于)(1)售楼书设计；(2)售楼处展板设计；(3)项目所需宣传印刷品设计。内容细节3、项目VI基本系统设计:(包括但不限于)(1)项目标志整合调整修饰设计；(2)项目中英文标准字修饰；(3)项目标准色色彩系统完善。4、项目VI延展应用系统设计。——名片、手提袋、信封信纸、纸杯、胸牌等。五1现场包装1、地盘形象包装类(包括但不限于)——工地围墙展不；—

7、—工地广告牌；导示牌；——立柱挂旗；条幅■■招不布；——销售通道包装。2、现场售楼形象包装类——门头；——LOGO墙;——项目价值展板；——项目品牌墙；——节日氛围包装。内容细节3、销售外卖场展示（包括但不限于）―出展场设计核心概念；——配合设计公司做氛围布置设计；——气球■大气球；——竖幅-招示布看楼专车（视甲方实际需要设vt）。4、展示系统设计（包括但不限于）——样板间（户型牌、功能牌、免费赠送牌、概念介绍牌）；——售楼处（区位标示牌、功能标示牌1四、销售代理（一）市场拓展（二）销售执行第三部分专案团队配置根据