第09篇_竣工阶段工程造价管理

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1、第9章建设工程竣工验收及后评价阶段工程造价管理本章概要1.竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；2.竣工结算、决算的内容和编制方法，新增固定资产价值的确定方法；3.保修费用的处理方法；4.建设项目后评估方法及指标计算。9.1竣工验收建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。建设项目竣工验收是全面考核基本建设工作，检查设计与施工质量是否合乎要求，审查投资使用是否合理的

2、重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产、发挥投资效益、总结经验教训具有重要义。建设项目竣工验收按被验收的对象不同可分为：单位工程验收（也称交工验收）、单项工程验收、工程整体验收（也称动用验收）。通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”。即建设单位在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。其验收程序是：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第一阶段的交工验收符合设计要求，并具备竣工图、竣工结算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或建设单位，按照国家现行验收组织规定，接受由银行、物资

3、、环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，并办理固定资产移交手续。验收委员会或验收组听取有关单位的工作报告，审阅工程技术档案资料，并实地查验建筑工程和设备安装情况，对工程设计、施工和设备质量等方面做出全面的评价。9.1.1建设项目竣工验收的内容与条件1.建设项目竣工验收的内容不同的建设项目，其竣工验收的内容不完全相同。但一般均包括工程资料验收和工程内容验收两部分。（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。1）工程技术资料验收的内容有：①工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告与记录。

4、②初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计。③土质试验报告、基础处理。④建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录。⑤设备试车、验收运转、维修记录。⑥产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验与包装、工艺图。⑦设备的图纸、说明书。⑧涉外合同、谈判协议、意向书。⑨各单项工程及全部管网竣工图等资料。2）工程综合资料验收的内容有：①项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书。②设计任务书，土地征用申报及批准的文件。③招标投标文件，承包合同。④项

5、目竣工验收报告，验收鉴定书。3）工程财务资料验收的内容有：①历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况。②历年批准的年度财务决算。③历年年度投资计划、财务收支计划。④建设成本资料。⑤设计概算、预算资料。⑥施工决算资料。（2）工程内容验收包括建筑工程验收、安装工程验收两部分。1）建筑工程验收的内容有：①建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求。②对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查。③结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收。④对屋面工程的木基、望板油毡、屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收。⑤对门窗工程的审查验收。⑥对装修工程的审查验收（抹

6、灰、油漆等工程）。2）安装工程验收的内容有：①建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖气、煤气、通风、电气照明等安装工程）。应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。②工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车、管道的焊接质量、清洗、吹扫、试压、试漏及各种阀门等。③动力设备安装工程指有自备电厂的项目或变配电室（所）、动力配电线路的验收。2.建设项目竣工

7、验收的条件与范围（1）竣工验收的条件《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2）有完整的技术档案和施工管理资料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5）有施工单位签署的工程保修书。（2）竣工验收的范围国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计