第8章 建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理

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1、第八章建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理F8.1竣工验收F8.2竣工结算与竣工决算F8.3保修费用的处理F8.4建设工程项目后评估阶段工程造价管理第八章建设工程竣工验收及后评估阶段工程造价管理8.1竣工验收8.1.1建设项目竣工验收概述8.1.2建设项目竣工验收的条件、标准、范围及依据8.1.3建设项目竣工验收的内容8.1.4建设项目竣工验收的方式、程序与管理8.1.5建设工程项目竣工验收、后评估阶段与工程造价的关系8.1.6建设工程项目竣工验收、后评估阶段的工程造价管理内容8.1.1建设项目竣工验收概述一、建设项目竣工验收的概念指由发包人、

2、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程建设项目竣工验收单项工程验收（交工验收）工程整体验收（动用验收）项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。建设项目竣工验收的分类——按被验收的对象划分单位工程验收（中间验收）8.1.1建设项目竣工验收概述三、建设项目竣工验收的任务承包人将建设项目移交发包人使用，并办理各种移交手续。具体任务有：（1）发包人、勘察和设计单位、承包人分别对建设项目的决策和论证、勘察和

3、设计以及施工的全过程进行最后的评价，对各自在建设项目进展过程中的经验和教训进行客观的评价，以保证建设项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。•（2）办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续等，总结建设经验，提高建设项目的经济效益和管理水平。•（3）承包人通过竣工验收应采取措施将该项目的收尾工作和包括市场需求、“三废”治理、交通运输等问题在内的遗留问题尽快处理好，确保建设项目尽快发挥效益。8.1.2建设项目竣工验收的条件、标准、范围及依据一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的

4、各项内容，并满足使用要求。（2）有完整的技术档案和施工管理资料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）发包人已按合同约定支付工程款。（6）有承包人签署的工程质量保修书。（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕。（8）工程项目前期审批手续齐全。8.1.2建设项目竣工验收的条件、标准、范围及依据四、竣工验收的依据（1）上级主管部门对该项目批准的各种文件。（2）可行性研究报告。（3）施工图设计文件及设计变更洽商

5、记录。（4）国家颁布的各种标准和现行的施工验收规范。（5）工程承包合同文件。（6）技术设备说明书。（7）建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工规定。从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收。•利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目，应按世界银行规定，按时编制《项目完成报告》。8.1.3建设项目竣工验收的内容竣工验收工程财务资料验收工程综合资料验收工程技术资料验收工程资料验收工程内容验收建筑工程验收安装工程验收建筑设备安装工程工艺设备安装工程动力设备安装工程竣工验收技术资料电子化

6、集成8.1.4建设项目竣工验收的方式、程序与管理类型单位工程验收（中间验收）施工完成到某一阶段后要进行中间验收；（2）主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态验收条件验收组织（1）按照施工承包合同的约定，由监理单位组织，业主和承包商派人参加。该部位的验收资料将作为最终验收的依据单项工程验收（交工验收）（1）建设工程项目中的某个合同工程已全部完成；（2）合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入试运行由业主组织，会同施工单位，监理单位、设计单位及使用单位等有关部门共同进行全部工程竣工验收（动用验收

7、）（1）建设工程项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件；（2）初验结果全部合格；（3）竣工验收所需资料已准备齐全大中型和限额以上项目由国家计委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织验收。小型和限额以下项目由项目主管部门组织验收。业主、监理单位、施工单位、设计单位和使用单位参加验收工作8.1.4建设项目竣工验收的方式、程序与管理建设项目竣工验收的程序建设项目竣工验收鉴定书工程名称工程地点工程范围按合同要求定建筑面积工程造价开工日期年月日竣工日期年月日日历工作天实际工作天验收意见发包人验收人8.1.4建设项目竣工验收的方式、程序与管理建设项目竣工验

8、收的管理1．竣工验收报告建设工程项目竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况